Квартиры в Никольских лугах: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Москве прямо сейчас

Если бы мне пару лет назад сказали, что на юго-западе Москвы можно найти такой оазис, я бы не поверил. Но вот я стою среди свежих корпусов «Никольских луг», где за двадцать минут доезжаешь до МКАД, а до метро — рукой подать. Тут не просто дома, а целый город в городе: парки, пруд, школы, магазины под боком. И главное — десятки вариантов квартир на любой вкус и бюджет. Сейчас расскажу, какие из них реально стоят внимания и почему.

Кратко о лучших жилых комплексах Южного Бутово, где можно купить квартиру с проверенным качеством и развитой инфраструктурой:

Если вы ищете жильё с развитой инфраструктурой, экологией и современным качеством строительства, обратите внимание на ЖК «Никольские луга», «Юнино» и «Бутово парк». Для более бюджетного варианта подойдут комплексы «Бутово парк — 1» и «Бутово парк — 2». Все ЖК обеспечены детскими садами, школами, магазинами и спортивными площадками, а квартиры сдаются с чистовой отделкой и возможностью покупки с ипотекой и рассрочкой.

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно, если бы мне пару лет назад сказали, что в Южном Бутово появится такой масштабный жилой комплекс, я бы не поверил. А теперь вот стою, смотрю на эти аккуратные корпуса, и понимаю — «Никольские луга» это не просто еще один проект от ПИК, а целый мини-город со своим ритмом, инфраструктурой и атмосферой. Здесь нет ощущения муравейника, как в старых панельках, зато есть простор, свет, и, что важно, ощущение свежести — и в прямом, и в переносном смысле. Архитектура современная, без перегибов: фасады тёплых оттенков, витражное остекление на входах, лобби светлые, просторные, без порогов и пандусов — для колясок и самокатов самое то. Высотность умеренная: от 9 до 17 этажей, а значит, панорамы открываются достойные, а небоскрёбного давления нет. Внутри — чистовая отделка, можно сразу заезжать и не жить на стройке. А ещё — дворы без машин, PlayHub для детей, пешеходные бульвары, пруд с зонами отдыха, и всё это — в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка». В общем, для тех, кто хочет московскую прописку, но не готов мириться с суетой центра, вариант очень достойный.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, рядом с МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: IV квартал 2024 года (поэтапно до 2026 года)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот так идёшь по Южному Бутово, а тут — целый новый район, который будто вырос на пустыре за пару лет. «Никольские луга» — это не просто очередной жилой комплекс от ПИК, а реально город в городе: закрытые дворы без машин, свежие фасады в тёплых тонах, витражи на входах и целая инфраструктура, которая только начинает оживать. Архитектура современная, но без лишней вычурности — всё продумано для жизни, а не для глянцевых журналов. Панорамные окна, балконы, где хочется завтракать летом, и лобби, в которых много света. Это место для тех, кто хочет московскую прописку и нормальный воздух, а не компромисс между ценой и качеством.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, 17 минут пешком до МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса сданы, новые очереди — до III кв. 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Вот честно, если бы пару лет назад мне сказали, что я буду рассматривать квартиру в Южном Бутово, я бы только посмеялся. Но сейчас стою у входа в «Никольские луга» и понимаю — времена меняются, а вместе с ними и представления о комфортной жизни в Москве. Это не просто очередной жилой комплекс, а целый мини-город, где всё под рукой: и школы, и магазины, и даже свой благоустроенный пруд. Архитектура — без пафоса, но с акцентом на удобство: корпуса максимум до 17 этажей, никаких гигантских башен, зато много света и воздуха. Фасады облицованы плиткой тёплых оттенков, лобби с панорамным остеклением — заходишь, и сразу ощущение простора. Дворы закрыты от машин, дети могут спокойно бегать, а взрослые — гулять по бульварам или отдыхать у воды. В общем, классическая история от ПИКа, но с заметным шагом вперёд в сторону уюта и продуманности.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, 17 минут пешком от МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: IV квартал 2023 – III квартал 2026 (поэтапно)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4

