Новые правила «Семейной ипотеки» начнут действовать с 1 февраля 2026 года. Рассказывает Податьвсуд.РФ
С 1 февраля вводится ограничение: один льготный ипотечный кредит — на одну семью.
Если супруги состоят в браке, они должны оформлять ипотеку совместно, выступая созаёмщиками по одному договору. При этом сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если доходов семьи недостаточно.
В Минфине подчёркивают, что мера направлена на предотвращение злоупотреблений и на то, чтобы господдержка доходила до семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Рефинансирование станет проще. Речь идёт о комбинированных кредитах — когда часть суммы выдается по льготной ставке, а сумма сверх лимита (12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных) — по рыночной.
Теперь заёмщики смогут обращаться за снижением ставки по рыночной части кредита. Причём:
- размер снижения будет зависеть от условий конкретного банка, ключевой ставки и стоимости фондирования;
- количество рефинансирований не ограничено.
Ранее рефинансирование рыночной части считалось выдачей нового кредита, из-за чего льготная ставка могла пересчитываться по рыночной. Теперь этот подход изменён.
Программа «Семейная ипотека» для супругов фактически становится общим финансовым обязательством, а не индивидуальным решением одного члена семьи. Если вы планируете оформление ипотеки в 2026 году, стоит заранее оценить ситуацию с учётом новых требований.