Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Семья из двух человек получает в среднем 184. Ха Ха Ха
Живу в спб, работаю рекрутером. Регулярно общаюсь с большим количеством людей из разных сфер. Фактическая средняя зп по городу (средняя по больнице): 50 - 60 к. Естественно, есть те кто зарабатывает меньше, есть кто больше. Но у львиной доли людей, с которыми общаюсь: 50-60.
Хаха это много или мало?
вторичку в спальнике не продать. вы посмотрите - они все клонированные. там нет никакого конкурентного преимущества. 100 000 абсолютно одинаковых лотов с разным цветом стен и диванов. Все! только цена.
С ценой тоже траблы: каждое снижение цены - это более низкий первый взнос на новую и как следствие выше кредит.
А если уже сейчас есть проблема с продажей обычной виорички, то новую квартиру уже вообще не продать - она из-за отсутствия льготной ставки потеряет в цене 20-30%
Надо какое то УТП. Типа звукоизоляция. Или Продвинутые инженерные системы: фильтры воды, бризер. И соседи если есть хорошие, то надо как то это подтвердит
меня больше смущает продажа жилья с не погащеной ипотекой, банк может не дать согласие на совершение подобной сделки
Дорогие девушки, с праздником вас! Пусть на душе будет всегда весна!
Спасибо. Поздравления кошечкам из кошка финанс
Я вот одного не понимаю в возгласах «берите квартиры, скорее, они всегда растут в цене» — посмотрите, какое жилье строят в Европе, оно же на голову выше российского. Очевидно же, что лет через 10-15 (если не раньше) так же будут строить в России, и ваша евродвушка 40 квадратных метров во многоэтажке с никакой шумоизоляцией, двором-парковкой и утренней очередью на маршрутку до метро даром никому не будет нужна.
В Европе кстати качество так себе
Дерьмо строят везде, у нас в Валенсии дотла сгорела многоэтажка из за горючего утеплителя, который кстат в России запрещен
А можно пруф на "мега качественное жилье из Европы"? Я что-то вижу сплошное говно за 150_000 евро
А почему сейчас то не строят? Дело не в технологиях а себестоимости
А где они будут это строить? И нафига.
Не понимаю - НУ ОТКУДОВА все эти "СКАЗКИ ПРО ПРОблемы" с продажей вторички???
ПРОсто поПРОбуйте найти на вторичке обЪект у которого:
- один собственник,
- нет обременений,
- не в ипотеке,
- не за маткапитал,
—--—--—--—--—--
итого: ЛИКВИД.
ОЧЕШУЕЕТЕ ИСКАТЬ.
Это Ваши критерии выбора.
Далеко не для всех это препятствие к покупке
Вопрос цены, и только цены
А то, что вторичка хреново продается -подтверждаю, у меня половина броней в ЖК от людей, которые продают свою вторичка, чтобы зайти к нам
И они висят месяцами, пока не скинут цену
Комментарий недоступен
Я буду продавать такую квартиру через какое то время с нормальным ремонтом.
Когда искал себе - проблем не было. Даже обременение не проблема, это легко решается, просто требует дополнительно недели
Ага, ну конечно. XD У меня сейчас по всем этим параметрам квартира продается. И цена в рынке, скоро вообще до 14 сброшу, т.е. 100-ка за м2. Но обращений 0. Вот она: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/4-k._kvartira_140m_12et._3740365405
Если их больше, то это не проблема
не в ипотекеПри покупки это не проблема
итого: ЛИКВИД.ОЧЕШУЕЕТЕ ИСКАТЬВариантов полно на самом деле. Продавцы ещё не созрели, что покупатель выбирает новострой, там процент по ипотеке ниже.
в село же все уезжаем, ты что, забыл?
В село едем на выходные. Арбайтен в городе )
Норвегия, ижс - лучшее вложение https://youtube.com/shorts/eWE0kYJFVJw?si=L7yLwkGIi7yp74vM
Классная воронка продаж на фото))
😁👍
Хочу такую же))
Мск самый богатый город в рф. И этому есть простое объяснение - все 100%налогов остается в бюджете, когда в региональных бюджетах остается лишь 15%, догадайтесь куда все идет? А попав туда, куда вкладывают?
И вот вам расклад. Из всего жилья строящегося в России, 50% строится в мск. Чудовищный перкос. Споилер скоро это закончится и все начнёт приходить к балансу.
По сути это конвульсии перед коллапсом, так ведут себя звезды перед смертью. Личное мнение
Ну вот у нас же сейчас выделилось сколько то там триллионов рублей "для поддержания роста цен на недвижимость", нам грех жаловаться..
Недорого - слитно.
Хорошо 👌
А по льготным какая ставка с учетом страховки?
Страховка индивидуальна. На 25 летнего мальчишку 0,7% от долга, на семейную пару лет 35 в сумме будет около 1,9%
Льготные по ссылке выше давал
Смотря какая программа
https://t.me/mkot_finance/1519
Кошак валерьянки нализался походу. 🙆♀️
А за поздравления спасибо. 🙋♀️
Чё ето?
Не верю! Это все фейки!
Недвижимость всегда была дорогой и остаётся таковой. И сама ипотека для многих семей дорогое удовольствие. А сейчас наверное все ждут снижения ключевой ставки ЦБ. И уже от этого и можно будет отталкиваться. А пока так.
Подъем цен на первичном рынке делает покупку нового жилья далеко не всем по карману, особенно для молодых семей или людей, только начинающих свою карьеру. Это создаёт серьезные препятствия для тех, кто стремится к собственной квартире или дому. Кроме того, проблемы с продажей вторичного жилья могут затронуть многих, невозможность продажи квартиры по разумной цене может привести к финансовым затруднениям и задержке в осуществлении жизненных планов.
Вот прямо сейчас должен ракетой в космос взлететь банк, который начнет выдавать ипотеку под 6-8% на вторичку.
Особенно при фондировании 14-15
Комментарий удален модератором
Это где такая дыра на фото?
Рядом с алмазной трубкой
Будет расти продажа бюджетной вторички, поскольку ипотека малодоступна, люди будут ужиматься по квадратуре и месторасположению, но решать жилищный вопрос, если он имеет место