Карта Москвы: предпочтения покупателей квартир в 2019 году

Мы в Homeapp привыкли смотреть на рынок недвижимости сквозь факты и цифры. Задавшись вопросом, какие районы Москвы наиболее интересны современным покупателям.

Проанализировав все предложения по продаже квартир на сайтах-агрегаторах объявлений, убрав все фейки и дубли, мы посчитали, какая вероятность продажи квартиры в каждом районе в течение 3 месяцев и по какой цене.

Ниже на карте мы раскрасили районы по скорости продажи объектов. Чем больший процент квартир продается в течение 90 дней, тем “темнее” район. В самых темных районах за квартал продается до половины квартир. В самых светлых - не более 10%. Чем быстрее квартиры в районе продаются - тем выше интерес к району у покупателей.

Абсолютные лидеры - в этих районах каждая вторая квартира продается менее, чем за 3 месяца:

С районом Северное Тушино все понятно - недорого, экологически чистый, водохранилище, парковые зоны. Предложений квартир мало и их быстро разбирают.

Но удивительно! Западное Дегунино многие считают депрессивным за счет большого количество промзон.

На 3 месте мы видим район Гольяново, который твердо держится на вершинах рейтингов как один из опасных районов Москвы по уровню преступности и экологии. Видимо современным покупателей - чем суровее, тем лучше! =)

Топ-5 районов-аутсайдеров с самыми низким спросом:

Ожидаемо, что дольше всего продаются квартиры в самых дорогих районах города, что связано с ограниченным спросом и более долгим сроком принятия решения. В этих районах только каждая десятая квартир продается за квартал. А все квартиры по такой логике будут продаваться за 30 месяцев!

Интересное наблюдение - в районах-лидерах предлагается всего 200-300 квартир, а в элитных аутсайдерах - от 600 и выше. Каждый месяц на рынок выходят новые квартиры, если они быстро продаются, то объем предложения в районе стабильный. Но если спрос низкий, то возникает эффект накопления, количество квартир в продаже растет, что мы и видим. Поэтому не радуйтесь, если вы являетесь владельцем квартиры в Хамовниках или Тверском районе. Если вдруг захотите ее продать, традиционным риелторам сделать это будет очень сложно и долго.

Чем дороже район, тем дольше продается? Так - а вот и не так. Районы с одинаковыми ценам за метр могут отличаться на порядок по уровню спроса покупателей.

Мы нарисовали для вас график скорости продаж, где наглядно можно посмотреть, в каких районах рынок наиболее активен. По вертикали указаны данные средних цен по проданным объектам в районе, по горизонтали темпы продаж в квартал.

Видна интересная тенденция - цена не является основным фактором интереса к району и от нее не всегда зависит, как быстро вы продадите квартиру. Квартиры в районах с одинаковой ценой могут продаваться по-разному.

Посмотрите на график, мы сделали отбивку на уровне 200 тыс.руб. за кв.м, и теперь наглядно видно, что в этот диапазон попадает большое количество районов, при этом скорость продаж меняется от 17 до 50%. Например, в районах Лефортово, Ростокино, Лосиноостровский, Котловка, Северное Бутово цена такая же, как в районах из Топ-5, в Кузьминках, Измайлово, Царицыно, а продажи идут в 2-2,5 раза медленнее.

В дорогом сегменте интересен Арбат - самая высокая средняя стоимость за кв.м, при этом темп продаж выше, чем в других районах этой ценовой категории.

Черемушки - традиционно престижный район в ЮЗАО, с большим количеством парков, усадьбами и хорошей инфраструктурой. Именно в этом районе построена “первая” хрущевка Москвы, а сейчас активно идет строительство домов бизнес-класса. Средняя скорость продажи квартиры в этом районе около 30%, но если вы ищете себе квартиру до 10 млн.руб или от 30 млн. и выше, то в конкретно в этих сегментах район выходит в лидеры. Но это тема для отдельной публикации, и если вам интересно (зависит от ваших лайков), расскажем в следующий раз.

В целом, на графике вы можете найти свой район и составить свой собственный рейтинг. А если ваш район не отмечен, оставляйте запрос на сайте, и мы подготовим аналитику конкретно по вашей квартире.

Homeapp - технологическое агентство недвижимости: