Промо
14 472

Купить себе гостиничный номер

Подробнее об инвестициях в апарт-отели: чем это лучше покупки квартиры и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

В закладки

Материал подготовлен при поддержке группы компании Docklands development

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это обычная квартира со статусом нежилого помещения: в них можно жить, но нельзя прописаться, так как они расположены в многофункциональных или гостинично-офисных зданиях.

Купить их не сложнее, чем любую другую недвижимость: это можно сделать на этапе строительства по договору долевого участия или по договору купли-продажи, когда всё уже готово. Затем ими можно распоряжаться, как и любой другой недвижимостью: дарить, продавать, завещать.

В России апартаменты можно условно разделить на две группы. Первая — квартиры в нежилых зданиях. К примеру, в исторической части города нередко нельзя строить жилье, поэтому застройщик возводит гостинично-офисный комплекс. На первых этажах он размещает офисные центры, рестораны и другие коммерческие объекты, а выше – апартаменты.

Вторая группа сильно отличается от первой — это номера в апарт-отелях.

А что такое апарт-отели?

Главное отличие от обычной гостиницы в том, что номерами владеют разные люди. Застройщик продаёт их, чтобы окупить строительство здания сразу, а не через 20–25 лет. Собственники могут жить в своих номерах сами, но гораздо чаще они зарабатывают на сдаче их в аренду.

Прибыль обеспечивает управляющая компания — отельер. Она сама находит жильцов в номер, обслуживает их и собирает оплату. Как правило, это её главный заработок, поэтому в управляющей компании заинтересованы сдавать номера максимально часто и дорого. Затем вся прибыль делится между ней и собственниками номеров.

В остальном это обычный отель. Как и во всех отелях, в нём есть нужная инфраструктура: от ресторана и прачечной до технических помещений для уборщиц.

Номер в апарт-отеле Docklands.Life

В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги. Тем не менее, в России растёт количество разрешений на строительство апарт-отелей, это стало трендом в Санкт-Петербурге и добралось до Москвы.

С начала следующего года каждый апарт-отель должен будет пройти обязательную сертификацию и получить «звёзды». Уровень обслуживания четырёхзвездочного апарт-отеля соответствует классическому отелю с аналогичным рейтингом. В России апарт-отелей, получивших сертификат, пока единицы.

Какие есть плюсы по сравнению с покупкой квартиры?

Больших — два. Во-первых, апартаменты дешевле квартир того же уровня и расположения на 10–30%. Застройщики снижают цены по двум причинам: российские инвесторы либо плохо знакомы с этим рынком, либо их пугает нежилой статус помещений.

При этом нормы строительства и прокладки коммуникаций не отличаются от жилых зданий, а в апарт-отелях высокого уровня требования даже выше, чем для новостроек. Застройщики понимают, что гости номеров могут начать жаловаться на плохую звукоизоляцию или некачественные окна, и предусматривают это в строительстве.

Во-вторых, отельер значительно упрощает сдачу номера в аренду, а часть прибыли отдаёт собственнику: это может быть фиксированная сумма или процент от бизнеса. Все условия закрепляются в срочном договоре, далее его можно продлевать или пересматривать условия, например, чтобы изменить формат получения прибыли.

Собственник может отказаться от услуг отельера и сам сдавать апартаменты: искать гостей и обслуживать их. В этом случае они смогут пользоваться гостиничной инфраструктурой только если собственник отдельно её оплатит. Таким образом, он становится частным предпринимателем, который берёт всю работу управляющей компании на себя. Отельер нередко распределяет по номерам большие группы гостей, поэтому в одиночку обеспечить высокую загрузку номера сложнее.

Ещё одно преимущество: если собственнику надоел этот бизнес, то номер ему продать проще, чем квартиру. Отельер планирует гостей на полгода вперёд, а собственник может показать этот план покупателю. Ему не придётся срочно искать жильцов и будет проще оценить потенциальную выгоду.

Первая очередь лофт-квартала Docklands уже сдана

Но должны же быть и нюансы?

