Квартиры в Липецке: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в городе прямо сейчас

Друзья, сегодня я решил разобрать рынок недвижимости в Липецке — городе, который многие недооценивают, а зря! Здесь можно найти отличные варианты квартир по адекватным ценам. Я проанализировал сотни объявлений и выбрал 10 самых интересных предложений, которые стоят вашего внимания. От бюджетных однушек до просторных трёшек — есть варианты на любой вкус и кошелёк.

Краткий обзор лучших жилых комплексов Липецка, где можно купить квартиру с развитой инфраструктурой и разными условиями покупки:

Если вы ищете просторное жилье с развитой инфраструктурой, обратите внимание на ЖК Геометрия, Парус или На Депутатской. Для бюджетной покупки подойдут ЖД Хлевное и ЖД Чаплыгин. Современный комфорт-класс — это ЖК 12 и Приоритет.

⭐ Рейтинг: 4.9

Вот честно: если бы мне пару лет назад кто-то сказал, что в Липецке появится такой жилой комплекс, я бы не поверил. А теперь вот стою на улице Механизаторов, 15а, и понимаю — это уже не просто стройка, а целый новый район, который реально меняет представление о жизни в городе. «Геометрия» — это не просто дома, а целая философия: здесь дворы без машин, фасады с подсветкой, адреса на домах написаны так крупно, что даже если ты забыл очки, всё равно не промахнёшься. Уже часть корпусов сдана, остальные — на подходе, сдача до 2026 года. Архитектура — современная, строгие линии, бежево-серые оттенки, всё по уму и со вкусом.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ЭНКО

📌 Расположение: Октябрьский округ, ул. Механизаторов, 15а

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Понимаешь, вот так сидишь и думаешь: ну где же в Липецке современный дом, чтобы и инфраструктура рядом, и парковка нормальная, и вид из окна не на забор? И тут на тебе — ЖК Парус. Дом уже сдан, жить можно хоть сейчас. Высота секций — 16 и 24 этажа, архитектура приятная, фасад в тёплых тонах с панорамными лоджиями, всё выглядит стильно и не банально. Своя котельная — значит, зимой не замёрзнешь, а летом не перегреешься, и за отопление платишь по счётчику. Внутри — три лифта (пассажирский и два грузовых), так что даже с коляской или вещами не застрянешь.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: РемСтройСервис

📌 Расположение: Правобережный округ, ул. Студеновская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2024 год, дом сдан

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот он — тот самый вариант, когда не хочется долго размышлять, а просто заходишь в подъезд и понимаешь: «Моё». Новый дом, уже сдан, 11 этажей, современный фасад, никаких лишних изысков, но всё по делу — комфорт-класс, как он есть. Находится в Советском округе, ул. Гагарина, 93 — место, где всё рядом: и школа, и детский сад, и гипермаркет, и аптека, и даже остановка в паре минут пешком. Вокруг жизнь кипит, но шум не достаёт — дом стоит чуть в стороне от основной дороги, так что и до центра рукой подать, и дома спокойно.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Строймастер

📌 Расположение: Советский округ, ул. Гагарина, 93

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Дом сдан

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот и я приглянулся этому комплексу. Геометрия-Вершина — это свежий этап большого проекта в Липецке, где современная архитектура сочетается с продуманной инфраструктурой и приятной атмосферой. Дом монолитно-кирпичный, 19 этажей, высота потолков — 2,67 метра, и всё это в тихом районе с удобной транспортной развязкой. Дети до школы с бассейном и детских садов добираются за пару минут, а во дворе безопасно и комфортно — машины не ездят, зато есть спортивные зоны, лаунж с Wi-Fi и детские площадки.

🔵 Официальный сайт: odsk-lip.ru/projects/geometriya-vershina

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ЭНКО

📌 Расположение: Октябрьский округ

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2025 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Без лишних вступлений: если бы я выбирал квартиру в Липецке, то ЖК «Аура» точно попал бы в мой шорт-лист. Дом уже сдан, 16-18 этажей, фасад — облицовочный кирпич, который и через 20 лет будет выглядеть прилично. Архитектура современная, а сам дом монолитно-кирпичный — значит, ни усадки, ни трещин, и при желании можно будет заморочиться с перепланировкой. Высота потолков — до 2,76 метров, что для «комфорта» очень даже щедро. В общем, не очередная «коробка», а проект с характером и вниманием к деталям.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: СпецФундаментСтрой

📌 Расположение: Правобережный округ, ул. В.П. Газина, 3

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2024 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4

Вот вы когда-нибудь задумывались, каково это — жить в доме, который уже сдан и где всё вокруг уже дышит жизнью? ЖК Интер в Липецке — именно такой. Дом на 13 этажей, расположенный в Правобережном округе, с продуманной инфраструктурой, где есть всё, чтобы не думать ни о чём лишнем. Архитектура лаконичная, фасады оформлены в тёплых красно-оранжевых и белых тонах, что создаёт уют и не раздражает глаз. Планировки квартир — от одной до трёх комнат — продуманы так, чтобы каждый мог найти что-то своё, без лишних углов и неудобств.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: РемСтройСервис

📌 Расположение: Правобережный округ, улица Мусоргского

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2023 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот представьте: два 25-этажных дома бизнес-класса в самом сердце Октябрьского округа Липецка — это и есть ЖК «На Депутатской». Дом уже сдан, и в нем 336 квартир с разными планировками — от компактных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Высота потолков начинается от 2,72 м, а в некоторых квартирах даже достигает 4,72 м с окнами в пол — редкость для нашего города. Архитектура современная, фасады защищают от холода и жары, а входы расположены на уровне земли, что очень удобно. Внутри — подземный паркинг на 139 машиномест, колясочные, велосипедные комнаты и даже консьерж-сервис, который поможет решить любые бытовые вопросы.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ГЛОБУС ГРУПП

