Как сменить управляющую компанию: пошаговая инструкция, сроки и правила голосования

Смена управляющей компании (УК) — это право собственников, если УК не справляется с обязанностями, завышает тарифы или нарушает договор. Процедура требует соблюдения закона и организованности. Рассказываем, как все сделать правильно.  📅 Когда можно сменить УК? 1. Окончание договора   — Договор с УК заключается минимум на 1 год (ст. 162 ЖК РФ).    — Поменять УК можно за 3–6 месяцев до истечения срока договора (чтобы успеть провести собрание и уведомить старую УК).  2. Досрочное расторжение    — Если УК нарушает условия договора (например, не проводит ремонт, скрывает отчетность).    — Для этого нужно решение общего собрания собственников (ОСС) и доказательства нарушений.  3. Повторная смена   — Если новая УК тоже не устраивает, сменить ее можно не ранее чем через 1 год, если иное не указано в договоре.    — Исключение: грубые нарушения со стороны УК (аварии, хищения).  📋 Пошаговая инструкция: 1. Инициируйте общее собрание собственников - Кто может созвать:   — Инициативная группа жильцов (минимум 10% от всех собственников);   — Председатель совета дома или ТСЖ.  - Способы уведомления:   — Разместить объявление на досках в подъездах;   — Отправить письма по электронной почте или заказными письмами;   — Использовать онлайн-платформы (например, «Дом.Госуслуги»).  Срок: Уведомить о собрании нужно не позднее чем за 10 дней до его проведения (ст. 45 ЖК РФ).  2. Проведите голосование  - Кворум: Решение считается принятым, если в голосовании участвовали собственники, владеющие более 50% голосов от общей площади дома (ст. 46 ЖК РФ).  - Формы голосования:  — Очное (в назначенный день и время);   — Заочное (анкетирование или сбор подписей);   — Смешанное (очно-заочное).  - Требуемое большинство:   За смену УК должно проголосовать более 50% участников собрания от общего числа голосов.  Важно: Результаты голосования оформляются протоколом. Его подписывает председатель и секретарь собрания.  3.Направьте уведомление действующей УК - Срок: После принятия решения на собрании необходимо уведомить старую УК в течение 5 рабочих дней (ст. 162 ЖК РФ).  - Форма уведомления:Заказное письмо с описью вложения или вручение под подпись.  4. Заключите договор с новой УК - Проверьте, есть ли у компании лицензия на управление МКД.  - Согласуйте условия договора: тарифы, перечень услуг, сроки.  Срок: Договор вступает в силу после расторжения старого. Переход занимает 1–2 месяца.  ❗ Что делать, если УК отказывается уходить? - Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).  - Обратитесь в суд с протоколом собрания и доказательствами нарушений.  📝 Документы для смены УК  1. Протокол общего собрания собственников.  2. Лист голосования с подписями.  3. Уведомление для старой УК.  4. Договор с новой УК.  📌 Важные нюансы  - Если на собрании не набрали нужное количество голосов, повторить попытку можно через 3 месяца.  - При смене УК новый управляющий обязан принять техническую документацию и отчетность у предыдущей компании.  💡 Советы - Перед собранием изучите отзывы о новой УК и сравните тарифы.  - Если УК препятствует смене, фиксируйте нарушения (фото, видео, письменные ответы).  Смена УК — трудоемкий процесс, но он того стоит, если текущая компания недобросовестно выполняет обязанности. Действуйте по закону, и ваш дом получит качественное обслуживание!  Подписывайтесь на мой телеграм канал. Здесь еще больше разборов, лайфхаков и новостей. Если остались вопросы — задавайте в комментариях 👇