Виллы и апартаменты на Бали: что лучше выбрать?
Недвижимость на Бали — выгодная инвестиция. Но нельзя просто купить первый понравившийся дом и потирать руки в ожидании скорых дивидендов. Нужно изучить, чем отличаются объекты между собой, где хороший спрос, а где будут высокие расходы на содержание дома.
Сегодня рассмотрим, в чем разница между двумя основными вариантами жилья на Бали — виллами и апартаментами — и что из них самое прибыльное.
Как выбрать объект?
Вне зависимости от того, какую недвижимость вы рассматриваете для вложения денег, мы советуем оценивать следующие параметры:
цены на покупку недвижимости в районе, где она находится. Насколько стоимость виллы или апартаментов «в рынке», выше или ниже его;
стоимость аренды аналогичных вариантов. Посмотрите, за сколько снимают объекты недвижимости по соседству, это поможет оценить ожидаемый доход в перспективе;
заполняемость в течение года. Пользуется ли у туристов спросом аренда объектов в этом районе, какой процент людей живет на постоянной основе и пр.;
- востребованность конкретно взятого формата недвижимости в рассматриваемой локации. Насколько вилла или апартаменты выгодно выделяются среди конкурентов.
Вилла или апартаменты: в чем разница?
Инвестиции как в виллы, так и в апартаменты могут быть выгодными и приносить гарантированный высокий доход. Давайте рассмотрим основные различия двух самых популярных видов недвижимости на Бали.
Виллы
Виллы на острове бывают двух вариантов:
частные (без посредника в лице управляющей компании);
в составе комплекса (с системой менеджмента).
От вида будет зависеть как стоимость объекта, так и дальнейший доход от аренды.
Основное преимущество частной виллы — это пространство: собственная территория с бассейном, отсутствие посторонних и уединение.
Вместе с тем, выбирать такой объект нужно очень внимательно: вилла требует намного больших расходов, чем апартаменты. Придется заняться поиском дополнительного персонала для охраны территории: частные виллы не так защищены, как те, что в комплексах. Также нужно помнить про сервис — обслуживание, ремонт и прочее — все это понадобится организовывать самому.
Исключение составляют виллы, которые входят в состав комплексов и находятся в ведении системы менеджмента или управляющей компании. Вам не придется думать о безопасности объекта, обслуживающий персонал будет следить за порядком, а все реновации или незапланированные ремонты проведет менеджмент комплекса.
Как правило, виллы при комплексах сдаются гораздо дороже и перепродать такой вариант по более высокой цене проще, чем отдельно стоящую виллу. Мы советуем в первую очередь рассматривать именно такой вариант.
Для строительства одного из наших проектов комплекса вилл Sky Stars Ocean View мы выбрали Южную часть Бали. В комплексе есть все: панорамный вид на океан и ночной Бали, премиальный сервис, интеллектуальная система управления виллой и самое главное — вокруг находятся лучшие пляжи, бич клабы, рестораны, магазины, гольф-поля и серфинг-школы.
Апартаменты
Такие объекты обычно находятся в комплексах. То есть вы получаете недвижимость и удобства «под ключ»: развитую инфраструктуру в виде кафе, ресторанов, рабочих пространств и переговорных комнат, а также круглосуточную охрану, уборку территории и ремонт. Однако, есть поправка. Все это вы гарантированно получите в премиум-комплексах, а вот с недвижимостью среднего класса все не так радужно с точки зрения сервиса.
Минус апартаментов — отсутствие собственной территории и уединения: вокруг всегда будут люди, с которыми нужно делить общие пространства комплекса.
Владеть таким объектом очень удобно, особенно если вы не живете на Бали: менеджмент комплекса придет на помощь, если что-то выйдет из строя, нужно будет проводить срочный ремонт или плановую реновацию.
Вкладываться в апартаменты также выгодно с точки зрения финансов. Такая недвижимость стоит значительно дешевле, чем виллы, но пользуется спросом у туристов.
Мы также помним, что многое зависит от конкретно выбранных локаций. Чтобы инвестировать выгодно, нужно понимать, насколько апартаменты востребованы в конкретном районе.
Своим клиентам мы предлагаем, например, апартаменты на территории «модного треугольника» острова — Семиньяк–Кебокаран–Чангу. В этой локации наша компания ведет строительство крупнейшего комплекса апартаментов The Umalas Signature. Это комплекс премиум-класса с системой удаленного управления. Из панорамных окон открываются виды на океан, рисовые поля, горы и вулканы. А на территории есть все для жизни и отдыха: бутики, спортзал и йога студия, детские площадки, коворкинг, собственный Beach Club, СПА, и даже кинотеатр и гольф.
Выгодная инвестиция напрямую зависит от локации
Месторасположение во многом определяет, насколько популярным будет выбранный формат недвижимости. Купив виллу в районе, где пользуются спросом апартаменты, можно сильно прогадать и получать доход в разы меньше ожидаемого.
Например, Убуд расположен в отдалении от моря. В этом районе апартаменты конкурируют с отелями, а виллы стоят дешево, так как их в этом районе очень много. При этом покупать апартаменты с целью перепродажи мы не советуем — сложно будет провести сделку выгодно. А вот приобретение такой недвижимости с целью получения дохода от аренды можно рассмотреть.
В Чангу пользуются популярностью и виллы, и апартаменты. Это очень развитый с точки зрения инфраструктуры район, где живут семьи с детьми, фрилансеры, бизнесмены, туристы. Здесь есть все необходимое для жизни и отдыха, а земель и вариантов недвижимости мало. Поэтому инвестировать в Чангу довольно выгодно, если правильно подобрать формат недвижимости.
В таких районах, как Букит, наибольшей популярностью пользуются виллы. Как дорогие варианты на берегу с видом на океан, так и в глубине полуострова. Здесь живут много семей с детьми, а также состоятельные люди, которые ценят уединение и комфорт.
Район Санур на первой линии почти полностью застроен отелями и частично виллами. В этом районе пользуется высоким спросом недвижимость на берегу океана. Такие объекты — на вес золота, но их практически нет, а те что есть, очень сложно приобрести. В этом районе много отелей, но все они уже изрядно устаревшие, а под строительство новых просто нет территорий. Поэтому если вам удастся найти такую недвижимость, то нужно однозначно брать.
Для того чтобы выгодно инвестировать, важно понимать, где находятся объекты, и какие есть перспективы. Мы в Magnum Estate уже 10 лет помогаем нашим клиентам получать гарантированно высокий доход от недвижимости — 12–15% годовых в долларах. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию: подберем для вас наилучший вариант и поделимся экспертизой.