Антон Сарайников

Эпоха экспансии на заемные средства мертва. Высокая ключевая ставка ЦБ сделала классическое развитие офлайн-сетей планово-убыточным. Выживают только гиганты с колоссальным запасом ликвидности. Для коммерческой недвижимости наступили времена тектонического сдвига: ритейлеры массово оптимизируют площади, сбрасывают нерентабельные локации и уходят в M…

Исторический центр Санкт-Петербурга - это пласт недооценённых квадратных метров. С одной стороны - колоссальный туристический и деловой трафик, с другой - тысячи квадратных метров убитого старого фонда и коммунальных квартир.

Инвесторы смотрят на эти локации с интересом, но часто опасаются заходить. Без чёткой инженерной и юридической базы ре…

Последние годы из каждого утюга звучало: «Надо брать коммуналку в центре Питера». Бум этого тренда пришелся на 2019-2021 годы. Схема казалась гениальной: покупаешь убитую многокомнатную квартиру на Невском или Петроградке, нарезаешь на 5 отдельных студий с санузлами, запускаешь посуточную аренду и считаешь прибыль.

На бумаге и в презентациях…

В 2026 году рынок недвижимости окончательно разделился на «белый» и «проблемный». В эпоху массового редевелопмента, флиппинга и высокотехнологичного фит-аута вопрос легальности изменений стал ключевым для ликвидности. Пока одни пользуются упрощенным вводом через Госуслуги, другие получают иски и отказы в сделках. Разбираемся, как цифровизация и нов…

Рынок перегрет, пузыри лопаются, а вчерашние успешные спекулянты судорожно ищут, куда припарковать остатки капитала. Пока одни надеются на отскок, умные деньги меняют стратегию.

2026 станет годом очищения. Время быстрых иксов закончилось. Наступает эпоха рантье и охотников за дистресс активами.

Многие инвесторы покупают Готовый Арендный Бизнес (ГАБ), глядя только на логотип на вывеске. Кажется, если на фасаде «Пятерочка», «Светофор» или «Апрель» - это пожизненная пенсия и гарантия стабильности. На деле федеральный ритейлер часто оказывается не «якорем», а «паразитом», который съедает капитализацию объекта и оставляет собственника с разбит…

Микропомещения 5-15 м² с отдельным входом часто воспринимаются как универсальный инвестиционный инструмент, но на практике это набор разных моделей с совершенно разными требованиями. Ошибка большинства в том, что они покупают объект “в целом”, не понимая, под какой сценарий он вообще подходит.

Важно зафиксировать: помещение само по себе не за…

Коммерческая недвижимость больше не про стены. Она про сценарии, которые приносят деньги.

Пока все обсуждают ставки и «когда рынок вырастет», происходит более важная вещь.

По всей России Сбербанк закрывает отделения - а их помещения массово выходят в продажу и аренду.

Пока рынок жилой недвижимости замер в ожидании ставок и ипотеки, в новых жилых комплексах сформировался отдельный инвестиционный слой -малые метры.

Парковочные места и кладовки (келлеры) перестали быть “вспомогательной инфраструктурой”.

Пока часть инвесторов фиксирует падение интереса к классическим торговым центрам и ждёт «перезапуска рынка», внутри сегмента уже произошёл тихий разворот.

ТЦ как формат не исчез. Он сменил модель монетизации.

Разбор ключевых проектов у воды в Санкт-Петербург, которые реально формируют рынок в 2026 году: где есть ликвидность и устойчивый спрос, где закладывается рост на горизонте 5–10 лет, и где цена уже оторвалась от реальной экономики проекта. Без маркетинга — только локация, окружение и инвестиционная логика.

⸻