Квартиры в ЖК «Ботанический сад»: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в ЖК «Ботанический сад» прямо сейчас
Если вы, как и я, ищете жильё, где сочетается комфорт, стиль и природа, то «Ботанический сад» — это именно то, что надо. Здесь не просто квартиры, а целый городской оазис с современными технологиями строительства, панорамными видами и продуманной инфраструктурой. Я собрал для вас десять самых интересных вариантов, которые реально стоят внимания и уже ждут своих новых хозяев.
🏆 ТОП-10 жилых комплексов у метро «Ботанический сад» в Москве для покупки квартиры
Краткий обзор лучших новостроек бизнес- и комфорт-класса рядом с метро «Ботанический сад» с развитой инфраструктурой и удобными условиями покупки:
- ЖК LIFE–Ботанический сад — современный бизнес-класс от ГК «Пионер», корпуса сдаются поэтапно с 2021 по 2024 год. Квартиры от студий до пентхаусов с панорамным остеклением и террасами. Цены от 18,5 млн рублей за 1-комнатную. Собственный парк, школа, детсад, набережная Яузы. Возможна ипотека, рассрочка, trade-in. Рейтинг 4.9/5.
- ЖК Very — бизнес-класс от ГК «Основа», сдача корпусов с 2023 по 2027 год. Квартиры от студий до 5-комнатных, с отделкой и панорамными окнами. Инфраструктура с детсадом, SPA, спортплощадками, магазинами. Цены от 10,6 млн рублей за студию. Рейтинг 4.7/5.
- ЖК Silver (Резиденции кинематографистов) — бизнес-класс от AFI Development, сдан в 2020 году. Квартиры с черновой отделкой от 24,5 млн рублей за 1-комнатную. Рядом ТРЦ, парки, детсады. Рейтинг 4.6/5.
- ЖК Союз — элит-класс от застройщика «Родина», сдача в 4 квартале 2024 года. Квартиры с отделкой от 16,7 млн рублей за студию. Инфраструктура с ледовой ареной, бассейном, теннисом. Рейтинг 4.8/5.
- ЖК iLove — бизнес-класс от ГК «Останкинская», сдача с 2022 по 2025 год. Квартиры от студий до пентхаусов, цены от 18,3 млн рублей. Инфраструктура с детсадом, школой, парком. Рейтинг 4.7/5.
- ЖК The Lake — бизнес-класс от ПИК, сдан в 2023 году. Квартиры с отделкой от 34 млн рублей за 1-комнатную, с видом на озеро. Рядом парк, магазины. Рейтинг 4.6/5.
- ЖК Сигнальный 16 — комфорт-класс от Инвестторгстрой, сдан в 2022 году. Квартиры с отделкой от 18 млн рублей за 1-комнатную. Инфраструктура с детскими площадками, магазинами. Рейтинг 4.5/5.
- ЖК Кольская 8 — комфорт-класс от ПИК, сдан в 2022 году. Квартиры с отделкой от 11,6 млн рублей за 1-комнатную. Рядом метро Свиблово, магазины, кафе. Рейтинг 4.5/5.
- ЖК Дом Малевич — бизнес-класс от ПИК, сдан в 2022 году. Квартиры с отделкой от 10 млн рублей за 1-комнатную. Инфраструктура с детскими площадками, магазинами. Рейтинг 4.5/5.
- ЖК Турист — комфорт-класс от ГК «Пионер», сдан в 2023 году. Квартиры с отделкой, условия покупки с ипотекой и рассрочкой. Рейтинг 4.4/5.
Если вы ищете жилье бизнес-класса с современным дизайном и развитой инфраструктурой в районе «Ботанического сада», обратите внимание на ЖК LIFE–Ботанический сад, Very и Silver. Для более доступного бюджета подойдут ЖК Кольская 8 и Дом Малевич. Элитные варианты представлены ЖК Союз с расширенной инфраструктурой.