По большей части они касаются налогов: для жилой и нежилой недвижимости они разные. Налог на имущество нельзя вычислить заранее — он зависит от кадастровой стоимости, которая устанавливается после окончания строительства.

Если здание уже готово, то всё зависит от законов города и расположения. К примеру, в Москве ставка имущественного налога на апартаменты составляет либо 0,5%, либо 2%. В Санкт-Петербурге она ниже: от 0,1% до 0,5% — в городе есть апартаменты-студии, которые обходятся всего в 300-400 рублей в год.

Стоимость коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений тоже разная. Тарифы устанавливают местные энергоснабжающие организации, и для апартаментов они, как правило, выше. Владельцу номера в апарт-отеле также нужно будет оплатить часть коммунальных платежей за места общего пользования, например, лобби.

В ежемесячной квитанции есть и эксплуатация здания, сбор за охрану, систему видеонаблюдения, работу санитарных служб. К примеру, чем больше у апарт-отеля звёзд, тем дороже химические средства, которыми убираются номера. Квитанция не сильно отличается от привычной, но, инвестируя в апарт-отели, стоит всё это предусмотреть.

Если отельер сдаёт номер и делится прибылью с владельцем апартамента, то второму нужно узаконить этот заработок. К примеру, зарегистрировать ИП, чтобы платить налог с дохода. В этом случае придётся вести бухгалтерию и самому общаться с налоговой. Отельер может упростить эти процессы, предоставляя нужные документы.

Любой бизнес подразумевает предпринимательские риски, здесь они тоже есть. К примеру, номер затопит, и отельеру понадобиться некоторое время разобраться, почему это произошло. Другой пример — сезонность. Если апарт-отель расположен в курортном городе, то его прибыль начинает меняться в зависимости от сезона.

Как выбрать апарт-отель для инвестиций?

Нужно обратить внимание, насколько внимательно застройщик относится к развитию территории и арендаторам. Во-первых, если апарт-отель включает офисные помещения, они должны быть разграничены с номерами, например, этажами и отдельным входом. С собственниками этот момент тоже обговаривается — они не могут превратить свои апартаменты в офисы, чтобы не мешать другим жильцам.

Во-вторых, застройщик должен внимательно подбирать арендаторов: заведения питания, фитнес-залы, салоны красоты. Они должны соответствовать уровню апарт-отеля и полноценно его дополнять.

В остальном это вопрос условий, которые предлагает застройщик и управляющая компания.

Вы ведь неспроста об этом рассказываете?

Нет, нас об этом попросила команда Docklands development. Это компания, которая возводит лофт-квартал в Санкт-Петербурге и приглашает покупать апартаменты для инвестиций и собственного проживания.

С покупкой апартаментов каждый собственник может получать либо фиксированный доход от 30 тысяч рублей, либо 75% от заработанных на его апартаментах денег. Приятный бонус: в уже действующем апарт-отеле ставка имущественного налога равна 0,1%.

Расчёт месячного заработка по программе, где собственник получает 75% от прибыли

Docklands продаёт разные помещения: от небольших студий в 30м² до апартаментов с несколькими спальнями. По кнопке расположен калькулятор, в котором можно оценить прибыль от инвестиций в апартаменты:

Калькулятор

#партнерский

{ "author_name": "Михаил Тепловодский", "author_type": "editor", "tags": ["\u043f\u0430\u0440\u0442\u043d\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0439","advertising"], "comments": 70, "likes": 0, "favorites": 75, "is_advertisement": true, "subsite_label": "promo", "id": 48271, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Thu, 18 Oct 2018 11:58:09 +0300" }
{ "id": 48271, "author_id": 159460, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/48271\/get","add":"\/comments\/48271\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/48271"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199134, "possessions": [] }

70 комментариев 70 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
114

Спасибо. Интересно. Скажите, а можно получить бесплатно апартаменты, иначе не совсем понятно откуда они сразу начинают генерировать прибыль? Более того, цена апартаментов в 6 тысяч рублей в сутки, извините, завышена в 2 раза. И не по-наслышке зная о том, что творится в гостиничном бизнесе, сдающийся 21 день номер (каждый месяц) - это успех!

