«Точно» — это IT-платформа для оптимизации строительства

Мы — цифровой подрядчик для девелоперов, сервис для работы на строительных площадках без прорабов и система управления бизнесом для руководителей объектов.

Привет, я Дима Баннов, технический директор в Точно. Наш пресс-релиз привлёк много внимания и собрал массу комментариев. Похоже, что тема цифрового строительства вызывает у аудитории vc.ru интерес, поэтому мы решили регулярно делиться знанием и отвечать на самые популярные вопросы.

Когда мы задумали уберизировать строительство, то первым делом провели серию глубинных интервью с девелоперами и подрядчиками. Стало очевидным, что простая замена "лишних управленцев" на алгоритмы выдачи заданий не сработает и нужно строить многокомпонентную цифровую платформу.

Работа на строительном объекте — это не работа в такси, а прораб — это не диспетчер. Uber соединил пассажира и водителя, когда почти вся необходимая экосистема уже существовала: дороги построены, карты существуют, автомобили едут, а люди за рулём умеют пользоваться смартфонами. В строительстве всё намного сложнее.

Большинство процессов управления на стройке производятся в "ручном режиме". Прораб из раза в раз рассказывает бригадам, что им нужно сделать и где. Дальше рабочие руководствуются чертежами, которые на месте не стыкуются с реальностью, так как с момента начала стройки вводные поменялись уже несколько раз.

При выдаче заданий на словах, прораб не может учесть все факторы, позволяющее вести работы быстрее и эффективнее. Он может ошибиться и выдать задание, для выполнения которого у бригады нет инструмента или недостаточно профессиональных навыков.

Кроме того, в "ручном режиме" прорабу сложно приоритезировать задачи, пока он занят приёмкой работы у одной бригады, другие рабочие простаивают, потому что не получили нового задания.

Наш алгоритм выполняет большую часть работы прораба. Приложение раздаёт задания на площадке, учитывая последовательность работ, технологические процессы, наличие свободного инструмента на объекте, а также занятость и уровень навыка мастера. Это позволяет привести все работы к единому стандарту качества, на который не влияет человеческий фактор. А ещё такой формат повышает эффективность работ и снижает накладные расходы.

Закупка, учёт и выдача материалов и инструментов — зона недостаточного контроля. Когда все операции фиксируются "на бумажке", возникают дополнительные издержки: перерасход материала, порча и кража. Это приводит к увеличению сроков и финансовым потерям.

Недостаток контроля за материалами — причина нерациональных заказов: прораб заказывает маленькие газельки, что выходит дороже, чем заказать фуру, или, наоборот, заказывает целую фуру, когда ему негде хранить материал.

Учёт движения материала и инструмента встроен в платформу. Это позволяет контролировать складские остатки в онлайн-режиме и автоматически блокировать выдачу заданий, на которые недостаточно материала. А точное понимание прогресса работ в любой момент позволяет оперативно корректировать график поставок. Так платформа снижает риск простоя, одной из актуальных проблем на строительных площадках.

На стройке, если мы говорим о многоквартирных домах, очень сложно получить реальную картину происходящего в данный момент. В каких квартирах/на каких этажах завершены работы по штукатурке, где начали прокладывать инженерные сети, а где уже приступили к укладке плитки.

Все эти данные обычно собираются с какой-то периодичностью с прорабов, сводятся в едином документе начальником участка. Пока это происходит, мастера не стоят на месте, работы двигаются дальше. В итоге в отчётность попадают не всегда актуальные данные. Зная это, прорабы часто указывают выполненные работы "с запасом", то есть сообщают о выполненных работах там, где они ещё не завершены.

Это приводит к хаосу и неразберихе, когда служба строительного контроля заказчика приезжает на объект, берёт последнюю версию отчёта и видит, что она не соответствует реальности.

Платформа автоматически формирует отчёты и на их основе готовит закрывающие документы. Руководители объекта и девелоперы в онлайн-режиме контролируют прогресс работ, выработку мастеров и % исполнения бюджета проекта.

Кроме стандартных отчётов они могут получать индивидуальные: например, узнать сколько плиточников работают на объекте и высчитать точную потребность в таких специалистах, чтобы уложиться в плановый срок. Отделочные работы ещё никогда не были такими прозрачными и прогнозируемыми.

На стройке работают специалисты различного уровня, у них разными способами оформлены взаимоотношения с подрядчиком (у кого-то вообще не оформлены). Отслеживать в ручном режиме какому рабочему сколько нужно заплатить — сложная задача на крупном объекте. Неизбежны ошибки, которые приводят к частым конфликтам между участниками стройки.

В приложении мастер видит точную сумму, которую он получит за каждое выполненное задание. Выплаты производятся раз в 3 дня, деньги поступают на банковскую карту мастера, а налог резервируется автоматически. Такой подход исключает серые схемы оплаты и защищает мастеров от ошибок и обмана. Подробнее о преимуществах для мастеров можно прочитать на tochno.pro

Задания, которые мастер получает в приложении, расписаны до деталей. В каждой карточке есть поэтапная инструкция, сроки выполнения и критерии качества. Сложность выдаваемых заданий зависит от рейтинга мастера. Рейтинг формируется в зависимости от скорости и качества выполненных работ.

В команде у руководителя объекта есть инженеры технического надзора, которые с помощью своего приложения проверяют каждое задание. Когда мастер сдаёт готовое задание, он отмечает это в приложении. Инженеры приходят на место работ, проверяют качество исполнения и принимают задание или отправляют его на переделку.

Все мастера работают как самозанятые или индивидуальные предприниматели, которые заключают договор-подряда для работы на объекте.

Платформа не будет выдавать новое задание, пока инженер технического надзора не подтвердит корректность выполнения предыдущего этапа работ. Так мы обеспечиваем правильную последовательность и поэтапность отделки всего объекта.

В Точно мы собрали разносторонних специалистов: кто-то раньше создавал психографический программный комплекс и занимался настройкой технологии компьютерного зрения, а кто-то управлял башенным краном или сам работал мастером-отделочником на стройке.

Чтобы устроить цифровую революцию, нам нужны целеустремлённые и ответственные профессионалы: инженеры-технологи, руководители строительных проектов, аналитики, маркетологи, копирайтеры и дизайнеры. Смотрите список наших вакансий на VC. Присоединяйтесь, работать будет интересно — это Точно.