Квартиры в ЖК «Южная Битца»: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Подмосковье прямо сейчас

Если бы вы спросили меня, где искать баланс между городским комфортом и природой, я бы без раздумий показал на «Южную Битцу». Здесь, всего в трёх километрах от МКАД, жизнь течёт неспешно: свежий воздух из лесопарка, современные дома, просторные дворы и ощущение, что Москва — вот она, под боком, но не давит своим ритмом. Я сам удивился, насколько разнообразны здесь варианты квартир: от уютных студий до семейных трёшек с видом на зелёные просторы. Давайте вместе разберёмся, какие предложения в этом комплексе сегодня действительно достойны внимания — расскажу, как для себя.

Лучшие жилые комплексы в Южном Бутово и прилегающих районах с развитой инфраструктурой и доступными ценами:

Для экономии бюджета выбирайте ЖК Восточное Бутово или Парк Дзержинский. Готовое жилье с развитой инфраструктурой — это Бутово Парк 1 и комплексы в Видном. Если важна близость к природе, обратите внимание на проекты рядом с Бутовским лесопарком.

⭐ Рейтинг: 4.1

Вот честно, если бы мне пару лет назад сказали, что я буду рассматривать покупку квартиры в панельной новостройке между Варшавским и Симферопольским шоссе, я бы только посмеялся. Но «Южная Битца» — это тот случай, когда реальность оказывается интереснее стереотипов. Комплекс состоит из двенадцати домов высотой от 17 до 25 этажей, и всё это выглядит как такой мини-городок для своих, где можно жить, не выезжая за пределы района. Архитектура — минимализм, ничего лишнего, зато планировки радуют: есть и стандартные, и с террасами, и даже с окнами в ванной. Внутри подъездов — дизайнерская отделка, просторные холлы, места для колясок и велосипедов. А ещё — дворы без машин, что для семей с детьми — просто находка.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ДСК-1, ГК ФСК

📌 Расположение: Ленинский район, пос. Битца, между Варшавским и Симферопольским шоссе

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапно с 2023 по 2026 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 6/10

Вот так: просыпаюсь утром, выглядываю в окно — а там лес. Не Москва-Сити, не шумящие трассы, а самый настоящий Бутовский лесопарк, прямо за домом. В этом и есть кайф Южной Битцы: ты вроде бы ещё в городской цивилизации, но уже дышишь по-другому. Комплекс комфорт-класса, дома от 14 до 25 этажей, построен по авторскому проекту, фасады аккуратные, с корзинами для кондиционеров, а входные группы — без ступеней, заезжай хоть на самокате. Дворы закрытые, с ландшафтным дизайном и детскими площадками, где даже покрытие гипоаллергенное. Внутри — просторные холлы, консьерж, бесшумные лифты, есть где оставить велик или коляску. Квартиры — на любой вкус: от студий до трёшек, с отделкой или без, и даже с окнами в ванной. Всё, что нужно для жизни, уже есть: магазины, школы, сады, спортивные площадки и даже поликлиника. Но главное — ощущение, что ты живёшь не в бетонных джунглях, а на границе города и природы.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Ленинский район, рядом с Бутовским лесопарком

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: с 2023 года, поэтапно до 2 кв. 2026 г.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (по отзывам положительные)

Если честно, когда впервые попал в Южную Битцу, сразу понял — это не просто очередной жилой массив на карте Подмосковья, а настоящий микрорайон для жизни, где всё под рукой. Здесь нет ощущения, что ты где-то на краю цивилизации: квартальная застройка, продуманная инфраструктура, свежие фасады и дворы без машин — всё это создаёт атмосферу современного и удобного пространства для семьи и себя любимого.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Ленинский район, пос. Дрожжино, рядом с Варшавским шоссе и Бутовским лесопарком

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача с 2023 года, часть корпусов уже заселена

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 7/10 (по экспертным оценкам и отзывам жильцов)

Вы знаете, я давно присматриваюсь к новостройкам вокруг Москвы, и вот — ЖК Южная Битца. Это не просто очередной жилой комплекс, а целый городок с 12 домами по 17–25 этажей, где уже сейчас живут сотни семей. Застройщик — проверенный ДСК-1, который входит в группу ФСК и известен своими надежными панельными домами. Архитектура здесь классическая для Подмосковья — панельки серий «П-44», «Домрик» и «Домнад», но с современными фишками: подземные паркинги, благоустроенные дворы, коммерческие этажи и продуманная инфраструктура.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ДСК-1, ГК ФСК

📌 Расположение: Московская область, Ленинский район, пос. Битца, между Варшавским и Симферопольским шоссе, 3 км от МКАД, 10 минут на авто до м. Аннино, пешком до проектируемой станции Южная Битца — 2 минуты.

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Поэтапно, корпуса 1–8, 11, 12 уже сданы, корпус 101 — 2 квартал 2026, корпус 9 — до 2028 года.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс.