Вот честно: когда впервые попал в Никольские луга, не мог отделаться от ощущения, что оказался в каком-то отдельном маленьком городе внутри Москвы. Тут всё — от уютных дворов до своих садиков и школ — как будто собрано специально для тех, кто хочет жить спокойно, но не терять связь с мегаполисом. Архитектура — современная, без вычурности, но с акцентом на детали: фасады тёплых оттенков, лобби с витражами, балконы с панорамным остеклением. И главное — вокруг зелень, парки, пруд и бульвары для прогулок. Это не просто квартал, а реально продуманная экосистема для жизни.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, 17 минут пешком до МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапно, с 2023 до 3 квартала 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Если честно, когда впервые попадаешь на территорию «Никольских лугов», кажется, будто оказался в отдельном городе внутри Москвы. Здесь нет высоток, которые давят своей массой, зато есть уютные кварталы с домами от 9 до 17 этажей, облицованными плиткой тёплых оттенков — выглядит современно, но не бездушно. Это проект ПИК, и, как всегда, у них всё чётко: монолит-панель, аккуратные фасады, просторные подъезды с панорамным остеклением и два входа — с улицы и со двора. Входные группы без пандусов и порогов, всё на уровне земли — удобно и для родителей с колясками, и для тех, кто ценит комфорт в мелочах.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, 17 минут пешком до МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до III квартала 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Вот что такое Никольские луга: ты вроде бы в Москве, а ощущение, будто выехал на природу, но с комфортом и всеми городскими фишками. Комплекс раскинулся в Южном Бутово, прямо между заказником и лесопарком — вокруг тишина, пруды, а до центра можно доехать быстро, если не застрять в пробке на Варшавке. Архитектура тут — без вычурности, но с акцентом на свет, простор и натуральные оттенки. Входные группы с витражами, лобби светлые, дворы без машин, а за окнами — зелень и вода. Проект реально большой: 46 домов, дворы закрыты для авто, а внутри — свой маленький город с детсадами, школами, магазинами и даже PlayHub для детей. Жильё сдается с чистовой отделкой: заехал — и живи, не надо думать о ремонте.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, рядом с МЦД «Щербинка», Бутовским лесопарком и Варшавским шоссе

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: сданные корпуса есть, новые — III кв. 2025 – III кв. 2026

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Если честно, «Никольские луга» — это такой масштабный жилой квартал на юго-западе Москвы, в Южном Бутово, который реально ощущается как маленький город внутри большого. Проект от ПИКа, и это чувствуется — всё сделано с умом и душой. Представьте себе 46 домов от 9 до 17 этажей, аккуратно разбросанных по 36 гектарам, с закрытыми дворами, где машины не мешают гулять и играть детям. Это не просто бетонные коробки, а место, где хочется жить.

Квартиры здесь — от студий до трёшек, площадью от 19 до 85 квадратов, с чистовой отделкой в нейтральных тонах, чтобы сразу можно было въехать и не париться с ремонтом. Высота потолков — 2,68 метра, что для комфортного пространства вполне достаточно. Есть подземные кладовые для сезонных вещей, к которым можно спуститься на лифте — удобно, если не хочешь загромождать квартиру. Входные группы сделаны с витражным остеклением и на уровне земли — никаких ступенек и пандусов, что приятно для всех, особенно для семей с колясками и пожилых.

Инфраструктура — отдельная история. В комплексе построят три детских сада на 500 мест, две школы на 675 и 500 учеников, поликлинику, а на первых этажах домов разместятся магазины, аптеки, кафе и прочий сервис. Для детей предусмотрена огромная игровая площадка PlayHub и несколько спортивных зон с тренажёрами. Вдоль кварталов проложены пешеходные бульвары — гулять и дышать свежим воздухом можно без проблем.

Расположение тоже радует: рядом заказник Южное Бутово и Бутовский лесопарк, а в самом микрорайоне сохранили несколько прудов с зонами отдыха у воды. До станции МЦД «Щербинка» — всего 17 минут пешком, а до МКАД можно доехать за 20 минут по Варшавскому шоссе. Вокруг есть всё, что нужно — магазины, школы, спортивные клубы и крупные торговые центры.

✅ Что понравилось:

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

⭐ Рейтинг: 4.4

Вот честно: когда я впервые оказался в Южном Бутово, ожидал увидеть что-то типично спальный район, но «Никольские луга» удивили. Это не просто очередная коробка от ПИК, а целый микрорайон, где продумано всё — от дворов без машин до собственной инфраструктуры. Здесь нет гигантских башен, максимум 17 этажей, и это сразу задаёт более уютный масштаб. Архитектура спокойная, фасады в тёплых тонах, много света благодаря панорамному остеклению входных групп. Всё выглядит современно, но без излишней вычурности — прям как надо для комфортной жизни.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до 3 кв. 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4

