Как зарабатывать на коммерческой недвижимости: Апартаменты VS Жилые помещения
Сегодня мы расскажем вам о еще одном способе надежных инвестиций в недвижимость для создания семейного капитала, а именно о том, как зарабатывать на недвижимости при помощи инвестиций в апартаменты или гостиничные номера.
В этой статье мы хотели бы поделиться с вами информацией о разнице между жилой недвижимостью и коммерческой недвижимостью, такой как апартаменты.
Отличительные черты коммерческой недвижимости, которые мы бы выделили в первую очередь:
- Приобретение апартаментов или номерного фонда с целью создания пассивного дохода и обеспечения непрерывного денежного потока. Да, вы также можете продать этот бизнес, так как он будет расти в цене, но это редкий сценарий. В нашей практике люди обычно реализуют такую стратегию именно для создания пассивного дохода.
- Все под ключ: вам не нужно заниматься управлением объекта, его ремонтом и поиском клиентов. Это сделают за вас. Такой подход снижает головные боли и позволяет забыть о том, что вы вообще управляете подобным бизнесом.
- Обычно коммунальные услуги апартаментов и гостиничных номеров стоят дороже, однако загруженность коммерческой недвижимости может достигать 80% в год, в то время как для жилой курортной недвижимости в среднем этот процент составляет 60.
- Гостиничные номера и апартаменты ко всему прочему дают сервис, за которым и едет клиент на отдых. В жилой недвижимости этот сервис предоставить нет возможности, да и это было бы нецелесообразно.
Давайте взглянем на пример, чтобы прояснить эту идею.
Представьте себе, что вы решили вложить свои средства в недвижимость. Вы можете выбрать две разные стратегии: приобрести жилую недвижимость, которую вы будете сдавать в аренду долгосрочным жильцам, или вложить в коммерческую недвижимость, такую как апартаменты, которые будут функционировать как гостиничные номера и предоставлять краткосрочное размещение для путешественников и туристов.
Разница между жилой и коммерческой недвижимостью заключается в цели приобретения и использования. Жилая недвижимость обычно приобретается для личного использования или сдачи в аренду на длительный срок. В этом случае ваша основная цель — обеспечить себе место для проживания или получение стабильного ежемесячного дохода от арендной платы.
С другой стороны, коммерческая недвижимость, такая как апартаменты, покупается с намерением создания пассивного дохода и обеспечения непрерывного денежного потока. Она приносит доход от краткосрочный аренды, где гостями могут быть путешественники, бизнесмены или туристы. Вместо того, чтобы сдавать свою недвижимость на долгосрочной основе, вы можете использовать ее максимально эффективно, превращая ее в прибыльный бизнес.
Итак, как это работает? Предположим, вы приобрели апартаменты или часть номерного фонда на этапе строительства в привлекательном районе, популярном среди туристов и деловых путешественников. Вместо того, чтобы сдавать их на длительный срок, вы забываете обо всех заботах и управляющая компания сдает эти апартаменты за вас. Причем, если вы хотите сдавать самостоятельно квартиру в краткосрочную аренду где-нибудь на курорте, вам будет гораздо сложнее найти клиента и управлять жильем. Это постоянная уборка, ремонт неисправностей, встречи с клиентами. Кроме того, вам придется продвигать объявление на платформах и ежедневно отвечать на звонки. При этом цена за аренду квартиры не будет кратно выше цены хорошего номера, вы просто будете тратить свои силы понапрасну.
Пользуясь возможностями современных отелей, гостиниц и так далее и ростом популярности путешествий, вы можете привлечь больше клиентов и достичь более высокой заполняемости вашей коммерческой недвижимости. За счет этого вы получаете стабильный и повышенный поток дохода. Ключевым моментом является то, что всем занимаются профессиональные управляющие, оставляя вам возможность сосредоточиться на росте вашего семейного капитала.
Подобная модель инвестиций в коммерческую недвижимость обеспечивает не только пассивный доход, но и преимущества диверсификации. Вы можете рассмотреть варианты приобретения апартаментов в разных городах или странах, чтобы снизить риски и расширить свой портфель. Также, в отличие от жилой недвижимости, вы имеете возможность динамично регулировать стоимость проката в зависимости от сезона и спроса.
Пример показывает, как коммерческая недвижимость, такая как апартаменты, может стать надежным источником пассивного дохода. Однако, как и в любом бизнесе, есть свои риски. Необходимо проводить исследования рынка, внимательно изучать компанию, с которой вы будете сотрудничать, анализировать прогнозы спроса и обеспечивать качество обслуживания, чтобы привлекать и удерживать клиентов.
Где покупать?
При выборе между покупкой апартаментов или номерного фонда в таких городах, как Анапа, Сочи и Геленджик, необходимо учитывать несколько факторов. Одним из ключевых факторов являются цены на недвижимость в этих регионах.
Сочи, известный курортный город на Черноморском побережье, предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости, включая апартаменты и номерные фонды. Однако, цены на недвижимость в Сочи в среднем выше, составляя от 7.5-8 млн рублей за апартаменты. Это связано с популярностью города, его престижем и высоким спросом на туристическое размещение.
В то же время, Анапа и Геленджик, расположенные поблизости, предлагают более доступные цены на недвижимость. В Анапе, например, цены на апартаменты начинаются от 4 млн рублей, что может быть привлекательным для инвесторов с ограниченным бюджетом. Геленджик также предлагает разнообразные варианты коммерческой недвижимости по более доступным ценам.
Какой мы можем с вами сделать вывод?
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, коммерческая недвижимость, вроде апартаментов, может быть прекрасным вариантом для создания пассивного дохода и непрерывного денежного потока. Разница между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью заключается в целях приобретения и использования. Коммерческая недвижимость приобретается с целью создания дохода и сразу же отдаётся в управление, обеспечивая стабильный поток дохода. Жилая недвижимость, с другой стороны, обычно приобретается для личного использования или долгосрочной аренды.
Инвестиции в апартаменты или гостиничные номера имеют свои преимущества. Вам не нужно беспокоиться о поиске постоянных жильцов и управлении долгосрочными арендами.
Однако, прежде чем принимать решение об инвестициях в коммерческую недвижимость, важно провести тщательный анализ рынка, изучить потенциальные объекты и найти надежных управляющих. Также, не забывайте о возможных рисках, связанных с колебаниями спроса, конкуренцией и изменениями в законодательстве.
И помните, перед принятием любых инвестиционных решений, важно получить консультацию от финансовых экспертов и юридических консультантов, чтобы обеспечить успешное и безопасное вложение в коммерческую недвижимость. Тогда вам не придется долго ждать результата, ведь вы увидите его в комфорте и счастье вашей семьи.