Я к чему? Красиво написано, хреново на практике. 3 * 17 = 51 тысяча (в среднем, если брать хай и не хай сезоны) рублей. Из которых вы платите почти 33% (16,83 - ИП 6% + ведение счёта + 1% свыше 300 тысяч в ПФР + агентские) и ещё возьмём ваши цифры 8 тысяч (коммуналка и лобби), получаем... 26 тысяч x 12 = 314 тысяч. Из этой суммы надо ещё вычесть кадастровый налог 2% для апартаментов от суммы апартаментов... обычно около 4,5 млн = 90 тысяч рублей в год. 224 тысяч. И это мы ещё не учитываем стоимость обслуживания (ремонта) апартаментов, что совершенно небесплатно.

Получаем, что в идеальных условиях мы тратим: 4,5 млн + 1,5 млн на ремонт = 6 млн рублей. За это в идеальных условиях (!) к нам возвращается 224 тысячи в год, то есть 3,7% в год (это я ещё про ремонт молчу, который будет размазан ещё 0,5% на год). Исходя из полученных цифр, вклад в Сбербанке получается выгоднее, нежели чем весь вот этот геморрой.

Ответить
72

Ну зачем вы такие умные? Нет бы просто купить, сдавать и радоваться. Но начали считать что-то, сравнивать, фу такими быть

Ответить
55

Извините, действительно, не подумавши ляпнул.

Ответить
0

да братан, не делай так больше..

Ответить
1

Впрочем, изучив данные, могу сказать ,что написал хреново. Надо было ещё жёстче считать.

Ответить

38

из-за таких как вы, умеющих считать, невыгодно размещать партнерский материал)

Ответить
1

Прочитал, как материнский капитал. :)

Ответить

13

Интересный вопрос - чьи апарты сдаются в первую очередь? ))))

Вася и Петя купили апарты. Вася друг директора отеля, Петя прочитал статью в газете о выгодных инвестициях. Васины апарты загружены 28 дней, Петины 14 дней. Что делать?

Ответить
0

Для этого покупается специальное программное обеспечение, которым пользуются в гостиничном бизнесе. Оно позволяет исключить человеческий фактор, чтобы в конце месяца и Вася и Петя были довольны)

Ответить
1

Я правильно понимаю, что вы всем купившим апарты даете полный доступ онлайн к данным по загрузке всех номеров?

Ответить
0

Личные кабинеты, ежемесячная отчетность.

Ответить
1

Вы на вопрос не ответили ))))

Ответить
0

Вам предоставляется полный отчет о загрузке отеля и вашего номера - сколько и по какой стоимости он сдавался.

Ответить
2

У вас уже опыт есть. Пожалуйста, приведите обезличенный пример (объект, номеров, сколько раз снимали номера за год). Он ничего не значит, но всё же. ))

Ответить
0

В отчете по загрузке отеля видна загрузка каждого номера? В эту систему есть доступ онлайн?

Ответить
0

Сначала подумал, что это тонкая шутка, а оказалось это на полном серьезе

Ответить
3

Хитренько вы рекламу Сбербанка запрятали))

Ответить
0

Ни разу. Мне ещё с ними судиться.

Ответить
2

Сергей, спасибо за мнение. На практике действительно бывает не все так гладко, вы правы.
Но в своих расчетах вы не учли, что апартаменты в отеле инвестор покупает только с отделкой и всем наполнением. В наших проектах на этапе стройки арендный бизнес "под ключ" обойдется сейчас в 4,7 млн руб. Никакого ремонта, закупки техники, кухни и всего остального не потребуется. Налог у нас 0,1%, это 400 рублей в год со студии. + рост стоимости к моменту ввода + до 15% в год во время эксплуатации. Банки такие % вам не предложат.
Конечно, каждый выбирает сам, на чем заработать. Это всего лишь один из вариантов получения пассивного дохода.

Ответить
1

400 тысяч кадастровая?

