Квартиры в ЖК «Новая Щербинка»: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в этом районе прямо сейчас

Если вы, как и я, давно мечтали найти свой уголок недалеко от Москвы, но чтобы и уютно, и современно — добро пожаловать в ЖК «Новая Щербинка». Я изучил рынок, посмотрел, что реально стоит внимания, и готов поделиться своим личным топом квартир, которые можно купить здесь прямо сейчас. Всё по-честному: расскажу, что понравилось, чем удивили планировки и почему именно эти варианты попали в мой список фаворитов.

Краткий обзор лучших жилых комплексов Щербинки и ближайших районов Москвы, где можно выгодно приобрести квартиру с развитой инфраструктурой и современными условиями:

Если вы ищете выгодное предложение с развитой инфраструктурой, обратите внимание на ЖК Новая Щербинка, Прима-Парк или Овражный. Для ценителей премиального уровня подойдут Южные сады или Белые ночи. Семейным покупателям стоит рассмотреть Никольские Луга и Бутово Парк 2.

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно, если бы мне пару лет назад сказали, что Подольский район станет одним из самых интересных мест для жизни в ближнем Подмосковье, я бы, наверное, скептически усмехнулся. Но сейчас расскажу, почему ЖК «Новая Щербинка» — это не просто очередной жилой комплекс, а реально крутое место для старта новой жизни. Современный комфорт-класс, сдача поэтапно с 2024 по 2026 год, и всё это — в окружении леса, буквально в паре шагов от МЦД Остафьево. Здесь реально ощущается свежий воздух, а не только бетон и стекло.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой

📌 Расположение: Московская область, д. Борисовка, ул. Рахманинова, 15 (рядом МЦД Остафьево)

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапно с 2024 по 2026 год

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Вот честно, если бы мне пару лет назад сказали, что я буду рассматривать для жизни Щербинку, я бы только посмеялся. Но вот стою я на просторной аллее между аккуратными малоэтажками, вдыхаю запах свежей травы и понимаю — кайф. ЖК «Новая Щербинка» — это не просто очередная новостройка, а целый квартал, где реально хочется остаться. Архитектура тут не «стекло-бетон», а тёплый кирпич и спокойные цвета, дома от 3 до 8 этажей, между ними — уютные дворики, где нет машин и можно спокойно гулять с детьми или собакой. Территория огромная, 23 гектара, и всё продумано: от велодорожек до скейт-парка и футбольного поля. В 2024 году комплекс уже частично сдан, а жизнь здесь кипит — слышно, как во дворах смеются дети, а соседи обсуждают, где лучше поставить лавочку под яблоней.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: СЗ «Квартал-Инвестстрой»

📌 Расположение: Москва, Щербинка, деревня Борисовка (10 км от МКАД, рядом МЦД-2 «Щербинка»)

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: первая очередь сдана в 2024, вторая — III квартал 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт+

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот что скажу: если вы ищете место, где хочется жить не просто ради галочки в паспорте, а чтобы реально кайфовать от атмосферы и окружения — «Новая Щербинка» точно заслуживает внимания. Комплекс свежий, малоэтажный, с продуманными дворами и архитектурой, в которой нет ничего лишнего. Фасады аккуратные, в теплых тонах, а вокруг — зелень, простор и ощущение, что ты не в мегаполисе, а где-то на границе города и природы. Здесь реально можно выдохнуть после московской суеты, не теряя при этом доступа к инфраструктуре и транспорту.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой

📌 Расположение: Москва, Новая Москва, деревня Борисовка, 10 км от МКАД, рядом с МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача, готовые корпуса уже есть, вторая очередь — III квартал 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт+

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно, если бы пару лет назад мне сказали, что я всерьёз задумаюсь о жизни в Подольске, я бы только рассмеялся. Но вот он я, стою на просторной аллее ЖК «Новая Щербинка» и понимаю — мегаполис за спиной, а передо мной — совсем другой ритм жизни. Здесь не просто очередной «муравейник» на окраине: двадцать корпусов, от 3 до 8 этажей, аккуратно расставлены среди зелёных дворов, вокруг лес, а до Москвы — рукой подать. Весь проект — это такой мини-город, где хватает места и для детей, и для взрослых, и для тех, кто просто хочет тишины после рабочего дня. Архитектура без вычурности, но с толком: фасады тёплых оттенков, много света, а планировки — от студий до просторных трёшек. Приятно, что первые этажи — не квартиры, а магазины, кафе, салоны. Вышел — и всё под рукой.