🔴 ЖК LIFE–Ботанический сад
⭐ Рейтинг: 4.9
Вот честно, если бы мне нужно было выбирать себе квартиру в Москве, я бы точно заглянул в сторону LIFE–Ботанический сад. Это не просто жилой комплекс, а целый мини-город, который вырос буквально на глазах — корпуса сдавались с 2021 по 2024 год. Архитектура современная, много стекла, панорамные окна, дворы без машин — всё, как сейчас модно и удобно. И самое приятное — ты выходишь из подъезда, а перед тобой собственный парк, а не парковка или стройка.
🔵 Официальный сайт: life-botanicheskij-cad-125473
🏢 Застройщик: Группа компаний «Пионер»
📌 Расположение: Москва, СВАО, Лазоревый проезд, рядом с метро и МЦК «Ботанический сад»
✅ Что понравилось:
- Экологичная локация — вокруг зелень, рядом Ботанический сад и набережная Яузы
- Панорамные виды из окон — особенно с верхних этажей и пентхаусов
- Развитая инфраструктура: магазины, кафе, собственная школа и детский сад от Brookes Education Group
⏳ Сроки сдачи: корпуса сданы поэтапно с 2021 по 2024 год
❌ Минусы:
- Цены выше среднего по району — всё-таки бизнес-класс
- В часы пик возможны пробки на Лазоревом проезде
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, пентхаусы
- Планировки с террасами, панорамным остеклением, кладовыми
💰 Цены:
- 1-комнатные: от 18,5 млн. р.
- 2-комнатные: от 22 млн. р.
- 3-комнатные: от 30 млн. р.
- Пентхаусы: до 100 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, trade-in
- Бронь на 7 дней после внесения 100 000 р
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Школа и детский сад Brookes Education Group
- Магазины, кафе, кофейни
- Спортивные площадки, фитнес-зона
- Собственный парк, набережная Яузы
- Детские площадки, лаунж-зоны, прогулочные аллеи
🔖 Состояние квартир:
- С базовой отделкой или без отделки
- Возможен дизайнерский ремонт
- Панорамное остекление
- Высокие потолки
- Террасы, лоджии, кладовые
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг
- Кладовые
- Видеонаблюдение
- Ежемесячные платежи от 60 ?/кв.м
💡 Дополнительные опции:
- Панорамное остекление
- Террасы и лаунж-зоны
- Эксклюзивные пентхаусы
- Система видеонаблюдения
🐈 Виды из окон:
- На парк и зелёные зоны
- На Москву и Яузу
- Панорамные виды на город
🔑 Класс жилья: Бизнес-класс
🟠 ЖК VERY Ботанический сад
⭐ Рейтинг: 4.7
Ну что, вот он — тот самый момент, когда ты идёшь по улице Ботанической, и вдруг ловишь себя на мысли: «А почему бы не остаться здесь жить?» ЖК VERY Ботанический сад — это не просто очередная коробка из бетона, а целый мини-город в городе, где архитектура не пытается казаться чем-то, а действительно впечатляет. Четыре корпуса, монолит-кирпич, стиль от бюро APEX, лобби от Asthetique — здесь всё сделано так, чтобы заходить домой было приятно даже после самого тяжёлого дня. Уникальный бонус — технологии «умный дом» и энергоэффективность класса А+. И, конечно, виды: больше 85% квартир смотрят на зелёные массивы или городские панорамы. Для меня это прям отдельный кайф.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ГК «Основа»
📌 Расположение: Москва, ул. Ботаническая, район Марфино, вблизи Ботанического сада
✅ Что понравилось:
- Соседство с Ботаническим садом — воздух реально чище, а зелени больше, чем где-либо в Москве
- Современная архитектура и умные технологии в каждой детали
- Развитая инфраструктура прямо на территории: от детсада до SPA и фитнеса
⏳ Сроки сдачи: корпуса сдаются поэтапно с 2023 по 2027 год, часть уже готова
❌ Минусы:
- Цены выше среднего по району — всё-таки бизнес-класс
- До метро пешком минут 20, но зато автобусы рядом
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры
- Планировки евроформата, мастер-спальни, окна на две стороны
💰 Цены:
- Студии: от 10 600 000 р
- 1-комнатные: от 12 500 000 р
- 2-комнатные: от 16 000 000 р
- 3-комнатные: от 21 000 000 р
- Пентхаусы: от 35 000 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: 100 000 р — бронь на 7 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детский сад прямо во дворе
- SPA-комплекс, фитнес, спортивные площадки
- Магазины, кафе, прогулочные зоны
- Лаунж-зоны, террасы для отдыха
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с отделкой
