Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?
Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:
➖Неопределенностью
➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив
➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке
Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников VC. Что уж говорить о широком рынке?
Но можем ли мы проводить параллели с концом 2014 года, когда тоже были санкции и экстренный рост банковских ставок? Можем ли мы на этом строить прогноз что будет с рынком недвижимости?В 2014 году паника закончилась стагнацией рынка жилой недвижимости. Первый рост цен был спустя только два года
К концу недели напишу свое видение.
-------------------------------
Мой Телеграм - все кратко и емко.
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
Ну это же стандартная история при гипер инфляции - вкладывать обесценивающееся бабло в ликвидный актив.
Это уже произошло. Вопрос: повторится ли динамика 2015 года? Тогда все долго не росло
Так у нас сейчас баксы некуда тратить, динамика повторится когда бакс можно будет всем заграницу переводить. Ну обычно недвига к баксу привязана + если бакс резко делает иксы то недвига начинает расти, хоть не так быстро, но тем не менее она его догоняет.
Первый раз слышу про привязку к доллару. В долларах наоборот постоянно падает, кроме 2021
Но мнение интересное
Вот график для моего города когда-то один чел строил. Недвига не привязана к баксу.
Ну вот хату покупал в 2003 году за 33к баксов за лям рублей. В 2019 продал её за 4.6 лямов рублей. Инфляция бакса за этот период составила 41%. Т.е. считаем курс доллара в 2019 - 65р. 4,6 млн / 65 = 70769 баксов. 33к баксов + 41% = 46к баков. Ну выходит что недвига подоражала ещё и сама по себе. Хата в спб, думаю тут ещё рост экономики города сказался + город разрастается и хатка становится ближе к центру :) Если взять регионы, там привязка к курсу будет более явная.
Сейчас же экономика будет нацелена на военку, т.е. замкнется сама в себе, поэтому рост цен будет привязан к инфляции в рф, так как покупатели не нарисуют рубли из неоткуда.
Сейчас интересовались сколько такая стоит на вторичке?
Ну за прошлый год вроде подорожала как раз на курс бакса.
А в абсолюте? Чтобы сравнить с 2003 годом
сейчас стоит 5.3 млн. в баксах получается 70769 - т.е. так же :) +- 200к в соседних домах
А вот аренда упала. Если в начале года 35к/мес просили за однушку, то сейчас 27 видно.
недвижимость в общем случае это не про заработок и инвестиции. это фиксация прибыли.
все эти расчеты, подорожало - подешевело, ведутся так, будто у человека тысяча и один способ более выгодно распорядиться деньгами.
а по сути - в 99% не купил недвигу - проел пропил или потерял неудачно начав бизнес.
а так...купил объект. и вот он.
стоимость квартиры не в денежных знаках надо считать.
считать надо в человеко/часах на покупку в конкретном регионе.
Кстати, забыл рассказать про наблюдейние, что недвига посути дела выросла так же как и индекс мосбиржи. Вот тут очень сильная зависимость.
Когда вижу руины ипотечных квартир и торговых центров где-то под киевом, у меня прогнозы на тему "что будет с недвижимостью" какие то совсем мрачные получаются.
Не переживай, сонный Джо. Руины Москвы будут только вместе с руинами Вашингтона, а значит во всем белом свете уже будет поздняк метаться.
судя по состоянию мотолыг и сроку годности сухих пайков из военторга - насчет руин вашингтона это неточно.