📌 Расположение: Октябрьский округ, ул. Депутатская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: дом сдан, 2024 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт+

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.3

Три этажа, малоэтажная застройка, дом уже сдан — это не просто очередная коробка на окраине, а компактный и понятный проект, который вписался в Чаплыгинский район так, будто всегда тут и стоял. Архитектура без излишеств, зато с ощущением уюта: дом не давит масштабом, вокруг — малоэтажные соседи, тихо, спокойно, свой ритм. Идеально для тех, кто устал от суеты и хочет жить в своем темпе.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: СЗ ПАНОРАМА

📌 Расположение: Чаплыгинский район

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Дом сдан

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.2

Дом сдан, три этажа, малоэтажная застройка — вот что сразу бросается в глаза. Это не типичная многоэтажка, а уютный жилой комплекс в Хлевенском районе Липецкой области. Застройщик — СЗ ПАНОРАМА — сделал ставку на комфорт и простоту, без излишней пафосности. Квартиры здесь 1-2-комнатные, что отлично подходит для тех, кто ищет уютное жильё без лишних хлопот.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: СЗ ПАНОРАМА

📌 Расположение: Хлевенский район, улица Комсомольская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: дом сдан

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

⭐ Рейтинг: 4.5

Дом уже сдан, 17 этажей современного жилого комплекса комфорт-класса в Советском округе Липецка, на улице Московская. Это место, где современный дизайн встречается с продуманной инфраструктурой — всё для удобной и спокойной жизни. Застройщик — проверенная компания ЖБИ2-Инвест, которая давно работает на рынке и знает, как сделать жильё качественным и комфортным.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ЖБИ2-Инвест

📌 Расположение: Советский округ, ул. Московская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: дом сдан, строительство завершено

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

Цены на квартиры в Липецке разбегаются как маршрутки на светофоре: от примерно 650 тысяч рублей за скромную «однушку» до 21 миллиона за что-то по-настоящему роскошное. Средняя цена квадрата — от 33 до 213 тысяч рублей, в зависимости от района и состояния жилья. В новостройках, как правило, дороже, но зато и свежо, и удобно, и пахнет новым ремонтом, а не бабушкиными пирожками с прошлого века.

Тут всё зависит от того, что для тебя важно. Если хочется быть в центре событий — смотри квартиры в районе Центрального парка или на проспекте Победы: тут и инфраструктура, и транспорт, и парки для прогулок. Для семей с детьми подойдут районы с хорошими школами и детсадами, например, МЖК или Университетский. Любителям тишины и зелени — Сырский или Опытная станция. А если работаешь на НЛМК — логично присмотреться к району Новолипецк, чтобы не тратить жизнь в пробках.

В новостройке ты получаешь современную планировку, чистые подъезды, видеонаблюдение и, возможно, соседей-единомышленников. Но придется ждать сдачи дома и делать ремонт с нуля. Вторичка — это готовое жильё, где можно въехать хоть завтра, но иногда приходится мириться с наследием прошлых жильцов. Тут уж кому что ближе: романтика стройки или уют обжитого пространства.

Вот тут без бюрократии никуда. Обязательно попроси у продавца свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры и справку об отсутствии долгов по коммуналке. Если есть прописанные несовершеннолетние — проверь, чтобы их выписали до сделки. И не ленись заглянуть в ЕГРН — это как гуглить бывших, только полезнее.

В Липецке банки охотно дают ипотеку, особенно если у тебя стабильная работа и чистая кредитная история. Сейчас популярны программы с господдержкой: семейная ипотека, ИТ-ипотека, субсидированные ставки. Некоторые застройщики даже помогают оформить ипотеку прямо на месте — в стиле «пришел, увидел, купил». А ещё есть «траншевая ипотека», когда платить по кредиту начинаешь ближе к сдаче дома — удобно, если не хочешь сразу влезать в расходы.

Проверь, сколько лет компания работает на рынке, какие объекты уже сданы и что о ней пишут в отзывах. Надёжные застройщики не прячутся, а наоборот — гордятся своими жилыми комплексами, проводят экскурсии и выкладывают подробные фотоотчёты. Не стесняйся спрашивать про разрешения, сроки сдачи и условия рассрочки — это твои деньги и твой будущий дом.

Главное правило — не переводить деньги «на карту» до подписания договора и не соглашаться на мутные схемы. Оформляй сделку через нотариуса или в банке, а если что-то настораживает — проконсультируйся с юристом по недвижимости. Липецк — город честных людей, но и тут встречаются ушлые ребята, так что бдительность — твой лучший друг.

Помимо самой стоимости квартиры, заложи в бюджет расходы на услуги риелтора (если пользуешься), госпошлину за регистрацию, оценку недвижимости (если ипотека), страховку, а иногда и небольшой ремонт. И не забудь про переезд — коробки, грузчики, новый чайник, чтобы отметить новоселье.

Всё зависит от готовности документов и выбранного способа расчёта. Если всё на руках и нет ипотеки — можно уложиться за неделю. С ипотекой или маткапиталом процесс чуть длиннее: банк проверяет документы, Росреестр регистрирует переход права собственности, иногда приходится ждать пару недель. Но зато потом можно с чистой совестью звать друзей на новоселье.

Смотри, чтобы рядом были детсад, школа, поликлиника и хотя бы одна приличная детская площадка. Проверь транспортную доступность — чтобы не возить детей на кружки через весь город. В Липецке много зелёных районов, где можно гулять с коляской или кататься на велике. Идеальный вариант — когда из окна видно парк, а до ближайшего магазина идти не дальше, чем до холодильника ночью.