Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)
Число объявлений о сдаче в аренду резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост на саму недвижимость. Сдать даже неликвидные квартиры стало легче, но покупать квартиры для сдачи все так же не выгодно
Снимал квартиры с 2009 по 2020 года. Последние несколько лет съема - параллельно сдавал уже свое приобретенное жилье, но не суть.
Так вот, первые годы съема я просто ОХУЕВАЛ от цен на аренду жилья. Стоимость аренды однушки в Москве колебалась от 20 до 35к (+ счетчики), в зависимости от района и убитости квартиры.
Были еще ультра-нищеброд-стайл варианты за 15к, и мега-лакшери варианты, которые начинались от 40к, но их в расчет не беру.
И было в те годы распространенное мнение, что сдача в аренду однушки в Мск может прокормить семью из 3 человек. Или уехать в Тай одному, и жить там, ни в чем себе не отказывая. Так оно и было.
И вот в 2018 году я стал сдавать в аренду свою первую студию в Дмд. За 19к + счетчики.
Да, однушка в Москве в те годы ушла бы подороже - тысяч от 30 до 40.
Но в 2018 году это уже была не та сумма, на которую можно прокормить семью из 3 человек. Или уехать в Тай одному, и жить там, ни в чем себе не отказывая.
Я уже было поверил, что моя нищая молодость пришлась на крайне неудачный для аренды жилья период, и больше такого периода не будет.
Но в декабре 2023 я выложил свою студию (Уже другую, но в том же доме, где была первая, и такого же метража. За эти годы я продал первую студию и приобрел несколько других объектов, но не буду углубляться в детали в рамках этого текста) за 28к + ВСЯ КВИТАНЦИЯ (а это от 4 до 6к).
От желающих не было отбоя.
От них не было отбоя весь мой период сдачи квартир, начиная с 2018 года, т.к. сдаю без риэлтора и делаю хорошие информативные объявления.
Но в этот раз все было еще ярче - люди звонили и предлагали ПЕРЕВЕСТИ МНЕ ДЕНЬГИ БЕЗ ОСМОТРА КВАРТИРЫ, чтобы забронировать эту квартиру за собой. С таким предложением выступили трое кандидатов. Всего звонили и писали примерно 10 кандидатов, за полчаса.
Может, то безвозвратно ушедшее время, когда я отдавал за аренду жилья 60-80% своей ЗП, все же возвращается?
Нет ли на рынке какой-нибудь схемы развода, когда предлагают забронировать и таки переводят бабки, а потом начинаются всякие приколы. Цигане там какие-нибудь или еще какие-нибудь нехорошие последствия
Фантастика, но рынок действительно очень емкий. Спрос огромный
Если ипотека будет недоступна, то доходы от сдачи будут расти. Факт.
Разве $300 - это та сумма, чтобы «уехать в Тай одному, и жить там, ни в чем себе не отказывая»? :)
Недвижимость в РФ - это производная нефти, плюс активная трата ФНБ как сейчас. ФНБ нерезиновый
Пол года назад сдавал однушку в Мурино (СПБ). Сделал классный ремонт (керамогранит, инсталляция, натяжные потолки с точечными светильниками и диммированием света, различными датчиками), поставил новую мебель, новую кухню, сделал рабочее место (большой, угловой компьютерный стол), да и в целом обустроил ее, как для себя, зная что буду сдавать). Еще указал, что можно с детьми и животными.
Выставил за 28+ку. За неполный день, человек 40 обратилось. Думал, что с руками оторвут, даже торговаться никто не пытался. Весь вечер проводил собеседования). Одним словом почувствовал себя рантье)))
Сейчас спрос действительно хороший, особенно если ты еще сделал хороший ремонт и меблировку.