Ответить
0

Это сумма налога в год, посчитанная с помощью калькулятора ФНС

Ответить
1

Пока нет бумаги, говорить не о чем. Калькулятор - это всё от противного

Ответить
0

=) ФНС выдает данные о кадастровой стоимости и налоговой ставке по адресу объекта. Это открытая информация, которую легко проверить. Именно она и будет служить основой для начисления налога.

Ответить
0

Участок + ОКС пришлите. Глянем.

Ответить
0

Налог у нас 0,1%, это 400 рублей в год со студии. + рост стоимости к моменту ввода + до 15% в год во время эксплуатации.=== Это ставка налога на каком основании? И 15% в год - это гарантия? Я слышал цены могут падать?

Ответить
0

Налоговая ставка для первой очереди строительства (ввелись в январе 2018) уже утверждена, это реальные данные. У второй очереди статус земли тот же.
Доход по текущим программам от 10% до 15% в год. Есть опция гарантированного дохода - это 30К или 40К в зависимости от отеля - эта сумма начисляется ежемесячно, независимо от любых факторов.
Что касается роста стоимости квадратного метра от котлована до ввода в эксплуатации - это не менее 40% за весь период строительства.

Ответить
1

Налоговая ставка для незавершенного строительства или готовых апартаментов?

Ответить
0

Никто не знает, какой будет ставка на этапе строительства. У нас построена первая очередь (СПб, набережная Макарова 60/1), 0,1% - ставка для готового объекта.

Ответить
–1

Апартаменты идут уже с ремонтом и мебелью, максимум что надо купить это диван или кровать, поэтому ваши 1,5-2 млн на ремонт тут не в тему, по крайней мере именно в этом комплексе было так когда я узнавал.
Цена сдачи апартамента у вас тоже занижена, по городу ужасные Апартаменты в старом фонде сдаются от 5 тыс в сутки (имея загрузку более 80%), а тут какой вид, расположение и развязки, плюс инфраструктура отеля.

Ответить
1

Цена сдачи апартамента у вас тоже занижена, по городу ужасные Апартаменты в старом фонде сдаются от 5 тыс в сутки (имея загрузку более 80%), а тут какой вид, расположение и развязки, плюс инфраструктура отеля.

Это где это? За 4 тыщи можно устроится в не самой плохой гостинице в Москве. Бггг =) И на кой платить 6?

Ответить
0

В этом и суть что вы сравниваете Гостиницу и апартаменты, тоже самое что сравнить гостиницу и хостел (есть за 200 койка а есть за 2000 в той же Москве). В апартаментах всегда есть туалет душ и кухня с необходимой техникой, и если сравнить с гостиницей по наличию Кухни, то это не самый дешёвый номер и на поактике он стоит дороже апартаментов, потому что часто там 2 комнаты и более, либо гостиная.

Ответить
0

А в чем преимущество перед Airbnb?

Ответить
0

А причем здесь Airbnb? Это все равно что вам рассказывают про разные заправки, а вы спросите "а в чем преимщество перед BMW?"

Ответить
0

Я к тому, что предлагают заплатить 6к за номер. Airbnb стоит дешевле. Я для себя не вижу смысла платить больше. В чем преимущество аппартаментов?

Ответить
0

Лично у меня доверия больше к сервису который этим занимается на потоке, нежели одним объектом. Хотя как показывает практика, это совсем не гарантия качества.

Ответить
0

Вы сами то в жизни квартиру сдавали?)) Это вариант для тех, кто покупает студии-однушки и сдает в долгосрок типа для заработка. Вот там доходность 4-5% годовых. Апарты - та же недвижимость, но заработать можно больше именно за счет посуточной аренды. Цена сдачи апартамента в сутки в примере вполне может быть реальной, скорее всего это месяц проведения ЧМ, что логично. В целом по Питеру, номер стоит от 3 тысяч в сутки минимум, дальше накидывайте по мере престижа, локации или вида из окна. Спрос высокий – потому что это настоящая квартира, в которой с семьей на пару дней можно остановиться с комфортом, особенно с детьми.