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 7/10

Вот честно: «Южная Битца» — это тот случай, когда приезжаешь и сразу понимаешь, для кого строили. Не для глянцевых картинок, а для жизни. Двенадцать высоток, перемежающихся зелёными дворами, где не встретишь ни одной машины — все они под землёй или на отдельной стоянке. Комплекс вытянулся между Варшавским и Симферопольским шоссе, всего в паре километров от МКАД. Архитектура — без изысков, но с толком: панельные дома, фасады с корзинами под кондиционеры, витражные холлы, сквозные входы без ступеней. Всё для того, чтобы зайти с коляской или велосипедом было так же просто, как зайти домой. Уникальность — в масштабе и инфраструктуре: четыре детских сада, две школы, поликлиника, магазины, кафе, пекарни прямо на первых этажах. И всё это в окружении лесопарков, где воздух реально другой.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ДСК-1

📌 Расположение: Московская область, г. Дзержинский, посёлок Битца (3 км от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе)

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса сдаются поэтапно с 2023 года, ближайшие — до 2 квартала 2026 года, финальные — до 2028 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.2

Вот что я скажу сразу: если вы когда-нибудь мечтали о жизни на границе мегаполиса и природы, где до Москвы рукой подать, а за окном — лес и простор, то «Южная Битца» — тот самый вариант. Это не просто очередная панельная новостройка, а целый мини-город в Видном, который уже сдан и вовсю живёт своей жизнью. Архитектура — классика для Подмосковья, но с современными деталями: фасады с корзинами под кондиционеры, входные группы без ступеней, дизайнерские холлы и даже места для велосипедов и колясок. Высота корпусов от 17 до 25 этажей, а вокруг — зелёные массивы и воздух, которым хочется дышать полной грудью.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ГК Гранель

📌 Расположение: Московская область, г. Видное

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: основные корпуса сданы в 2023 году, новые очереди — до 2028 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.3

Если честно, когда впервые оказался в Южной Битце, не ожидал, что в Подмосковье может быть настолько масштабный и продуманный жилой район. Тут не просто “понастроили коробок” — это целый мини-город, который живет своей жизнью. Архитектура — классика для современных новостроек: панельные дома 17–25 этажей, но фасады не унылые, а с яркими деталями и витражным остеклением в холлах. В каждом подъезде — колясочные, лапомойки, а входные группы без ступеней и пандусов, что реально удобно для всех, кто с колясками или велосипедом. ЖК уже сдан, так что можно не ждать годами, а сразу заезжать и обживаться.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК, ДСК-1, ФСК

📌 Расположение: Московская область, г. Видное, Ленинский район, ул. Парковая

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2023 году, новые корпуса — поэтапно до 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 7/10

Вот что я могу сказать про «Южную Битцу» без лишних вступлений. Это не просто очередная новостройка на карте Подмосковья, а целый микрорайон с амбициями и уже вполне сложившейся атмосферой. Двенадцать высоток, переменная этажность от 17 до 25, фасады с корзинами под кондиционеры — выглядит современно, но без излишеств. Архитектура — классическая панель, зато дворы без машин, с детскими и спортивными площадками, а по периметру — видеонаблюдение. Входные группы сквозные, без ступеней, с витражным остеклением и стойкой консьержа. На первых этажах — коммерция: магазины, аптеки, кофейни, всё как положено для жизни, а не только для сна.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК, ДСК-1 (входит в ГК ФСК)

📌 Расположение: Ленинский район, пос. Дрожжино, между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом с Бутовским лесопарком

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: первая очередь сдана в 2022 году, поэтапная сдача остальных корпусов до 2028 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.3

Вот ты только выходишь из Москвы — и буквально через пару минут оказываешься в совершенно другой атмосфере: простор, свежий воздух, леса вокруг и никакой суеты центра. Это и есть ЖК «Южная Битца» — огромный жилой район комфорт-класса, который разросся на южной границе столицы, в Видном. Двенадцать высотных корпусов (17–25 этажей), современные планировки, везде детские площадки и спортивные зоны, а на первых этажах — магазины, кофейни и даже пекарни. Архитектура — без излишеств, но с акцентом на удобство: балконы, панорамные окна, просторные холлы и гостевые санузлы. Комплекс уже частично сдан и заселён, а новые корпуса продолжают строиться. Это место для тех, кто хочет жить рядом с Москвой, но дышать полной грудью и не тратить часы на дорогу домой.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ГК Гранель

📌 Расположение: Московская область, г. Видное

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Первая очередь сдана в 2022 году, новые корпуса — поэтапно до 2028 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4/5