Жилой комплекс «Никольские луга» — это настоящий микрорайон в Южном Бутово, где современная архитектура встречается с природой и удобством городской жизни. Проект от ГК «ПИК» — это 46 монолитно-каркасных домов высотой от 9 до 17 этажей, расположенных на территории около 36 гектаров. Здесь всё продумано для комфортного проживания: закрытые дворы без машин, просторные входные группы с витражными окнами и безбарьерной средой, а также интеллектуальная система безопасности с видеонаблюдением. Квартиры — от студий до трёхкомнатных, с чистовой отделкой в нейтральных тонах, потолками высотой 2,68 метра и удобными кладовыми для хранения. Внутри — ламинат, керамическая плитка в санузлах, качественная сантехника и двери.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ГК Эталон

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, в 17 минутах пешком от станции МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2024–2026 гг.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Если коротко, то «Никольские луга» — это такой современный жилой квартал на юго-западе Москвы, в районе Южное Бутово, где ПИК решил сделать настоящий «город в городе». Здесь у тебя и дома с теплой плиткой фасадов, и просторные лобби с витражным остеклением, и квартиры с балконами, включая угловые с панорамным видом. В общем, не просто коробки, а место, где хочется жить.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ПИК

📌 Расположение: Москва, Южное Бутово, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса сданы и сдаются поэтапно с 2023 по 2026 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

ЖК «Никольские луга» расположен в Южном Бутово, на юго-западе Москвы, примерно в 6-7 км от МКАД. Доехать можно по Варшавскому шоссе или Симферопольскому шоссе, а если без машины — ближайшая станция МЦД «Щербинка» всего в 17 минутах пешком. До центра, конечно, не рукой подать, но для Москвы это вполне комфортное расстояние, особенно если хочется жить ближе к природе и паркам.

Застройщик — компания ПИК, один из самых крупных и узнаваемых девелоперов России. За плечами у них более 25 миллионов квадратных метров жилья и репутация лидера рынка. ПИК давно работает по принципу «город в городе» и внедряет современные стандарты строительства, так что с надежностью тут все в порядке.

В «Никольских лугах» возводят монолитно-каркасные дома переменной этажности — от 9 до 17 этажей. Архитектура современная: фасады облицованы плиткой натуральных оттенков, много света за счет витражного остекления, а балконы — с панорамными окнами. Внешне квартал выглядит свежо и уютно, без унылой типовой застройки.

Выбор квартир — от студий 19 кв.м до трехкомнатных 85 кв.м. Высота потолков — около 2,7 м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат на полу, керамическая плитка в санузлах, установлены двери и сантехника. Можно сразу заезжать и не думать о ремонте — для многих это огромный плюс.

Внутри комплекса будет три детских сада, две школы, поликлиника, магазины, аптеки, кафе и даже спортивный комплекс. На первых этажах домов разместят ритейл, чтобы все нужное было под рукой. Для детей — огромная игровая зона PlayHub, для взрослых — спортплощадки и пешеходные бульвары для прогулок.

Дворы тут полностью без машин, с детскими площадками, местами для отдыха и аккуратным озеленением. Вдоль домов протянутся длинные бульвары, а на внешней территории — благоустроенные пруды и рекреационные зоны. В общем, если любите гулять или кататься на велосипеде — вам сюда.

Ближайшая станция МЦД «Щербинка» в 1,7 км, до нее можно дойти пешком за 15-20 минут. На машине до МКАД — минут 10-15, а до центра Москвы — примерно 40-50 минут без пробок. До метро придется ехать на транспорте, но для спального района это стандартная история.

Отзывы в основном положительные: хвалят застройщика, качество отделки, удобные планировки и доступные цены. Люди отмечают дружелюбную атмосферу в чате жильцов и радуются, что инфраструктура развивается прямо на глазах — уже строят детсад и скоро начнут школу. Из минусов — пока не вся внешняя инфраструктура готова, но процесс идет активно.

Один из главных козырей комплекса — близость к Бутовскому лесопарку и заказнику Южное Бутово. Вокруг — зелень, пруды, свежий воздух и красивые виды. Для любителей природы и утренних пробежек — просто рай, а для семей с детьми — возможность гулять и играть на свежем воздухе каждый день.

Это не просто дома, а настоящий мини-город с собственной инфраструктурой, зелеными дворами и местами для отдыха. Здесь можно жить в своем ритме, не выезжая за пределы района за базовыми услугами. Отличный вариант для тех, кто устал от суеты центра, но не готов уезжать далеко от цивилизации. В общем, если хочется современного комфорта и природы — «Никольские луга» точно стоит рассмотреть.