У вас по ходу все цифры пальцем в небо и чтение по диагонали - налог в статье указан – 0,1% же. И это для апарт-отеля ну очень круто, обычно им дают повыше, потому что кадастровая низкая. Ну и 3,7% по доходу ну никак не получается, даже если сдавать в долгую доходность будет повыше, да и гарантированные выплаты указаны - от 30К.
Вообще, мне кажется нормальная тема с учетом пресловутой пенсионной реформы, чтоб не помереть в старости с голодухи.

Ответить
0

Цена сдачи апартамента в сутки в примере вполне может быть реальной, скорее всего это месяц проведения ЧМ, что логично.

Всплеск раз в 40 лет.
У вас по ходу все цифры пальцем в небо и чтение по диагонали - налог в статье указан – 0,1% же.

Плевать что в статье, мне важно, что по факту, когда придёт время платить.
Вообще, мне кажется нормальная тема с учетом пресловутой пенсионной реформы, чтоб не помереть в старости с голодухи.

Это не лучшее вложение. Недвижимость, которая проседает и просядет сейчас ещё - мимо кассы.

Ответить
0

Всплеск был, но не глобальный - те, кто обычно ездит в отпуска в это время перенесли их на осень, чтобы не встречаться с фанатами, тем самым продлили сезон по факту. Об этом не раз писали, в том числе и представители ресторанного бизнеса.
По поводу налога - все просто, смотрите по готовому объекту. Полгода назад была в Москве по этому вопросу в одном из шоу-румов застройщика апартаментов. Они предполагали, что ставка будет 2%, но ничем подтвердить не могли - лотерея. А если у объекта уже есть адрес - проверить самому легко.
Не соглашусь, что недвижимость не лучший актив. В любом случае, вы вкладываете деньги и сохраняете их от инфляции. Недвижимость в сегменте бизнес и выше в цене не падает, в отличие от массмаркета, который продолжают строить в каких-то космических объемах. Ну и с чем сравнить? Активы с низкими рисками - вклады? Учитывая, как у нас уходят в историю некоторые банки, и какой там максимальный процент - большой вопрос, что лучше. Остаются спекуляции, но это на любителя)

Ответить
0

Не соглашусь, что недвижимость не лучший актив. В любом случае, вы вкладываете деньги и сохраняете их от инфляции.

Все, кто на буме 2014 вложился - в минусах. В хороших минусах.

Недвижимость в сегменте бизнес и выше в цене не падает, в отличие от массмаркета, который продолжают строить в каких-то космических объемах.

Уточните, что она почти не продаётся. От слова совсем. То есть выйти в кэш можно лишь через потерю денег. Срочно - никак.

Ну и с чем сравнить? Активы с низкими рисками - вклады? Учитывая, как у нас уходят в историю некоторые банки, и какой там максимальный процент - большой вопрос, что лучше. Остаются спекуляции, но это на любителя)

Денег должно быть ровно столько, сколько вам надо. Излишки порождают проблемы. Где должны быть деньги? Работать и приносить пользу. Как - вопрос другой. Недвижимость, особенно новострой сейчас: будь то в Москве или в регионах взяла с 2015 года тренд на снижение, так как рынок перегрет количеством предложений (коллега купил квартиру за 5 млн, сейчас такая же этажом ниже - 4 млн).

Ответьте на вопрос: в стране всё меньше денег, жить становится всё хуже, почему цены на недвижимость должны расти или оставаться на прежнем уровне? :)

Ответить
0

У каждого свой подход и каждый имеет на это право. На мой взгляд, пока есть возможность, нужно зарабатывать по максимуму и искать возможность обеспечить себя и свою семью достойным будущем. Да, какую-то недвижимость в определенный момент времени сложно монетизировать или продать, но ситуация имеет свойство меняться. Рынок недвижимости действительно стагнировал лет 5, это хорошо видно, если сравнивать стоимость квартир и автомобилей, например, которые дорожали. Учитывая, что стройку в нашей стране взяли в ежовые рукавицы, через год два, когда закончатся набранные впрок разрешения, рынок будет сжиматься. Вторичка точно отыграет в цене. А застройщики начнут поднимать цены на новострой, потому что проектное финансирование - тот же кредит под конский процент.
Ну и я не разделяю упаднических настроений по поводу того, что жить становится все хуже. Пока есть руки и ясная голова нет проблем, с которыми нельзя справиться.