- Панорамные окна, много света
- Высокие потолки
- Лоджии, террасы в некоторых планировках
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг с кладовыми и автомойкой
- Консьерж-сервис на уровне хорошего отеля
- Видеонаблюдение по всему периметру
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Система умного дома
- Зарядки для электромобилей
- Кладовые и террасы
- Раздельный сбор мусора
- Частные мероприятия для жителей
🐈 Виды из окон:
- На Ботанический сад и зелёные зоны
- На город и удалённую панораму Москвы
- Панорамные виды на парк и центр
🔑 Класс жилья: Бизнес-класс
🟡 ЖК LIFE Ботанический сад
⭐ Рейтинг: 4.6
Если честно, когда впервые оказался у LIFE Ботанический сад, сразу понял — здесь всё сделано для тех, кто ценит баланс между городским ритмом и настоящим спокойствием. Это не просто очередной бизнес-класс, а место с характером, где японский подход к архитектуре встречается с московской динамикой. Комплекс сдан в 2020 году, и за это время оброс не только инфраструктурой, но и своими маленькими привычками — вроде утренних пробежек вдоль Яузы или кофе с видом на Ботанический сад. Архитектурно — это современный квартал с монолитными корпусами, панорамными окнами, террасами и даже возможностью поставить камин. Внутри — закрытая территория, подземный паркинг, всё по-взрослому.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: AFI Development
📌 Расположение: Москва, пр. Серебрякова, 11-13, 8 минут до м. Ботанический сад
✅ Что понравилось:
- Локация — до метро реально 8 минут пешком, а вокруг — зелёные парки, Яуза, Ботанический сад, воздух как на даче
- Планировки на любой вкус: от студий до просторных четырёхкомнатных, есть варианты с террасами и панорамными окнами
- Вся инфраструктура под боком: ТРЦ, гипермаркеты, аптеки, поликлиника, детские сады — не надо мотаться по городу
⏳ Сроки сдачи: сдан в 2020 году
❌ Минусы:
- Вход только с черновой отделкой — ремонт придётся делать самому, а это время и деньги
- Цены стартуют от 24,5 млн. р. за однушку — не бюджетно, но за локацию и качество приходится платить
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры
- Особые планировки: евроформат, квартиры с террасами, пентхаусы
💰 Цены:
- 1-комнатные: от 24,5 млн. р.
- 2-комнатные: уточняйте у застройщика
- 3-комнатные: уточняйте у застройщика
- Пентхаусы: индивидуально, зависит от площади и этажа
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, военная ипотека, материнский капитал, trade-in
- Бронь до 60 дней по trade-in
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- ТРЦ, гипермаркеты, магазины, рестораны
- Детские сады, поликлиника, аптеки
- Парк, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки
- Подземный паркинг, закрытая территория
🔖 Состояние квартир:
- Черновая отделка
- Панорамные окна, увеличенная высота потолков
- Лоджии, террасы, в некоторых — возможность камина
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг
- Закрытая территория
- Видеонаблюдение
💡 Дополнительные опции:
- Детские и спортивные площадки
- Лаунж-зоны, зоны отдыха
- Оборудованные прогулочные дорожки
🐈 Виды из окон:
- На Ботанический сад и Яузу
- На центр города
- На зелёные парки, панорамные виды
🔑 Класс жилья: Бизнес
🟢 ЖК Ботанический сад
⭐ Рейтинг: 4.8
Если честно, я давно не встречал такого сочетания уюта и столичного масштаба. ЖК «Ботанический сад» — это когда ты вроде в Москве, но ощущение, будто выехал за город: вокруг зелень, воздух свежий, а до метро — пара минут пешком. Архитектуру делали японцы из Nikken Sekkei, и это сразу видно: фасады с панорамным остеклением, террасы, мастер-спальни — всё продумано до мелочей, чтобы жить было не просто удобно, а приятно. Комплекс элит-класса, сдача — в конце 2024 года. Локация — ул. Сельскохозяйственная, прямо у Ботанического сада и МЦК. Смотрится очень достойно, особенно если хочется не просто квадратные метры, а атмосферу.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Родина
📌 Расположение: Москва, ул. Сельскохозяйственная, рядом с Ботаническим садом и станцией метро «Ботанический сад»
✅ Что понравилось:
- Экологичность — вокруг парки, Ботанический сад, река Яуза, воздух реально чище, чем в центре