🔵 Официальный сайт: new-scherbinka.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой / Тайм Девелопмент

📌 Расположение: Московская область, Подольск, деревня Борисовка, 10 минут от МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до II кв. 2026 года (часть корпусов уже сдана)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт/Комфорт-плюс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4

Вот честно: если бы мне пару лет назад сказали, что я буду всерьёз рассматривать Подмосковье и малоэтажки, я бы только посмеялся. Но вот он я, стою на просторной аллее между аккуратными домами, вдыхаю запах свежего леса и ловлю себя на мысли — а ведь здесь реально хочется жить. ЖК «Новая Щербинка» — это когда ты вроде бы рядом с Москвой, но без её вечного гула и суеты, зато с тишиной, зеленью и ощущением, что до леса рукой подать. Архитектура — не безликие башни, а уютные 3-8 этажные корпуса, между которыми не чувствуешь себя муравьём. Всё сделано для людей: широкие дворы, детские площадки, дорожки для прогулок и велосипедов, а из окон — виды на лес и закаты, которые не закрывают соседские окна.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой

📌 Расположение: Ленинский район, МО, деревня Борисовка, 10 минут от МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапно, основные корпуса — 2024-2025

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт+

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.8

ЖК «Новая Щербинка» — это такой уютный и современный квартал бизнес-класса, который будто создан для тех, кто ценит спокойствие и природу, но не хочет уезжать далеко от Москвы. Комплекс расположен в Подольском районе, в деревне Борисовка, всего в 10 км от МКАД, что для меня лично — идеальный баланс между городской жизнью и загородной атмосферой. Здесь 20 домов от 3 до 8 этажей, кирпично-монолитные, с продуманными планировками и просторными дворами, где нет машин — только детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и даже эко-тропы.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Специализированный застройщик "Квартал-Инвестстрой"

📌 Расположение: Московская область, Подольский район, деревня Борисовка, 10 км от МКАД, рядом с МЦД-2 Щербинка

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: первая очередь уже сдана, вторая и третья — до конца 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт-плюс

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

ЖК «Новая Щербинка» — это такой уютный пригородный квартал, где чувствуешь себя как в маленьком городе, но в 10 минутах от МЦД-2 «Щербинка» и всего в 11 км от МКАД. Здесь не высокие дома — от 3 до 8 этажей, что сразу задаёт атмосферу спокойствия и простора. Архитектура лаконичная, с классическим стилем и тёплыми фасадами, которые отлично вписываются в зелёный ландшафт вокруг. Территория огромная — 23 гектара, и застройщик постарался сделать всё, чтобы дворы были не просто местом прохода, а пространством для жизни — с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и даже велодорожками. Внутренний двор закрыт от машин, что добавляет безопасности и комфорта.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой»

📌 Расположение: Московская область, Подольский район, деревня Борисовка, рядом с МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2025 год (первая очередь уже строится и скоро сдается)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Если честно, когда впервые попадаешь в «Новую Щербинку», возникает ощущение, что ты не просто в очередной новостройке, а в небольшом уютном городке, где всё продумано для жизни без суеты. Малоэтажные корпуса, максимум 8 этажей, а вокруг — зелень, воздух, простор. Здесь не давит высотками, как в центре, и реально ловишь себя на мысли: «Вот бы здесь остаться». Архитектура спокойная, фасады в тёплых тонах, дворы без машин, дорожки для прогулок, спортивные и детские площадки — всё для того, чтобы выйти из подъезда и не думать о пробках и шуме. В общем, это такой формат «город для своих», где каждый метр территории — про комфорт и простоту.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой

📌 Расположение: НАО, деревня Борисовка, рядом Коммунарка, 10 минут до МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача, готовые корпуса — 2024, остальные — до 3 квартала 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Жилой квартал «Новая Щербинка» — это такой уютный уголок в Подольске, где чувствуешь себя почти как в деревне, но с удобствами городской жизни. Здесь 20 домов от 3 до 8 этажей, построенных по индивидуальному проекту, так что никакой типовой скуки. Архитектура современная, фасады оформлены в теплых, приятных глазу тонах, а планировки продуманы до мелочей — от компактных студий до просторных трёшек с угловым остеклением и даже двухуровневых квартир с вторым светом. Территория огромная — 23 гектара, и это не просто бетон, а настоящая зелёная зона с прогулочными дорожками, велодорожками, эко-тропами и спортивными площадками. Дворы сделаны по концепции «двор без машин», что добавляет безопасности и комфорта для семей с детьми. Внутри дворов — игровые площадки из экологичных материалов, футбольное поле, баскетбольная и скейт-площадки — всё для активного отдыха.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-Инвестстрой

📌 Расположение: г. Подольск, деревня Борисовка, в 10 минутах от станции МЦД-2 «Щербинка»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: первая очередь сдана, строительство продолжается, корпуса 16-20 планируют сдать в III квартале 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.4

