Стартап дня: сервис для частичной покупки недвижимости Unmortgage

Пользователь покупает часть квартиры, за остальное платит стартап. После клиент выплачивает пропорциональную долю аренды.

Директор по стратегии и анализу Mail.Ru Group Александр Горный каждый день рассказывает о примечательных проектах.

Люди всё чаще снимают дома и квартиры, а не покупают. Журналисты пишут, что это психология у миллениалов такая особенная, не любят они собственность и долгосрочные финансовые цели. Английский стартап Unmortgage считает, что дело в другом: просто недвижимость в Лондоне дорожает быстрее, чем растут зарплаты, покупки людям не по карману, вот и приходится либо арендовать, либо с родителями жить.

Стартап предлагает клиентам частичную покупку. Человек выбирает дом своей мечты и покупает ту его долю, на которую накопил наличными, лишь бы на 5% хватило. За остальное (вплоть до 95%) платит Unmortgage. Это и оформляется как совместное владение, никто никому ничего не должен, никаких ипотек.

Дальше за жизнь в доме человек платит стартапу пропорциональную долю аренды. Ставка фиксируется до покупки и растёт со скоростью инфляции. Насколько я понимаю английские реалии, такой подход выгоден квартиросъёмщику, обычно аренда дорожает быстрее, но Unmortgage обещает ещё и пересчёт по рыночной цене, если ситуация изменится.

Клиент в любой момент может докупить кусочек дома, уменьшить арендный платёж. Стартап время от времени пересчитывает стоимость недвижимости, и дальше выкуп идёт уже по новой цене. Справедливость условий гарантируется симметричностью обязательств: клиент всегда имеет право продать Unmortgage свою долю по тому же способу оценки.

Получается та же ипотека, только на лендинге выглядит дешевле. В жизни может оказаться и в разы дороже: банк-то условия фиксирует, а у Unmortgage ставки аренды и выкупа непредсказуемо растут.

Если посмотреть на схему со стороны стартапа, получается классический арендный бизнес: он покупает недвижимость и сдаёт её. В теории частичная продажа гарантирует лояльность жильца, он дольше не съедет, а значит, дом будет реже пустовать и хлопот меньше — вот и дополнительная прибыль на ровном месте. Как дела пойдут на практике, пока неизвестно, стартап ещё не масштабировался, первый серьёзный раунд в 10 млн фунтов он привлёк два месяца назад.

#стартапдня