Ответить
0

Нет упаднических настроений, как и руковиц. Подрядчик-застройщик Хлебзавод №7

Ответить
0

Недвижимость может и просядет, но не путайте туризм, гостиничный бизнес и обычную недвижимость, даже коммерческая отличается от них, пока Санкт Петербург является очень популярным туристическим направлением, в том числе у иностранцев, то данный сегмент (апарты и отели) будет на плаву и будет рентабельным. Я понимаю если мы обсуждали Апарт Отель в Ижевске или Самаре, вот там спорный спрос и точно зависит от таких мероприятий как ЧМ и тд

Ответить
0

В Самару и с палаткой можно, на Грушинский.

Ответить
6

интересно из каких данных застройщик руководствуется калькулятором дохода. Я как потенциальный инвестор могу предполагать что ваша задача рассказать мне сказку - разубедите меня в этом...

Ответить
13

<sarkazm mode>
Помнишь Лёню? Ну того, что с тобой учился в институте или в школе? Так вот, задротом он был. Помнишь тоже? Сейчас на новой иномарке ездит, так как вложился в гостиничный бизнес три года назад. Вроде дом строит, отдыхать постоянно ездит - смотри у него фоточки в фейсбуке. А ты всё про сказку какую-то говоришь. Это быль, а не сказка. :)))))
</sarkazm mode>

Ответить
2

Я думал, что раньше он работал таксистом и вложился в инфобизнес...или в крипту...или в кэшбери.

Ответить
0

у меня тоже изначально был включен выражаясь современным языком
<sarkazm mode>
застройщику я попытался дать возможность доказать что прибыль там будет в публичном формате, но он хочет доказывать это звонком мне индивидуально игнорируя еще тыщу потенциальных инвесторов)))

Ответить
0

Михаил, мы не против, но вести диалог без конкретных вопросов будет сложно.

Ответить
–1

Михаил, руководствуемся разработанными программами доходности. С удовольствием обсудим подробнее, на какой номер звонить?)

Ответить
5

Ахахаха. И потом ваши менеджеры заколебут до смерти. Нет спс.

Ответить
0

не имеем такой привычки)

Ответить
7

Проживаю сейчас в Грузии, в курортном городе Батуми. Тут строится всё очень быстро, включая жильё и казино.

Похожие проекты апарт-отелей тут тоже есть, но условия более приятные, прозрачные и честные что ли.

Стоимость готовых апартов на 30 метров с мебелью класса люкс — порядка 50-55К. Застройщик даёт более реалистичные прогнозы — 20-25 дней занятости только в пиковые пару месяцев. Зимой - 5-8 дней всего занято. И это как бы 100 метров до моря, а не Москва. Застройщик забирает себе около 10-15 процентов + 50$ коммуналка.

Никакого вывода тут делать не буду, это чисто для дополнения материала, может кому-то интересно, как в других странах.

Ответить
0

Верно, в Батуми сейчас масштабная стройка. И обещают они загрузку и доходность, исходя из сезонности. В таких городах, как Москва или Петербург влияние сезонности меньше. Чтобы снизить данный фактор до минимума отельеры заключают договоры не только с туристическими бюро, но и организаторами деловых мероприятий. А если апарт-отель расположен недалеко от конгресс-центров или имеет в своем распоряжении собственную деловую инфраструктуру, то в него поедут и зимой.

Ответить
6

забыли написать, что при продаже апартов государство 18% НДС себе заберет )

Ответить

2

Я тут тоже мимо крокодил, да посчитал. 4,5 миллиона за 30 квадратов - предчистовая отделка. Еще миллион как минимум на ремонт, мебель = 5,5 миллионов. При указанном доходе 82к./месяц окупаемость 6 лет. А скорее, номер будет сдаваться в 1,5-2 раза реже + иные проблемы (желаемое от действительного практически всегда отличается и в худшую сторону), итого доход 40 тысяч, окупаемость 12 лет, а еще мебель изнашивается, законы меняются. Что-то такое себе вложение, как по мне...