ЖК «Новая Щербинка» — это такой уютный малоэтажный квартал на границе с лесом в Подольском районе Московской области, в деревне Борисовка. Здесь 20 домов от 3 до 9 этажей, с разной планировкой — от компактных студий до просторных трёшек и даже двухуровневых квартир с патио. В проекте продуманная инфраструктура: два детских сада, школа на 500 мест, амбулатория и торгово-офисный центр. Территория большая — около 23 гектаров, с закрытыми дворами без машин, где можно гулять и заниматься спортом. Квартиры сдаются как без отделки, так и с предчистовой или полной отделкой, что удобно для тех, кто хочет сразу заехать или сделать ремонт по своему вкусу.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой»

📌 Расположение: Московская область, Подольский район, деревня Борисовка, ул. Овражная

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: первая очередь сдана в IV квартале 2022 года, вторая очередь — до III квартала 2025 года, строительство продолжается

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

ЖК «Новая Щербинка» уютно расположился в деревне Борисовка, это Подольский район, буквально 10-15 минут на машине от МКАД. Доехать можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе, а если вы любите общественный транспорт, то рядом есть станции МЦД-2 «Щербинка» и «Остафьево». От ЖК ходят автобусы до Щербинки и Подольска, так что без машины тоже реально жить и не чувствовать себя отшельником в лесу.

Это не очередной «человейник» на 25 этажей. В «Новой Щербинке» дома от 3 до 8 этажей, причем самые высокие — в центре комплекса, а ближе к лесу — трёхэтажные. Архитектура современная, фасады аккуратные, в подъездах — колясочные, лобби, пандусы. В общем, всё для людей, а не для галочки.

На территории комплекса строят два детских сада и школу на 500 детей. Уже сейчас можно записаться в ближайший садик, мест хватает. Первые этажи домов отданы под магазины, кафе и салоны красоты, так что за хлебом бегать далеко не придется. Плюс обещают торгово-офисный центр, а в округе — лес, пруд и даже центр катания на хаски. Для детей и взрослых — просторные дворы, спортивные и детские площадки, велодорожки и зоны для отдыха.

Планировки — на любой вкус: студии, однушки, двушки, трёшки, даже двухуровневые квартиры и сити-виллы. Метраж — от 22 до 108,5 квадратов. Можно выбрать как квартиру с чистовой отделкой, так и без неё, или взять вариант «white box» — это когда стены уже ровные, а дальше фантазируй сам. Есть квартиры с панорамными окнами и даже с собственным патио.

Цены стартуют примерно от 4,5 миллионов за студию без отделки. Трёшки и двухуровневые — уже от 18 до 25 миллионов. Купить можно по 100% оплате (и получить скидку), в ипотеку (есть господдержка и семейные программы), в рассрочку или даже по системе трейд-ин, если есть своя квартира для обмена. Первый взнос по ипотеке — от 20%, а ставки бывают от 3,5% годовых.

Для автомобилистов — два больших наземных паркинга на 900 машиномест, плюс придомовые стоянки. Дворы закрыты для машин — концепция «двор без машин» реально работает, дети спокойно играют, никто не сигналит под окнами. Для тех, кто без авто, ходят автобусы и маршрутки до станций МЦД и Подольска.

Из плюсов чаще всего выделяют тишину, свежий воздух, малоэтажную застройку, уютные дворы и близость к природе. Отмечают, что зимой в домах тепло, а летом — не жарко. Минусы — инфраструктура еще в процессе развития, не все магазины и спорткомплексы уже открылись, кое-где стройка еще идет. Но большинство уверены, что через пару лет район заиграет на полную.

Строительство идет очередями: первые шесть корпусов уже сданы и заселены, вторая очередь — на финишной прямой, сдача в третьем квартале 2025 года. Были небольшие задержки (до двух недель), но в целом застройщик держит темп. Работают по эскроу-счетам, так что деньги дольщиков защищены.

Основные покупатели — молодые семьи, родители, которые ищут жилье для детей-студентов, и просто те, кто устал от суеты Москвы. Много переезжают из столицы ради тишины и свежего воздуха, но при этом хотят быть рядом с городом. В отзывах отмечают, что атмосфера в ЖК спокойная, соседи приветливые, нет ощущения муравейника.

Если хочется жить в малоэтажном комплексе, дышать лесным воздухом, гулять в тихих дворах, а не слушать гул машин за окном — однозначно стоит. Да, инфраструктура еще развивается, но уже сейчас тут комфортно, а через пару лет район будет полностью самодостаточным. Для тех, кто ищет баланс между природой и городом — это прям топовый вариант.