«Только дворянам!»: кто и как арендовал квартиры в 19 веке

Сегодня каждый слышал про апартаменты: о том как хорошо в них жить в престижном районе или же сдавать в аренду и зарабатывать.

А вы задумывались, кто, как и где арендовал квартиры в 19 веке?

Сколько стоило снять квартиру в России прошлого и кто вообще их снимал?

Где жили герои Булгакова и Достоевского?

Сегодня я расскажу о главном арендном жилье 19 века — доходных домах. А вы сможете представить, как бы вы жили в те времена.

Доходный дом — здание, в котором квартиры сдаются в аренду.

Владелец такого здания получал с него прибыль и жил припеваючи.

Доходность дома, например, в Санкт-Петербурге составляла от 8,5% до 15% годовых от его стоимости.

Первые доходные дома появились в 19 веке, во времена урбанизации, когда в города массово перебирались дети помещиков, купцы, дворяне и, конечно же, крестьяне.

Много студентов из не самых бедных сословий приезжали в города на учебу. И жили они тоже в доходных домах. Как и преподаватели, банкиры, чиновники и квалифицированные рабочие.

В Российской империи доходные дома были не выше 5 этажей.
На первых этажах располагались магазины с большими окнами. Рядом с магазинами, как правило, жили их владельцы.

С 1 по 2 этаж проживали обеспеченные люди: врачи, преподаватели университетов, торговцы, юристы, адвокаты и мелкие чиновники.

Интересный факт:

Преподавателям в Московском государственном университете выплачивали 300 рублей в месяц на квартиру, сообщают историки.

На 3 этаже жили люди из высших сословий: промышленники, генералы, чиновники, полковники, богатые актеры и купцы.

Лифтов тогда почти не было, и знать не хотела высоко подниматься, поэтому селилась невысоко. Но не на первом этаже, чтобы вид из окна был лучше.

Риелторы тех лет называли квартиры на 3 этаже «барскими».

В таких апартаментах были ковровые дорожки, много просторных комнат, антикварная мебель и даже оранжереи. Стены квартир снаружи были украшены лепниной или мозаикой.

Далее поднимаемся с небольшой одышкой выше, чтобы узнать, какие граждане жили на верхних этажах.

Обычно там обитали студенты, квалифицированные рабочие и бедная интеллигенция.

Если бы вы жили в такой квартире, из убранства у вас были бы только кровать, стол, стул, шкаф, окно и дверь, которая закрывалась на ключ.

Минимализм, так сказать.

Чем выше этаж, тем беднее там были люди.

Однако самая беднота и низкоквалифицированные рабочие жили в отдельных домах. Условия там были гораздо хуже.

«Барские» квартиры на 3 этажах

За такую квартиру в Москве вы бы заплатили в конце 19 века:

• 5 и более комнат — 120 —145 рублей в месяц. Сейчас это примерно 125 — 151 тыс. рублей. Или стоимость аренды хорошей однушки в самом центре столицы.

• 3 — 6 комнат — 33 — 63 рубля (34 — 66 тыс. современных рублей). В зависимости от района.

В Петербурге «барские» апартаменты стоили 165 — 415 рублей в месяц (примерно 172 — 433 тыс. современных рублей).

Квартиры на 1-2 этажах для обеспеченных людей

Цена в Москве: 30 — 55 рублей. В переводе на современные деньги —

31 — 57 тыс. рублей. Сейчас на эти деньги можно, например, снять квартиру в Балашихе на месяц.

Цена в Петербурге: 45 — 75 рублей (47 — 78 тыс. современных рублей).

Квартиры на верхних этажах

Цена в Москве: 9 рублей (9 тыс. современных рублей).

Цена в Петербурге: 16 — 21 рубль (примерно 16 — 21 тыс. современных рублей).

Доходные дома принадлежали владельцам заводов, фабрик и магазинов.

Иногда владельцами становились богатые архитекторы и даже преподаватели.

Некоторые дома были в собственности государства, товариществ или церквей.

Конечно. Вот наиболее интересные и красивые из них.

Со слов Любови Белозерской, второй жены Булгакова, именно тут располагалась квартира Мастера из романа «Мастер и Маргарита».

Также, в 1920-х годах в этом доме жил друг Булгакова, литературовед Павел Попов. Именитый автор часто приходил к нему в гости.

Здесь снимал жилье Антон Павлович Чехов с 1890 по 1892 годы. А к нему в гости заходили Лев Толстой и Иван Бунин.

Также в этом доме снимал жилье известный психиатр Николай Даль, которого посещали Фёдор Шаляпин, Константин Станиславский, Михаил Врубель и Сергей Рахманинов.

Именно здесь жил Федор Достоевский с 20 августа 1864 года по январь 1867 года. Тут же он написал романы «Игрок» и «Преступление и наказание».

Действие в этих произведениях происходит рядом с доходным домом. Возможно, в романе Родион Раскольников и Соня Мармеладова проходили мимо.

Также известно, что хозяин этого доходного дома стал прототипом купца Самсонова из «Братьев Карамазовых».

В разное время здесь проживали артистка МХТ Ольга Книппер-Чехова и актер Владимир Федорович Грибунин. А также пианист и композитор Александр Гольденвейзер.

Даже в наши дни там сдается несколько апартаментов.В каком из этих домов вы бы хотели жить? Поделитесь в комментариях!

Если вам понравилась статья и вы хотите узнавать больше интересного из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал на VC.

#История #ИсторияРоссии #Недвижимость