За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Комментарий недоступен
Согласен. У меня в Казани самые хреновые новостройки (50% негативных отзывов) стоят от 6 500 000 руб. (однушка). В нормальном районе однушка от 10 500 000 руб. Это полный бред.
Средние з\п в Казани 35к-50к. Не понятно, на кого рассчитаны такие цены.
Квартиры стоят как вторичка в Москве или новостройка в Питере, а уровень з\п как в регионах. Погли они нафиг с такими ценами.
В 21 у девелоперов была рентабельность продаж под 50%, так что у них пока есть резервы не снижать цены, накопили жирка.
Новостройки поддерживаются государством. Но ребята из отрасли говорят, что вторичке тоже надо помогать: много сделок где продают вторичку и покупают новостройку
Комментарий недоступен
Это капитализм, детка.
Социализм и коммунизм закончились в районе 1991 в отдельно взятой стране.
Пока не сделают прогрессивный НДФЛ, налог на имущество и наследство, рентная недвижимость будет популярным способ сохранить заработанное тяжким трудом. Три куртки замшевых...
В том же, в чём и зомбоящик и ущербное образование. Задача оскатинить людей. Стадом проще управлять😒
Слишком радикально. Но в целом, я считаю, что нужен откат до цен 2018-2019 года. Чтобы однушку можно было купить за условные 3 000 000руб. в городе-миллионнике, хрущёвку за 2 500 000. Вполне подъёмные суммы.
Как/кем определяется справедливая цена? Если предполагается, что эта цена будет ниже текущей, то у кого сейчас "10 квартир", станет еще больше, а у кого не было, и так не будет.
Я работаю на промо недвиги. Сибирь.
Рекла идет хуже, CTR снизился в Яндексе, а Гугл совсем уже пропал. Вывозит сео и поисковые запросы, которые даже подросли - похоже ищут где сберечь деньги, но недвига сейчас и дорога, и рискованна для такого.
Вижу самое начало спада: пока еще люди есть, есть спрос, но на готовое жилье, чтобы не ждать и сразу взять. Инвесторы почти вымерли, 80% ипотечники еще по старым ставкам.
Олег, давайте ещё на чистоту, если вы в теме конечно! У меня товарищ журналист в деловом издании, говорит, что ему строители постоянно проплачивали статьи для надувания рынка. Заголовки типа " самая надёжная инвестиция", "недвижимость дорожает" итп. С обратной стороны окопа поведайте плиз, так ли мозги людям дурили?
Спасибо, Олег
Инвесторы из регионов ушли в москву и питер, так как в столицах еще есть (был) высокий прирост цены за 1м2, особенно благодаря льготной ипотеке.
С эскроу счетами застройщику нафиг не сдалось делать скидку на этапе котлована, так как застройщик получил проектное финансирование и дом построит в любом случае. И чем дороже продаст - тем больше прибыль будет по итогу.
Скидка на котловане была платой за риск для клиента и за беспроцентное пользование деньгами для застройщика.
Инвестировать на раздутом рынке со ставкой 20 надо умудриться конечно
Инвесторам сейчас будет звонить колян, придётся выпрыгивать в минус.
Я в этой сфере ноль. А когда кончатся ипотечники по старым ставкам? Я имею в виду у них это одобрение в течении какого времени действует?
Вслед за долларом, многие продавцы стали крутить ценник вверх, чтобы в долларовом эквиваленте не проседать, ну и если на товары повседневного спроса цена подскочила, то и в рублях терять люди не захотели.
У самого в избранном на авито куча объявлений, большинство выросло на 10-20% на фоне паники.
Но и по старым ценам эти объекты не уходили.
Поэтому кто-то будет откатывать ценник на уровень февраля.
Так что я не говорил бы о спаде цен.
Пока люди играют в "скидки черной пятницы", когда товар продается по обычной цене в 4900, а сверху зачеркнуто 9900 )))
Пример: помещение А - февраль 1.490 млн
Это же помещение сейчас - 1.870 млн.