- Панорамные виды — с верхних этажей видно и парк, и город, и даже Москва-Сити
- Развитая инфраструктура: физкультурный комплекс, ледовая арена, бассейн, магазины, кафе — всё на территории
⏳ Сроки сдачи: 4 квартал 2024 года
❌ Минусы:
- Высокий порог входа — цены стартуют от 16,7 млн за студию
- До центра ехать всё-таки придётся, хотя метро рядом
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, пентхаусы
- Планировки с мастер-спальнями, террасами, евроформат, панорамное остекление
💰 Цены:
- Студии: от 16 738 000 р
- 1-комнатные: от 19 000 000 р
- 2-комнатные: от 25 000 000 р
- 3-комнатные: от 32 000 000 р
- Пентхаусы: от 60 000 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: 100 000 р, бронь на 7 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Школы, детские сады
- ТРЦ, магазины, аптеки, кафе
- Физкультурный комплекс, ледовая арена, бассейн, теннисные корты
- Детские площадки, лаунж-зоны, террасы
- Пешеходные и велодорожки, выход к набережной Яузы
🔖 Состояние квартир:
- С отделкой от застройщика
- Панорамное остекление, увеличенная высота потолков
- Лоджии, террасы, мастер-спальни
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг с автомойкой
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Система умного дома
- Подзарядка для электромобилей
- Раздельный сбор мусора
- Частные мероприятия для жителей
- Фитнес по стандарту Fit Lab
🐈 Виды из окон:
- На Ботанический сад и реку Яуза
- На Москву-реку и центр города
- На парк и зеленые зоны
- Панорамные виды на город и Москва-Сити
🔑 Класс жилья: Элитный
🔵 ЖК LIFE Ботанический сад
⭐ Рейтинг: 4.7
Вот честно: если бы мне пару лет назад сказали, что в Москве появится такой проект, я бы не поверил. LIFE Ботанический сад — это не просто очередная новостройка, а реальный квартал, где хочется гулять, встречаться с друзьями и не думать о пробках. Девять корпусов до 24 этажей, фасады в бежево-карамельных тонах, подсветка вечером — всё выглядит стильно, но без пафоса. Архитектуру делали вместе с японским бюро Nikken Sekkei, и это чувствуется: планировки продуманы, а внутри двора — настоящий мини-парк с детскими и спортивными площадками, променадами и лаунж-зонами. В общем, не просто дом, а целая маленькая экосистема.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Группа компаний «Останкинская»
📌 Расположение: Москва, Останкинский район, рядом с ВДНХ и Ботаническим садом
✅ Что понравилось:
- Локация — зелёная, рядом сразу несколько парков, до метро «Ботанический сад» реально 5 минут пешком
- Квартал закрытый, дворы без машин, много пространства для прогулок и спорта
- На первых этажах — кафе, магазины, всё для жизни под боком
⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача корпусов с 2022 по 2025 год
❌ Минусы:
- Цены стартуют от 18,3 млн за однушку — кусается
- Пока не вся инфраструктура на 100% работает, но это вопрос времени
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, пентхаусы, ситихаусы
- Двухуровневые, с террасами, панорамным остеклением
💰 Цены:
- Студии: по запросу
- 1-комнатные: от 18 300 000 р
- 2-комнатные: по запросу
- 3-комнатные: по запросу
- Пентхаусы: по запросу
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: 100 000 р — и квартира бронируется на 7 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Школа, детский сад
- Магазины, кафе, рестораны
- Подземный паркинг
- Парк, набережная Яузы, детские и спортивные площадки
- Лаунж-зоны, велодорожки
🔖 Состояние квартир:
- С отделкой или без отделки, дизайнерские варианты
- Панорамное остекление, большие окна
- Высота потолков — до 3 метров, в пентхаусах — до 6,2 метров
- Лоджии, террасы
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые, террасы
- Дизайнерская отделка
- Возможность установки теплых полов
- Зоны для хранения велосипедов и колясок
🐈 Виды из окон:
- На Ботанический сад
- На парк «Сад будущего»
- На реку Яузу
- Панорамные виды на Москву
🔑 Класс жилья: Бизнес-класс
🟣 ЖК The Lake
⭐ Рейтинг: 4.6
