Я мучился со съемом и хотел создать сервис по поиску соседей, а в результате сделал полноценный сервис аренды
Расскажу, как я регулярно проваливался, к чему в итоге пришел и за счет чего сервис экономит клиентам деньги и нервы.
Расскажу, как я регулярно проваливался, к чему в итоге пришел и за счет чего сервис экономит клиентам деньги и нервы.
Ну, начнем с того, что угроза пожаловаться в налоговую, мягко говоря, не актуальна. На что пожалуются? Сдавать квартиру законом не запрещено. Да и мои доходы это мое дело. Я, так-то, доход должен задекларировать только в конце года, а не до его получения. Так что проблемы с налоговой это вообще не проблемы. Я не знаю каких вы фильмов насмотрелись, честно, но так это не работает.
А по факту сервиса, вы по-сути усложнили процесс. А работает то, что просто, а не то что сложно. Вот, например яндекс такси работает потому что проще вызвать такси через приложение, чем звонить. А чтобы воспользоваться вашим сервисом, надо конкретно заморочиться как собственнику, а в особенности арендатору. По факту, то аредатору им пользоваться не выгодно, нет никаких плюсов. А есть только сплошные минусы в виде проверок через мвд, БКИ и прочее. Чтобы потом еще заплатить дороже рынка, так как у вас за квартиру еще и торговаться надо с собственником.
Что касается настоящей проблемы - это комиссия риэлтора за сдачу. Вот ее то действительно не хочется платить. И она больше всего напрягает арендаторов, а не депозит.
'начнем с того, что угроза пожаловаться в налоговую, мягко говоря, не актуальна'
Это не через налоговую происходит а через участкового - любой конфликт с соседями ( кто владелец ) и встанет вопрос о том кто и почему проживает на вашей жилплощади.
Дальше это шанс получить статью за 'незаконное предпринимательство' , это было у одного знакомого, но он по-правде говоря сдавал квартир 10-15, не меньше.
Вадим, привет. Сдавать квартиру законом не запрещено, а платить налог закон обязывает. Вот пример судебного дела https://journal.tinkoff.ru/media/opredelenie-ot-8-avgusta-2011-g-po-delu-n-33-24830.pdf Жилец может отправить в налоговую документы, налоговая может провести выездную проверку, чтобы удостовериться, действительно ли квартира сдается, проверить, платил ли собственник налоги, и взыскать деньги. Суммарно (налог, штрафы и пени) собственник потеряет около 20% дохода за последние 3 года.
Плюсы арендатора:
1. Отсутствие мошенничества и юридически чистая сделка.
2. Депозит сохранится во всех случаях, кроме проблем с оплатой.
3. Рассрочка депозита.
4. Отсрочка платежей внутри месяца, обычно это вызывает напряжение со стороны собственника.
5. Ущерб, причиненный детьми и питомцами, покрывается тройным размером депозита. При этом депозит сохранится целым.
6. Жильца просто так не выселят, завтрашним днем.
Считаете, это усложнение процесса?