Хотя никто не покупал и за 1.450.
Чел накинул 20% как с куста.
А завтра может откатит до 1.5 млн
Кто не видел старую цену, подумает что рынок упал на 20%.
А на самом деле это просто чел на курс доллара смотрит и лепит ценник от балды.
Уменьшение объемов строительства итак уже начинается. Связано с законодательством и выдачей разрешений. Поэтому ценник будет держаться до последнего.
Халявы точно не будет.
И почему многие считают, что квартиры должна быть доступны для всех?
"Ценник будет держаться до последнего" - не будет и уже снижается
"Халявы не будет" - не будет конечно, т.к. уровень жизни снижается тоже
"Почему многие считают, что квартиры должна быть доступны для всех?" - а почему нет? В чем смысл большинству людей работать всю жизнь на квартиру в которой по сути прийти переночевать/поесть и снова на работу?
Спасибо за комментарий. Огонь.
В следующей статье покажу динамику цен, это есть в циане. Есть примеры, как вы говорите
Потому что нас ожидает волна безработицы и банкротств, за ипотеку кто будет платить банку?
Ну крутят и пусть крутят. Самые умные будут крутить годами. Речь не о доступности/недоступности, а о том, что платежеспособность снижается, денег становится меньше. Желающие купить за 1,5 мио из вашего примера может быть и будут, но не факт, что деньги у них ещё будут.
У нас ещё на бирже мина замедленного действия рвануть может, когда нерезидентам вернут доступ.
Комментарий недоступен
«Игра на понижение» (2015) который? Шикарный фильм, да.
Нет такой киношки. Если рекомендуешь фильм, указывай название верно.
Из фактов. Знакомая работает в отделе продаж одного ЖК на Петровском острове в СПб. За последние 2 недели, ноль звонков. Ноль!! P.S. От себя добавлю, никому из бизнеса зла не желаю, а вот чертям строителям монополистам с их ублюдской политикой 10Х делать, желаю банкротства!!😡😡
Чтоб я так жил... "цена снизилась на 3 000 000" блин а сколько она изначально была?
Наверное, Москва на скриншоте. Там реально цена за метр 250-300, вот на ста метрах и выходит 30м
всего то каких-то 3ляма, подумаешь копейки))
В тех подборках большие площади. Снижение в ценах на 10-15%
Глянул ради интереса по Москве чего отслеживал. Похоже просто по сильно выше рынка выбивающимся предложениям ценник скинули ближе к среднему. В марте безумство с ценами было, кто поснимал объявления, кто сразу +50% к ценам февраля ставил... Месяцев 6 думаю будет новая среднерыночная цена утрясаться. Пока разлет цен на похожие объекты еще большой.
Там и снижение ставок скорее всего подъедет.
Спасибо!
Не понимаю, как могут столько стоить такие низкокачественные квартиры, которые строят в РФ, таких больших сумм с учетом доходов основной части населения. Кто все эти "олигархи" или "умолишенные"
Про умолишенных прекрасное замечание, кому эти коробки 25 этажей в будущих гетто нужны станут в ближайшее время? Учитывая качество строительства и плотность застройки это как мягко говоря неадекватные цены
Дурные ипотечники: молодая семья 25+, на гормональном угаре и новогодней премии решившие что потянут 20 лет ипотеки.
Бывшие бизнесмены, кто видит падение доходов, выводит нал и кладет в бетон.
Силовики всех мастей, цветов и рангов. У них по 5-6 квартир легко бывает. У жен и любовниц тоже.
Прогеры и девушки нетяжелой работы. У обоих хорошие доходы из-за бугра были, а иногда и остались.
Чиновники и деятели мутных сфер: нала много, его происхождение туманно, легально вкладывать некуда, заграницу не вывести. Заверните двушку под ключ!
Конкретно в моем регионе вахтовики: молодые мужчины работающие на добыче ресурсов за 800-2000 баксов, первые пять лет работы покупают квартиру и женятся, затем жены их бросают, а здоровье на северах не укрепляется. Квартира меняет хозяина на хозяйку с ребенком. Вахтовик подумывает о работе без месяца отдыха дома, а прямо там, в бытовке.
И почему не рассматривают загородную недвижимость? За такую цену не 50 квадратов можно отгрохать и сам себе хозяин, многих проблем нет, начиная от парковки до платежек за радиоточку. В некоторых, даже в большинстве новостроек, платежи по ЖКХ такие, как будто арендуешь свою квартиру
Комментарий недоступен
И отберут ипотеки у тех, кто уже набрал.
Спасать всех - не получится. Так что девелоперам - готовиться на выход. Банки спишут триллионы рублей. https://www.moscowtimes.ru/2022/04/04/tsb-obnaruzhil-v-rossiiskih-bankah-ubitki-pochti-na-8-trillionov-rublei-a19242
В лучшем случае ипотека станет заградительной. Это как раз ставки 15-20%, при которых ты уже не вывезешь стоимость квартиры, которая раз в 5-10 изначальной стоимости. Покупать будут только те, у кого деньги девать некуда. Но кто эти люди с учетом падения всего и во всех отраслях - большой вопрос.
Так резко не снизят, до 17-18 первое снижение. На 12% раньше чем через год не выйдем, а то и позже.
В США/Европе похоже в этом году будет двухзначная инфляция, у нас тоже.
Это если еще большой эскалации не будет.
В Казани тоже вижу: квартиры в домах, которые отслеживал на 200-300 тысяч подешевле однушки стали. А первичка - не падала но разу
Вторичка стала проседать в цене постепенно от процента к проценту за месяц до операции и это было видно по динамике цен в том же циане.
Поэтому то что сейчас опять падаёт дело не только в ЦБ и их 20%. Рынок уже был перегрет и высокая ставка только подстегнула падение.
у меня одного картинки на сайте не грузятся? или это массовая проблема?
Комментарий недоступен
В рублях цены не будут падать, может быть будет некоторая временная коррекция, но потом инфляция все равно все исправит.
Возможностей вкладывать куда-то деньги в РФ стало даже меньше, чем раньше. Значит будет опять недвижка.
Другое дело, что с конвертацией в валюту сейчас проблемы, вот тут будет интреесно посмотреть, что будут делать "отъезжанты".
Я буду сдавать по прежнему - но уже чисто на помощь родственникам.
Доходы не растут. Многим даже снижают зарплаты. Скоро пойдут массовые увольненияю
Цены не растут на самом деле уже с полгода. Только если раньше это было только в сделках, то теперь это видно даже в объявлениях и падения не видит только слепой.
Давно видели? На что ориентировались? Месяц назад ценники задирали в космос, потому что не знали где будет рубль
Спасибо кэп! Так неожиданно прям, что цена на недвижимость падает при ставке ЦБ в 20%.
Вот тут было много скептиков. Это было до ключевой ставки, но кто знает , что и как повлияло
Какова вероятность что до снижения этом квартиры были, скажем, на 20% выше среднерыночных?
Мы не знаем какие квартиры у вас в подборке.
50/50. Просто пример. Время покажет
С 15 марта веду покупку 64 квартиры в Краснодарском крае все вторичка, переговоры, торг - инвестор не спешит.
До 25 марта все торопили и пытались цены поднимать.
С 27 чуть ли не каждый кто-то из собственников скулит и умоляет быстрее закрыть сделку, почти все уже сами предложили 10-15 % скидку. Больше всех нервничают бывшие ипотечники, кто уже в просрочках у банка, таких треть.
Я уверен, что отожмем от цены 15 марта минимум 30%, дороже просто покупать не будем - рынок уверенно идёт вниз.
Есть композитарный индекс, на который есть фьючерс на Московской бирже
По ссылке описание https://www.moex.com/ru/index/MREDC
По сути, средняя стоимость квадратного метра в мск- пока бьет рекорды каждый день..