Если честно, когда впервые оказался у The Lake, сразу понял: это не просто очередной жилой комплекс, а место, где хочется остаться подольше. Бизнес-класс, свежайшая сдача в 2023 году, и все это в Свиблово — районе, который за последние годы реально преобразился. Архитектура здесь не про скуку: ступенчатые фасады, большие окна, а из некоторых квартир открывается такой вид на озеро, что хочется просто молча смотреть и пить утренний кофе. Вечером дома красиво подсвечиваются, а двор — это отдельная история: детские площадки, прогулочные зоны, и всё это утопает в зелени. Внутри — лобби с лаунж-зонами, консьерж, магазины, кафе, и даже химчистка под боком. В общем, ощущение, что живёшь не в Москве, а где-то в европейском квартале, где всё для людей.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ПИК
📌 Расположение: Москва, Свиблово, 1.5 км до м. Ботанический сад
✅ Что понравилось:
- Экологичность района — рядом парк, набережная Яузы, много зелени
- Панорамные виды на озеро и город
- Развитая инфраструктура прямо на территории: магазины, кафе, детские площадки
⏳ Сроки сдачи: 2023 год
❌ Минусы:
- Высокая стоимость — старт от 34 млн за однушку
- До метро не пешком, а всё-таки 1,5 км — кому-то это важно
🏆 Типы квартир:
- 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, пентхаусы
- Планировки с террасами, увеличенные окна
💰 Цены:
- 1-комнатные: от 34 091 000 р
- 2-комнатные: уточнять у застройщика
- 3-комнатные: уточнять у застройщика
- Пентхаусы: по запросу
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Бронь на 7 дней после внесения 100 000 р
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детские площадки, новые школы и детские сады
- Магазины, кафе, рестораны прямо на первых этажах
- Парк и набережная для прогулок
- Лаунж-зоны, зоны отдыха, променады
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с отделкой
- Панорамное остекление
- Высота потолков до 3 метров
- Лоджии, террасы в пентхаусах
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Виды на озеро и парк
- Террасы и лаунж-зоны
- Подземный паркинг
- Современные инженерные системы
🐈 Виды из окон:
- На озеро и парк
- На город и панораму Москвы
🔑 Класс жилья: Бизнес-класс
🟤 ЖК Сигнальный 16
⭐ Рейтинг: 4.5
Если вы ищете жильё, где можно дышать полной грудью и не жертвовать удобством городской жизни, то «Сигнальный 16» — это как раз тот случай. Комплекс комфорт-класса, построенный в 2022 году, стоит буквально в двух шагах от главного ботанического сада Москвы. Представьте: утром — пробежка по парку, а вечером — уютный двор с игровыми и спортивными площадками, где можно расслабиться после работы. Архитектура — современная, с акцентом на функциональность и комфорт, а внутри — квартиры с чистовой отделкой, готовые к заселению.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Инвестторгстрой
📌 Расположение: Москва, Сигнальный проезд, 0.7 км до метро Владыкино, 2 км до Ботанического сада
✅ Что понравилось:
- Экологичность и близость к природе — главный ботанический сад буквально за углом
- Отличная транспортная доступность — 10 минут пешком до метро и МЦК Владыкино
- Развитая инфраструктура с магазинами, кафе и детскими площадками прямо в комплексе
- Уникальное пространство MultiHub «Сигнал» для спорта и отдыха с креативными игровыми зонами
- Паркинг и кладовые — удобно для автомобилистов и для хранения
⏳ Сроки сдачи: 2022 год
❌ Минусы:
- Цены выше среднего для комфорт-класса — от 18 млн рублей за однушку
- Район пока активно развивается, некоторые объекты инфраструктуры еще в стадии строительства
🏆 Типы квартир:
- 1-, 2-, 3-комнатные квартиры
- Площадь от 19 до 91 кв. м
💰 Цены:
- 1-комнатные: от 18 129 000 р
- 2- и 3-комнатные — по запросу, ориентировочно выше 25 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Задаток: 100 000 р с бронью на 7 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детские площадки и игровые зоны
- Магазины, кафе и салоны красоты на первых этажах
- Школа и детский сад в соседнем квартале
- Удобные выезды на Алтуфьевское шоссе и Северо-Восточную хорду
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с чистовой отделкой
- Панорамные окна, много света
- Возможность приобрести кладовую и машиноместо
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг с автомойкой
