Сбербанк распродаёт недвижимость по всей России. Рынок, который вы не замечаете

Пока все обсуждают ставки и «когда рынок вырастет», происходит более важная вещь.

По всей России Сбербанк закрывает отделения - а их помещения массово выходят в продажу и аренду.

Зайдите на Avito или электронные торги - десятки и сотни объектов.

И большинство делает одну и ту же ошибку: не придаёт этому значения.

———

Это не распродажа. Это сигнал.

Когда игрок уровня Сбербанк массово избавляется от недвижимости - это не «оптимизация ради оптимизации».

Это означает, что: старая модель больше не работает.

Банк уже не про офисы. Банк - это Сбербанк Онлайн

———

Неприятная правда про рынок В 2026 году коммерческая недвижимость:

• перегружена

• теряет классический спрос

• требует другой логики использования.

И это только начало.

———

Что я вижу по рынку (практика).

По объектам с торгов и банковских продаж:

• до 30-50% лотов имеют слабую ликвидность без доработки

• часть помещений изначально «заточена» под один сценарий (банк/офис)

• высокая переоценка ожиданий по аренде И ключевой момент: цена может быть ниже рынка, но спроса по этой цене - нет.

———

Главная ошибка инвесторов.

Покупать «дешёвые метры» без стратегии. Раньше это работало. Сейчас - нет.

Сегодня выигрывает не тот, кто купил, а тот, кто понимает, как превратить объект в продукт под арендатора.

———

В 2026 работает новая логика. купил → переупаковал → создал продукт → сдал

———

Вопрос к рынку.

Если крупнейший банк страны выходит из площадей - почему частные инвесторы продолжают заходить в них «вслепую»?

———

Если смотришь такие объекты и думаешь «вроде дёшево, надо брать» - лучше сначала разобрать.

Покажу на конкретных лотах: где деньги, а где просто красивая цена.

———

Автор: Антон Сарайников, Эксперт по продаже и упаковке коммерческой и жилой недвижимости