Антон Сарайников
Эксперт по инвестициям в недвижимость. 11+ лет на рынке. Инвестиционные стратегии, коммерческая и жилая недвижимость, сделки и аналитика проектов.
Добрый день Наталья.
Вы, кажется, приписываете статье тезис, которого в ней нет. Я нигде не утверждал, что у X5 и Магнита и идеальные или плохие договоры - это вообще не предмет статьи. У них, как у крупнейших сетей, действительно сильная переговорная позиция и, соответственно, жесткие условия для собственника. Но статья не про продуктовый ритейл. Она про другое - про ошибку, когда ГАБ покупают по принципу «есть федеральный логотип = безопасно». И вот это как раз и есть ключевая ловушка: бренд снижает критичность оценки, но не меняет экономику объекта.
Если коротко: размер арендатора не отменяет необходимость смотреть договор, доходность и ликвидность актива.
Отличная идея) запускаем 💪🏼😎
👌
😱
👏
👏
Интерестно он рад этому событию 😁
Согласен, в кластерах риск сильно ниже: есть трафик, окружение и всегда запасной сценарий, в отличие от одиночных лотов в случайных ЖК.💪🏼
Согласен, как ни крути, локация и экономика — главное. Складская история сейчас вообще одно из самых интересных направлений по стабильности. В целом рынок коммерции сильно перестраивается: то, что работало раньше, сейчас перестает, и везде появляются свои нюансы. Будем наблюдать.
Полностью разделяю вашу позицию, Время легких иксов на первичке ушло: первичный рынок перегрет и лишен прежней доходности. Технопарки формата Light Industrial и склады в Химках Молжаниново - стабильная альтернатива. Вы получаете готовый кэшфлоу сразу после сделки. Свободных площадей на рынке практически нет, а топовая локация у Ленинградки и аэропорта обеспечивает вечный спрос. Арендаторы заезжают на долгий срок, сами обустраивают блоки и регулярно индексируют ставку, защищая ваши вложения от инфляции.