Жилой комплекс Южная Битца — это современный комфорт-класс в Подмосковье, в городе Видное, который сдан в 2023 году. Проект состоит из нескольких монолитных корпусов разной этажности, от 17 до 25 этажей, и спроектирован с учётом удобства и функциональности. Здесь есть всё, чтобы жить с комфортом: просторные квартиры с разными планировками, благоустроенные дворы, детские площадки и развитая инфраструктура. Архитектурно комплекс выглядит современно, фасады оснащены корзинами для кондиционеров, входные группы без ступеней — всё продумано для удобства и безопасности.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ДСК-1 (входит в ГК ФСК)

📌 Расположение: Московская область, г. Видное, ул. Парковая, рядом с Варшавским и Симферопольским шоссе

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса сданы в 2023 году, строительство продолжается, планируется завершение до 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

ЖК «Южная Битца» расположился к югу от Москвы, между Варшавским и Симферопольским шоссе, буквально в трёх километрах от МКАД. С одной стороны — лесопарки и ботанический сад ВИЛАР, с другой — удобный выезд на крупные трассы. Район активно развивается, вокруг уже есть всё нужное для жизни: школы, детские сады, магазины, а в пешей доступности — шикарный Бутовский лесопарк для прогулок или пробежек. Сам комплекс — это современные панельные дома комфорт-класса, рассчитанные на семьи и тех, кто хочет жить ближе к природе, но не терять связь с городом.

Вариантов масса: от компактных студий площадью 22,9 м2 до просторных четырёхкомнатных квартир больше 110 м2. Можно выбрать как жильё с предчистовой отделкой (white box), так и с полной чистовой отделкой от застройщика. В последнем случае — заезжай и живи: ламинат, обои, сантехника, межкомнатные двери, натяжные потолки, разводка электрики — всё уже готово. Есть даже квартиры с террасами и окнами в ванной — для ценителей утреннего солнца.

ЖК «Южная Битца» — это не просто дома, а целый мини-город. На территории строятся две школы, четыре детских сада, торговый центр, поликлиника. На первых этажах домов — коммерческие помещения: аптеки, кафе, супермаркеты. Во дворах — детские и спортивные площадки, зоны отдыха, ландшафтный дизайн и даже места для хранения велосипедов и колясок. Всё продумано для семей с детьми и тех, кто ценит комфорт без компромиссов.

Вот тут всё не так однозначно. До ближайшего метро («Улица Старокачаловская», «Аннино», «Лесопарковая») — 3–4 км, доехать можно на маршрутке или автобусе минут за 10–15, но в часы пик это может превратиться в квест: маршрутки часто переполнены, а расписание иногда существует только на бумаге. Пешком до метро — не вариант, далековато. Планировалась станция МЦД, но сроки её открытия пока туманны. Для автомобилистов всё проще — до МКАД 5–10 минут, если без пробок.

Чаще всего хвалят просторные квартиры с хорошими планировками, готовую отделку, развитую инфраструктуру (школы, сады, магазины рядом), зелёные зоны и близость к лесопаркам. Особенно радует, что можно заехать сразу после покупки и не тратить время и деньги на ремонт. Для семей с детьми — настоящий рай: всё под рукой, от детских комнат в подъездах до игровых площадок во дворах.

Главная боль — транспортная доступность: один выезд из комплекса, маршрутки переполнены, с колясками уехать — целая эпопея. Иногда возникают вопросы к управляющей компании: заявки решают не всегда быстро, приходится писать жалобы. Также отмечают, что цены на жильё уже почти догнали московские, а панельная технология строительства — не самая современная, хотя и проверенная временем.

Цены стартуют примерно от 5,9 млн рублей за студию и доходят до 14,9 млн за четырёхкомнатные варианты. Однушки стоят от 7 млн, двушки — от 8,9 млн, трёшки — от 10,7 млн. Всё зависит от площади и типа отделки. Вариантов много — каждый найдёт что-то по своему бюджету.

В комплексе предусмотрен подземный паркинг с отоплением и системами безопасности — для тех, кто не любит зимой чистить машину от снега. Есть и бесплатные открытые стоянки по периметру домов. Машиномест пока хватает, но с ростом числа жителей конкуренция за них может вырасти.

В основном сюда переезжают молодые семьи, айтишники на удалёнке, те, кто устал от суеты мегаполиса, но не готов уезжать слишком далеко. Атмосфера спокойная, много детей, во дворах всегда кто-то гуляет. Район только развивается, поэтому ощущение новизны и свежести здесь буквально витает в воздухе. Плюс — много зелени и простора, не чувствуешь себя в каменных джунглях.

Район активно застраивается, инфраструктура развивается, цены на жильё растут и уже почти сравнялись с московскими. Для инвесторов — это шанс купить на старте и заработать на перепродаже или сдаче в аренду. Для жизни — отличный вариант для тех, кто ищет баланс между природой и городом. Главное — быть готовым к некоторым транспортным неудобствам, но если работаешь удалённо или не боишься маршруток, то «Южная Битца» может стать удачным выбором.