- Консьерж-сервис и видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Система умного дома
- Подзарядка для электромобилей
- Раздельный сбор мусора
- Фитнес и спортивные площадки стандарта Fit Lab
- Частные мероприятия для жителей
🐈 Виды из окон:
- На Ботанический сад и зеленые зоны
- Панорамные виды на город и окрестности
🔑 Класс жилья: Комфорт
🔴 ЖК Кольская 8
⭐ Рейтинг: 4.5
Вот честно, когда впервые оказался у «Кольской 8», сразу поймал себя на мысли: «Вот оно, московское жильё для тех, кто хочет жить удобно, но без пафоса и золотых унитазов». Проект — это несколько разновысотных корпусов (от 15 до 33 этажей), строгая геометрия фасадов, урбанистический стиль, который не пытается кричать о себе, но при этом смотрится современно. Всё это — в районе, где до метро «Свиблово» реально дойти пешком за 8 минут, а до Ботанического сада — пара километров на велике или самокате.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ПИК
📌 Расположение: Москва, ул. Кольская, 8, 0.8 км до м. Свиблово, 2 км до Ботанического сада
✅ Что понравилось:
- Реально классная транспортная доступность — метро рядом, выезды на Ярославку и проспект Мира.
- Свои дворы-парки и детские площадки — можно не переживать, что ребёнок бегает где-то по парковке.
- На первых этажах магазины, кафе, сервисы — за кофе или хлебом можно даже не выходить на улицу.
⏳ Сроки сдачи: Первый корпус сдан в 2022, остальные — до середины 2025 года
❌ Минусы:
- Балконов нет, только французские окна — любителям посидеть с чашкой чая на свежем воздухе придётся искать альтернативы.
- Экология района спорная — всё-таки бывшая промзона, хотя зелёных зон вокруг хватает.
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры
- Евроформат, планировки с гардеробными и дополнительными санузлами
💰 Цены:
- Студии: от 11,5 млн. р.
- 1-комнатные: от 11,6 млн. р.
- 2-комнатные: от 20,7 млн. р.
- 3-комнатные: от 22,1 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Задаток: 100 000 р, бронь на 7 дней
- Онлайн-бронирование и дистанционная сделка полностью доступны
📍 Инфраструктура:
- Детские сады и школа прямо на территории
- Магазины, кафе, супермаркеты в пешей доступности
- Детские и спортивные площадки, дворы-парки
- Парк Яуза и набережная в 5 минутах ходьбы
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с чистовой отделкой от застройщика
- Панорамное остекление входных групп, большие окна
- Высота потолков до 2,68 м
- Гардеробные и кладовые в некоторых планировках
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания от ПИК
- Подземный и наземный паркинг
- Видеонаблюдение 24/7
- Безбарьерная среда, консьерж-сервис
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые помещения
- Парковка для авто и велосипедов
- Система видеонаблюдения
- Безопасная территория без машин во дворах
🐈 Виды из окон:
- На парк Яуза и зелёные зоны
- На город и внутренние дворы
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🟢 ЖК Дом Малевич
⭐ Рейтинг: 4.5
Дом Малевич — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Отрадное на улице Отрадная, всего в 900 метрах от метро Отрадное и в 2,2 км от станции Ботанический сад. Проект уже сдан в 2022 году, и это монолитное 29-этажное здание с тремя секциями, где с 9-го по 28-й этаж расположены квартиры, а первые этажи отданы под коммерческие помещения — магазины, кафе, офисы и коворкинги. Особенность комплекса — три парка, включая парк на крыше, который станет отличным местом для прогулок и отдыха жителей. Архитектура фасада выполнена с художественным акцентом: панели имитируют холст и раму картины, что подчеркивает связь с именем Казимира Малевича и создает атмосферу современного арт-пространства.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: КОНЦЕРН «КРОСТ»
📌 Расположение: Москва, район Отрадное, улица Отрадная, 0.9 км от метро Отрадное
✅ Что понравилось:
- Уникальная концепция с тремя парками, включая парк на крыше — это редкость для Москвы
- Художественный фасад и продуманное арт-пространство во дворе и на территории
- Развитая инфраструктура района: рядом школы, детские сады, магазины, кафе и ТРК «Fort Отрадное»
- Высокие потолки 3 метра и квартиры с удобными планировками, включая варианты с гардеробными и двумя санузлами
