Потолок затрат на потолок: Сколько стоит «вылечить» квартиру в старом фонде?
Дряхлое жильё в старом фонде можно вылечить, но дорого. Миллиончик туда, пару миллиончиков сюда, не считая самого ремонта. Как быстро понять, что квартира того стоит?
Старинные дома привлекательны малоэтажностью, локациями и высокими потолками. Но эту красоту ещё нужно починить. Я научу вас предохраняться от критических расходов при капремонте.
К вашим услугам Олег Сущик — лев♌, строитель, директор Петербургского design-dev бюро 4WALLS. Поехали! 👌
Выясните всё про перекрытия
Нужно узнать, какие в доме перекрытия между этажами: железобетонные, металлические, деревянные или смешанные? Это важно.
Если текущий владелец не вкурсе, то идите на сайт Дом. МинЖКХ — там агрегатируется информация о жилом фонде России. Если и там нет, попробуйте посмотреть в документах на эту недвижимость.
Хороший вариант — пригласить строительную компанию и получить заключение по перекрытиям. Удобно, поскольку сразу оценят их физическое состояние. Мы сделаем бесплатно и с бонусами, напишите мне в TG.
Выясните степень культурности наследия
Нужно выяснить, относится ли дом к КГИОП и чем именно?
КГИОП — служба опеки над памятниками культуры. Этой службе может принадлежать объект целиком, а может частями — только фасадом или только камином, например. Чтобы жить рядом с культурным камином, вам придётся старательно всё согласовывать и уплачивать пошлины.
Проверьте, есть ли ваш адрес в Перечне объектов культурного наследия и узнайте, что именно опекается КГИОП. Если только фасад — то никаких проблем для ремонта. Если что-то внутреннее — уже сложнее. Можете, опять же, написать мне в TG и мы всё выясним.
Сделайте выводы
- Обмануть здравый смысл и сделать хороший ремонт поверх гнилой основы невозможно — всё тайное станет явным.
- Любая проблема с перекрытиями означает, что ремонт становится сложной строительной задачей. Подготовительные работы будут съедать бюджет, хотя сам ремонт ещё не начался.
- Самый ужас, если перекрытия деревянные и сгнившие. Это долгая, трудная, и дорогая работу по обнулению и реконструкции всего-всего-всего.
- Если дом исторически значимый, то вероятность совершить юридическую оплошность во время капремонта очень велика. Легко оказаться между законным молотом бюрократической наковальней.
- Хорошие перекрытия и полное «бескультурье» ещё не гарантия гладкого, беспроблемного ремонта. Могут вылезти универсальные проблемы с инженерными коммуникациями, в доме только холодная вода или алюминиевый кабель ввода, которые тоже не решаются бесплатно.
Пример проекта с деньгами
Погружаться в детали процесса не будем, просто посмотрим на цифры подготовительных работ. Только подготовительных, без финишного ремонта. Если будет интересно посмотреть полный проект — дайте знать.
Объект в Питере, 200 метров, 2020 год:
Демонтаж — 800к
Вывоз мусора — 300к
Усиление потолка — 850к с материалами
Полы — 980к с материалами
Итого: ~3 млн
Как выглядят такие работы:
Моё любимое — вывоз мусора. Если интересно в деталях разобраться, из чего складывается цена — говорите.
Спрашивайте, что интересно
300 тыс за вывоз мусора? А сколько одна машина стоит? Это с погрузкой и разгрузкой имеется ввиду? Куда отвозят в таком случае?
За машину 6м3 - 9800, чаще всего такими пользуемся т.к. они в пределах города самые удобные.
Это полностью стоимость с погрузкой\разгрузкой и вывозом на полигон
В момент демонтажных работ машины курируют чуть ли не посменно.
Иногда есть возможность ставить "ПУХТО", но это чаще везение, чем действительность😁
800к за демонтаж? Кувалдой повертеть сутки? У меня поло кредитный столько же стоит
Добро пожаловать в команду!
Кувалда с нас, сутки с вас.
Если будем такой скоростью делать демонтаж, то никакие роботы не нужны будут. А китайские школьники, смогут вновь открыть глаза.
Добрый день, Олег! А в вашем поло кредитном тоже 200 квадрат площади?
Соглашусь, вы в своём Питере совсем уже оборзели с ценами за услуги разнорабочих. Ничего против ребят не имею, но считаю, что физический труд переоценён в вашем прайсе. Обоснуете цифру?
Демонтаж демонтажу рознь. Но цифра, как мне кажется, все же завышена. Любопытно было бы увидеть дом снаружи.
А вот по всем остальным параметрам все ОК.
И не сделаете Вы аккуратный демонтаж сутки. 200 метров... Ну, это недели две в полугнилом доме минимум. С другой стороны, там может рота рабочих действовала :)
Учитывая, что там поставили стальные балки, ремонт, очевидно, был серьезный.
Но у ребят стальные яйца, чтобы за подобный объект браться...