Эксперт по инвестициям в недвижимость. 11+ лет на рынке. Инвестиционные стратегии, коммерческая и жилая недвижимость, сделки и аналитика проектов.
Многие предприниматели годами платят аренду за помещения, которые могли бы выкупить у города в рассрочку. По 159-ФЗ это абсолютно легальная и рабочая практика. Но до сделки доходит меньшинство — большинство отваливается на базовых ошибках: статус, документы и логика входа.
Главное заблуждение — аренда идет в зачет. Не идет. Выкуп всегда по ры…
Пока инвесторы бьются за лоты на открытых торгах, опытные игроки используют более изящную схему: аренду государственного имущества с последующим преимущественным правом выкупа. Это легальный способ зайти в объект с минимальным капиталом и заставить его окупать самого себя.
В чем механика «городского» арбитража? Город (муниципалитет) часто вы…
Купи помещение с сетевым арендатором и выйди на пенсию» — любимая сказка брокеров по коммерческой недвижимости. На бумаге всё идеально: договор на 10 лет, федеральный ритейлер, доходность выше депозита.
Но на практике ГАБ (готовый арендный бизнес) часто превращается в чемодан без ручки. Разбираем, как красивые 12% годовых из презентации превр…
Эра классического стрит-ритейла с красивыми витринами на главных улицах медленно, но верно умирает. Пока новички продолжают скупать студии в человейниках под 5% годовых или дерутся за «золотые» лоты на первых линиях ЖК, профессиональные игроки тихо забирают бетонные коробки на окраинах и глухие дворы. В 2026 году формат «красивого фасада» окончател…
Покупка ликвидного офиса или торговой точки в партнерстве на 3 и более человек — отличный способ зайти в крупный актив с небольшим чеком. Но без четкой структуры такая инвестиция быстро превращается в конфликт: российское право требует единогласия владельцев по любому вопросу. Разбираем, как правильно оформить сделку, чтобы объект приносил доход, а…
Выбор помещения — это вечный поиск баланса. Сэкономите на метрах — бизнес задохнется в очередях и коробках. Переплатите за «лишний воздух» — аренда съест всю маржу.
Многие предприниматели смотрят только на локацию и цену за «квадрат», пропуская технические ловушки, которые потом стоят
Большинство людей заходят в недвижимость с уверенностью, что это самый надёжный актив.
Но на практике 8–9 из 10 инвестиций не дают ожидаемой прибыли. И проблема не в рынке.
Рынок земли в России остаётся одним из самых недооценённых сегментов недвижимости. При этом существует рабочая стратегия: покупка больших земельных участков с торгов, деление на маленькие лоты и последующая продажа конечным покупателям.
Суть проста: крупные участки — от нескольких гектаров — часто продаются с дисконтом на аукционах или по бан…
Все инвесторы любят покупать «красивые» коммерческие помещения, думая, что деньги будут идти сами собой. На деле часто выходит иначе: помещение стоит пустым месяцами, а арендаторов нет.
Я расскажу о форматах коммерческой недвижимости, которые сдаются легко и быстро в 2026 году. Это не теория — это реальные примеры с рынка, где я работаю уже б…
Санкт‑Петербург остаётся привлекательным рынком для жилья бизнес‑ и премиального сегмента, но предложение растёт быстрее спроса. Для инвестора критичны локация, тип проекта, стадия строительства и грамотный выбор планировок и этажей — именно эти факторы определяют ликвидность и доходность. Для короткой стратегии на 1–3 года оптимальны однушки и ст…
Большинство проблем с коммерцией возникает не из-за рынка, а из-за ошибок при покупке.
1. Покупка без анализа трафика - Самая частая ошибка. Красивое помещение, новый дом, но людей нет. Без потока клиентов бизнес не работает, а значит не будет и арендатора.
Распространённый миф — что для инвестиций в коммерческую недвижимость нужны десятки миллионов. На практике всё зависит от стратегии входа и формата объекта. До 5 млн ₽ Самый доступный вход. Обычно это сделки через ППА — переуступку прав аренды или помещения с торгов от города в аренду с правом последующего выкупа. Позволяет заходить с минимальным…