Что делать, если квартира не сдаётся привычным способом?

Рассказываем, как сэкономить силы, найти надёжных жильцов и выгодно сдать квартиру. Поможет в этом сервис ПИК-Аренда.

ПИК-Аренда — это первый онлайн-сервис долгосрочной аренды в России. С нами можно сдать квартиру в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, а также в Ростове-на-Дону, Воронеже, Краснодаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

Главное отличие работы с сервисом — делать самостоятельно ничего не придётся. Мы берём на себя весь процесс, находим проверенных арендаторов и выгодно сдаём квартиру. При этом собственник сохраняет полный контроль над каждым этапом.

Подготовка объявления

Первое впечатление — важный этап. Оно формируется у арендаторов на основании эмоций от просмотра объявления и фотографий квартиры. Если оформить их качественно, квартира соберёт больше записей на просмотр.

Фотографы и редакторы в ПИК-Аренда работали с тысячами квартир. Мы согласуем и пришлём специалиста, чтобы сделать план и фото, которые подчеркнут достоинства квартиры. Сами напишем объявление и внесём изменения, если у собственника будут замечания. Также поможем определить конкурентную цену аренды и критерии для подбора жильцов.

<p><i>Все документы и объявления хранятся в личном кабинете</i></p>

Продвижение объявления

ПИК-Аренда использует платные функции проверенных площадок с объявлениями и следит, чтобы квартира была в топе поисковой выдачи. Благодаря продвижению больше потенциальных арендаторов видят объявление.

Звонки и показы

На этом этапе важно не упустить ни одного кандидата, чтобы найти того самого и не затянуть со сдачей. Однако сдававшие квартиру самостоятельно знают, что это удаётся не всегда: кто-то звонит в неудобное время, а кто-то отменяет встречу в последний момент.

Собственникам в ПИК-Аренда не нужно тратить время на звонки и показы — ими займётся сервис. Если коротко:

запись на показ ведём 24/7;
принимаем звонки и показываем квартиры с 10:00 до 21:00;
перед записью проверяем, подходят ли кандидаты под критерии собственника;
отчёты о просмотрах присылаем каждую неделю.

Подробнее о показах читайте в следующей главе.

Проверка арендаторов

Часто собственники в России не требуют у арендаторов документы, подтверждающие платёжеспособность. Но в других странах это обычная практика. Так арендодатели избавляют себя от рисков.

Чтобы защитить собственников, служба безопасности ПИК-Аренда проверяет кандидатов перед согласованием и заселением. Проверка похожа на банковскую: сверяем подлинность документов, отсутствие правонарушений и задолженностей по данным ФССП.

<p><i>Примерный вид анкеты кандидата в личном кабинете</i></p>

Мы не нарушаем закон о персональных данных и не предоставляем отчет о проверке, но обязательно сообщим, если обнаружим проблемы.

Заселение, проживание и выселение арендаторов

Обычно, после подписания договора аренды, собственнику приходится самостоятельно взаимодействовать с жильцами, даже если квартира сдаётся через агентство.

С ПИК-Аренда переживать об этом не нужно. Наша команда сама составит договор с юристами и согласует его с каждой стороной сделки. Подписать документы можно на очной встрече или онлайн.

Когда документы будут готовы, проведём заселение и зафиксируем состояние имущества в фотоотчёте. После этого останемся на связи с собственником и жильцами, чтобы решать любые вопросы на всём сроке аренды.

Если арендаторы решат съехать, проконтролируем выезд: согласуем удобную дату, примем квартиру, проверим сохранность имущества и пришлём отчёт.

Страхование имущества и рисков

Даже с самыми аккуратными жильцами может произойти неприятность — прорвёт трубу в ванной или сломается карниз. Поэтому собственники оправданно переживают за свою квартиру и хотят её защитить.

В ПИК-Аренда можно выбрать как страховку, так и привычный депозит.

Страховка оплачивается частями и покрывает ущерб имуществу до 1 млн рублей, а также неуплату аренды и раннее выселение.
Депозит оплачивается полностью при заселении и покрывает ущерб в размере квартплаты за один месяц.

В ПИК-Аренда показы делятся на два типа, чтобы собственники всегда могли выбрать подходящий.

С менеджером — специалист сервиса лично презентует квартиру арендатору.

Дистанционно — арендатор осматривает квартиру без личного присутствия менеджера.

На время показов мы установим сейф с ключами и камеры в каждой комнате. Это позволит менеджерам удалённо сопровождать просмотры, пока кандидаты очно и в удобное время знакомятся с квартирой.

Про безопасность

Датчик движения в камерах и запись видео со звуком 24/7 уведомят о любой активности. Если потребуется, служба безопасности проверит квартиру.
На время показов можем заменить замок входной двери.
Доступ в квартиру получат только подходящие арендаторы.

<i>Собственник может посмотреть трансляцию или запись прошедших показов</i>

Как проходит просмотр?

Кандидаты выбирают удобный интервал и оставляют заявку, а мы проверяем их на соответствие критериям собственника.
Если всё в порядке, отправляем инструкцию с доступом в квартиру.
На осмотр даём 30 минут. Всё это время следим за камерами и отвечаем на вопросы кандидатов.
После осмотра проверяем сохранность квартиры и ключей.

С ПИК-Аренда можно легко найти арендаторов и выгодно сдать квартиру. Мы подготовим объявление, проведём показы, заселим жильцов и останемся рядом на всём сроке их проживания.

Важные новости из мира аренды и полезные лайфхаки всегда под рукой: Telegram | ВКонтакте