Ответить
3

Минимальная стоимость апартамента с полной отделкой и мебелью, всем содержимым (вилки, ложки, телевизор, полотенца) - 4,7 млн рублей. Это собственность, которой вы в случае чего можете распоряжаться, как угодно. Что касается законодательства, то все идет к тому, что апарт-отели без управления скорее всего приравняют к жилью, а апарт-отели, которые работают, как гостиницы отнесут к сфере гостеприимства.
Что касается износа мебели и обновление ремонта - это неизбежно, как и в случае с квартирой. Но мы, например, ставим специальную мебель с более высоким запасом прочности. Если что-то с вашим номером произойдет до этого момента по вине гостей, все компенсирует отельер.

Ответить
0

По всей видимости ещё меньше...

Ответить
0

хах ну в РФ люди в банк не рискуют на один счет 5.5 млн положить,
а вас окупаемость не устраивает 12 лет, нормально вполне

Ответить
0

Кэшбери :)

Ответить
0

действительно, зачем ждать, если Лёня Голубков вон уже вложился, просто высылай людям деньги и жди, окупится - тебя позовут)) наверное))

Ответить
0

За 30 квадратов они просят от 5.9 млн. Но я так понимаю что это норм цены для подобного месторасположения.

Ответить
1

«В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги».

Это сейчас сравнили апарт-отели с квартирами, выставляемыми на Airbnb? Это вообще разные вещи так-то. И какое отношение к этой ситуации имеют налоги?

Ответить
1

Это какой-то очень длинный рекламный баннер. Просто написали бы "купи, выгодно, дешево" а то всё равно на такие цифры никто не поведется, а кто не планирует считать и незачем как бы.

Ответить
0

Что то мне кажется, что купить квартиру и сдавать ее перспективнее, даже через управляющую компанию.

Ответить
1

В свете возможных поправок в НК РФ, не очень перспективно: так как на вторую жилплощадь налог будет максимальный.

Ответить
0

Кулстори, чуваки.
Очень похоже на сказки от Пионер про Ye's, которые тоже апарт-отели строят.
В своё время они обещали порядка штуки баксов дохода в месяц(дело было году в 12-м) и окупаемость лет за пять, при стоимости квартиры на этапе строительства около $70K.
Один мой товарищ даже купил там апартаменты, не под сдачу, но для жизни.
Время шло, рубль упал, товарищ переехал в Европу и стал сдавать квартиру.
Сдаёт он её баксов за триста в месяц знакомым, но это вполне рыночная цена -- яндекс.недвижимость для того же дома показывает в среднем 20-25 тысяч рублей. Окупится квартира где-то далеко в 2030-x такими темпами..
Примерно за столько же сдаются квартиры в треть той цены в каком-нибудь Девяткино.

Ответить
0

У коллег по рынку, которых вы назвали, нет звезд, это отражается на стоимости номера. Немаловажно, есть ли у отельера договоры с туристическими фирмами и компаниями, кто к ним едет. Ну и сдавать в долгую и посуточно - разные вещи и доходность будет тоже разная. Конечно, выбирая подобный актив необходимо учитывать все эти факторы.

Ответить
1

Разве в апарт-отелях - звёзды?
Всю жизнь были ключи.

Ответить
0

Несовсем поняли логику "звезды-ключи")) Дело в том, что апарт-отели, номера в которых сдаются, работают по стандартам гостиниц. С 1 января 2019 года получение "звезд" станет обязательным, мы прошли эту процедуру раньше - все номера и сервис соответствуют единому стандарту, 4 звезды. Соответственно, в апарт-отелях 3 звезды номер стоить будет дешевле, чем у нас. Проекты, которые упоминаются выше работают как раз в этом ценовом сегменте, но пока не торопятся проходить сертификацию.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Компания отказалась от email
в пользу общения при помощи мемов
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }