Бесплатных денег нет, или кто платит за вашу льготную ипотеку?
Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую прочитать.
Это очень хороший анализ и всем кто влазит в ипотеку и думает "цена всегда растет", надо вникнуть в суть и продумать долгосрочные риски. Вы "подписываетесь" не только под ежемесячным платежом, но и под ценой квартиры которую вам ставят в 9.6 млн вместо условных 4 (как было бы при рыночной ставке). Вы несете этот риск завышенной цены вашего залогового имущества, у банка и застройщика все в порядке - они себе сразу в 2 раза обороты подняли. Я не знаю какие риски в рф несет ипотечник в случае переоценки залога (заставят вас погасить все сразу или еще что). Но возьмем риск что вы сами не смогли дальше тянуть лямку и у вас это не единственное жилье - квартиру на вторичке продадут за 4 млн, а должны то вы будете 9.6 (минус что выплатили, плюс за организацию торгов), так как подписываетесь вы под полной суммой
Да где такое чудо то, покажите, я возьму. Квартиру вместо 9, за 4
Автор поста фантазирует
Это не анализ, а ковыряние в носу (простите, в экселе)
Автор бы скинул бы примерно одинаковые квартиры (по площади, локации и удаленности от метро) где была бы эта разница. Вот тогда это было бы интересно.