Первое, о чем мы думаем, когда слышим «Дубай» — небоскребы, роскошь, недоступность. Второе, о чем мы думаем — «скооолько можно». Разбираем почему и где сегодня выгодно покупать недвижимость.
Последние несколько лет наблюдается тренд на покупку недвижимости в ОАЭ. Количество сделок за прошедший год увеличилось на 24,1%, a средняя стоимость сделки выросла на 31,6%. Из-за этого местные власти вынуждены каждые два месяца корректировать законы, связанные с ипотечным кредитованием и рассрочкой. Например, в феврале 2023 года, ипотеку могли получить русские, кто проживает в Дубай и не является резидентом. В феврале 2024 законы сильно изменились, и сейчас это невозможно: необходимо быть резидентом, иметь счет в банке и зарплату от 10 000 дирхамов (около 250 000 рублей). Стоимость жилья в ОАЭ зависит от проекта, от локации и строительной компании. Например, сегодня, в районе Дубай Марина, башне LIV Marina можно купить студию ≈47м² за $378 082 при ее доходности 5–7% годовых.
Условия большого спроса на недвижимость ОАЭ повлияли на легкость её приобретения и доходность, подробные кейсы с разбором можно найти на Colife Invest
Пока фокус внимания всего мира остается в Дубай, делимся странами, где не менее выгодно и легко приобрести недвижимость:
1. Филиппины. При низкой стоимости жизни и впечатляющей доходности, страна является очень привлекательным вариантом, для инвесторов без опыта. По законодательству Филиппин, нерезиденты могут без ограничения покупать дома и квартиры. Здесь комфортная система налогообложения, а размер первоначального взноса составляет – 10-30% от стоимости жилья.
2. Коста-Рика. Одна из самых перспективных стран для покупки недвижимости: низкие налоги при высокой доходности от 8% годовых.
3. Панама. Центр мировой торговли радует эффективной банковской системой и освобождением от налога на недвижимость на 10 – 20 лет. Первый платеж составляет 10% от общей суммы жилья, а если приобретаете вторичку, то внести можно только залог.
Недвижимость за рубежом перестает быть мечтой и все больше становится реальностью, которая при правильном вложении обеспечит высокую прибыль.
Любимый Дубай, лучшее место на планете!