- Подземный паркинг на 110 машиномест и кладовые для хранения
⏳ Сроки сдачи: сдан в 2022 году
❌ Минусы:
- Некоторые квартиры продаются с черновой отделкой, что требует дополнительных вложений в ремонт
- Открытая парковка у дома рассчитана всего на 10 мест, что может быть неудобно для гостей
🏆 Типы квартир:
- 1-, 2-, 3-комнатные квартиры
- Планировки с гардеробными, двумя санузлами, угловые квартиры с большими окнами
💰 Цены:
- 1-комнатные: от 10 131 000 р
- 2-комнатные: от 16 112 000 р
- 3-комнатные: от 18 696 600 ?
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Задаток: 100 000 р, бронь действует 7 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Школы и детские сады в шаговой доступности
- Торговые центры, магазины, кафе и рестораны на первых этажах и рядом с домом
- Фитнес-центр и спортивные площадки в районе
- Три парка: внутренний двор для жителей, парк на крыше и открытый парк-вернисаж вдоль улицы Отрадная
- Лаунж-зоны и арт-пространства с уникальными бетонными картинами
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с черновой отделкой
- Панорамное остекление, большие окна
- Высота потолков 3 метра
- В некоторых планировках есть лоджии и гардеробные
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания застройщика
- Подземный паркинг с лифтом
- Консьерж-сервис и видеонаблюдение
- Кладовые для хранения вещей
💡 Дополнительные опции:
- Прачечная в комплексе
- Коворкинги и офисные помещения на первых этажах
🐈 Виды из окон:
- На внутренний двор и парковые зоны
- Панорамные виды на город и улицу Отрадная
🔑 Класс жилья: бизнес-класс
🟣 ЖК LIFE Ботанический сад
Рейтинг: 4.4 Короче, рассказываю. Есть в Москве, в районе Свиблово, такой ЖК, называется LIFE Ботанический сад510. Это, типа, комфорт-класс, хотя по мне, так вполне себе бизнес52. Сдали его в 2023-м, так что не новострой уже, обжитой13. Фишка в том, что строили его по каким-то японским технологиям, и архитекторы там тоже руку приложили заморские58. Получилось, на мой взгляд, неплохо. Дома такие, знаете, разновысотные, от 16 до 24 этажей10. И вроде как, по проекту, там даже речку Яузу облагораживать собирались21. Официальный сайт застройщика: http://pioneer.ru/ http://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/novostrojka/life-botanicheskij-cad-125473?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153 Застройщик: ГК «Пионер»7 Расположение: Москва, 0.9 км до м. Ботанический сад93 Что понравилось: Транспортная доступность отличная1. Метро рядом, МЦК тоже97. Зелени вокруг хватает31. Ботанический сад под боком, парк «Сад будущего» тоже недалеко93. Инфраструктура развита9. Магазины, кафешки всякие3. Сроки сдачи: Сдан в 2023 году3. Минусы: На дорогах там говорят, пробки бывают2. Район, вроде как, перенаселён2. Типы квартир: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры56. Есть ещё пентхаусы54. Цены: По запросу79. Но думаю, там недёшево. http://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/novostrojka/life-botanicheskij-cad-125473?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153 Условия покупки: Ипотека, рассрочка, материнский капитал3. Всё как обычно. Условия бронирования: Бронь на 7 дней после внесения 100 0003. Инфраструктура: Детские площадки4, магазины3, кафе9. Всё под рукой. Рядом есть парк «Сад будущего»3. Состояние квартир: Сдаются с отделкой310. Можно сразу заезжать и жить. Вроде как, есть варианты с панорамным остеклением810. http://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/novostrojka/life-botanicheskij-cad-125473?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153 Содержание и обслуживание: Управляющая компания застройщика3. Подземный паркинг2. Дополнительные опции: Парковка3, кладовые2. Виды из окон: На Ботанический сад5. Если повезёт с этажом. Класс жилья: Комфорт5. Хотя, как я уже говорил, тянет на бизнес. http://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/novostrojka/life-botanicheskij-cad-125473?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153
⁉ Часто задаваемые вопросы о ЖК «Ботанический сад»
1. Где находится ЖК «Ботанический сад» и как туда добраться?
Комплекс буквально соседствует с легендарным Ботаническим садом и станцией метро «Ботанический сад» — до входа пешком всего несколько минут. Рядом МЦК, основные шоссе и масса маршрутов общественного транспорта. Так что, если хочется жить в мегаполисе, но с ощущением парка за окном — это тот самый случай.
2. Как обстоят дела с инфраструктурой в районе?
Тут настоящий рай для тех, кто любит, чтобы всё было под рукой. Магазины, кафе, школы, детские сады, банки, аптеки — всё это буквально в шаговой доступности. Плюс, на территории самого комплекса есть супермаркеты, ресторан, собственная школа и детский сад, а на первых этажах домов разместились салоны красоты и другие полезные заведения.
3. Есть ли парки и места для прогулок рядом?
Да тут прямо зелёный оазис! Ботанический сад, усадьба Свиблово, парк «Сад будущего», Леоновская роща, Яуза — всё это совсем рядом. Можно гулять, кататься на велике, устраивать пикники и даже устраивать фотосессии на фоне цветущей сакуры.
4. Что с детскими и спортивными площадками?
Для детей — настоящий рай: несколько современных площадок, игровые зоны, даже мини-футбольное поле под навесом и площадки для разных спортивных активностей. Всё это на закрытой территории, где за безопасностью следят камеры и консьержи.
5. Какой уровень безопасности в комплексе?
Безопасность тут на высоте: видеонаблюдение, системы контроля доступа, консьерж-сервис, закрытая территория. Можно спокойно отпускать детей играть во дворе и не переживать за велосипед, оставленный у подъезда.
6. Есть ли парковка и как с ней обстоят дела?
Парковка — подземная, с удобным заездом и возможностью спуститься на лифте прямо к своей машине. Для гостей тоже предусмотрены места, так что проблем с парковкой не будет даже в выходные.
7. Какие варианты квартир доступны и можно ли выбрать отделку?
Квартиры — на любой вкус: от компактных студий до просторных семейных вариантов с панорамными окнами и шикарными видами на парк. Можно выбрать вариант с отделкой или без, а в некоторых проектах даже предусмотрены индивидуальные опции под ваши пожелания.
8. Как обстоят дела с экологией?
Экология — один из главных плюсов. Район окружён парками и зелёными зонами, воздух здесь заметно чище, чем в центре. Даже если вы аллергик или просто цените свежий воздух — почувствуете разницу сразу.
9. Какие есть особенности для семей с детьми?
Для семей с детьми здесь всё продумано: детские сады, школа, игровые комнаты в лобби, кружки и секции поблизости. Плюс, рядом международная школа Brookes Moscow — отличный вариант для тех, кто хочет дать ребёнку образование уровня top.
10. Какие минусы отмечают жильцы?
Как и везде, не без нюансов. Некоторые отмечают вопросы к качеству отделки и работе управляющей компании, а также задержки с оформлением собственности. Но большинство плюсов — транспорт, парки, инфраструктура — всё же перевешивают возможные минусы.