рост не здоровый где то в глубине души жду что это все разьебется с треском, ипотеки по 4% на 50 лет, с первым взносом в 10% это убийство для экономики и это изнасилование длилось 2 года 🎉
Если верите, что пузырь - можно шортануть. Здесь писал как
https://vc.ru/360827
Комментарий недоступен
В долларах было падение, в рублях - апатия . Для меня это когда цена не падает, не растёт. Там было два года застоя
Республика Марий Эл, а точнее столица Йошкар-Ола где зп выше 20к это уже круто, а экономический рейтинг у нас где то на 71 и ниже месте. Еще пол года назад квадрат стоил 40-50. Сегодня на отшибах города пытаются впарить за 70+. Причем строят сплошняком одинаковые типовые 9-10 этажки , дома в одной расцветке, ладно хоть из кирпича и все что могут предложить за эти деньги это потолки 2.7(и то не всегда) и лифты могилевлифтмаш и подобные (ну кароч так себе лифты) вот собственно весь комфорт в наших новостройках.
Кому интересно можете глянуть что у нас строят http://project-12.ru/
Нет, вообщем то строят нормально без каких то прям серьезных косяков, но цены запредельные.
А , ну да добавлю, мы соседи Казани которая собственно на 5 месте в экономическом рейтинге, цены за квадрат приближаются к этому городу.
На сайтах типа авито нельзя верить динамике, если объявление не от собственника. И тем более когда это вдруг сразу 30%. Очень много фейков от агентов, и каждый отклик на такие объявления - всего лишь лид для агентства, а то и нескольких агентств. Вместо красивого варианта начнут предлагать тыщщу других, сильно отличающийся в соотношении цена/качество
В Сочи посмотрел, вниз не идет пока что, но хотя бы и не растет) В Москве вроде немного пошло вниз тоже.
Сочи какая то аномальная зона. Как думаешь, играет роль, что там скоро начало сезона?
Комментарий удален модератором
Почему?
Недвижимость инертна, комиссии попутные услуги со сделки - высокие. Это не купить/продать акции. Если хочется драйва в недвижке-попробуйте фьючерс. У меня есть о нем статья
Как она может падать при инфляции 30 и более процентов ?
С покупкой недвижимости можно и потерпеть, у кого не совсем критическая ситуация, а жрат хочется каждый день и желательно не один раз.
Потому у FMCG и эластичность спроса сильно меньше , чем у недвижки.
Комментарий недоступен
У вас зарплата выросла на 30 и более процентов?
В Благовещенске все дорого
Комментарий недоступен
В чем смысл оценивать в другой валюте?
Спасибо
Давно? Месяц назад ценники задирали в космос, потому что не знали где будет рубль
Комментарий недоступен
Следила за одной квартирой. Когда вся ситуация началась кардинальная, собственник поднял цену на 3 млн. 🤔🤣Логика великолепная. Даже в циане значится резкий рост стоимости. Так и "висит" в объявлении
В фанимани говорили, что недвижимость упадёт на 20 процентов
Как они аргументировали?
Интересно когда гетто начнут менять этнический окрас ?
В Сочи в центре квартиры уже по 20-30 миллионов стоят, и предложение сильно сократилось. При том, что где-то 1.5 - 2 года те же квартиры стоили 8-10 миллионов. Хочу купить здесь квартиру, но никак не могу угнаться за ценами..
4к на 100 квадратов.... За 2 ляма?.... Это где такое?
Комментарий недоступен
Перспективные проекты в 2021 году. Но что то еще осталось.
Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2021, старт по 200 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.
Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2021, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2020, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.
Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.
Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2020, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.
Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2020.
Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2020.
1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2020, старт – 150 тыс. руб./кв. м. Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.
Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2020, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2020, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
«Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты. Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.
Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.
Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2020. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.
4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2020-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.
Взял отсюда https://www.kupi2metr.ru/investiruem-v-nedvizhimost/