Как хоумстейджингом увеличивать стоимость недвижимости: советы от дизайнеров

Одни квартиры быстро сдаются в аренду, а другие стоят месяцами в ожидании нового хозяина. Весь секрет в том, что первые заранее подумали о презентативности недвижимости.

Чтобы продать быстро квартиру или сдать в аренду выше среднерыночной цены, недостаточно выложить объявление. Хочется предложить рынку что-то большее. В этом и помогает хоумстейджинг (англ. home staging — «инсценировка дома»). Разберем, как быстро повысить цену квартиры на 20%, какие этапы стоит пройти.

Если коротко, то хоумстейджинг – это способ быстро повысить цену квартиры с минимальными вложениями и действиями. То есть вместо смены паркета тут будут использовать новый ковер, а вместо сноса стен поменяют обои и придумают другой способ зонирования.

Предпродажная подготовка квартиры – это другое. Здесь нужно подклеить угол отслаивающихся обоев и вытереть пыль. А чтобы сделать грамотный хоумстейджинг, проведите анализ рынка, поймите желания покупателей и сделайте все, чтобы квартира отвечала ожиданиям.

Задача хоумстейджинга не спрятать недостатки жилья, а показать достоинства квартиры перед сдачей. Посмотрите на комнаты под другим углом. Вот пример: на фото из гостиной мы часто видим диван и телевизор напротив. Покупатель представляет, как каждый вечер садится напротив телевизора и одиноко смотрит в стену.

Если же добавить уюта (ковер, торшер, подставку для ног и столик), то сценарий получается другой. Вместо холодного вечера, инсценируем уютные встречи с друзьями или чтение книги под пледом. И так готовим каждую комнату.

Хочется сразу браться за кисти и начинать творить, но для начала поймите, для кого подготавливается жилье.

Хозяин жилья не всегда может адекватно оценить квартиру. Иногда детали интерьера, которые для одного человека кажутся минусом, могут стать приятным дополнением для другого. Например, нетипичные планировки с небольшими комнатами без окон могут выглядеть как недостаток, мешающий сдавать жилье по высокой цене. Если подойти к вопросу с умом, маленькая комната может превратиться в уютный кабинет, который выгодно выделит объект на рынке.

Важно помнить, какой бы привлекательной ни казалась квартира, большое значение имеет и ее расположение. Нужно учитывать свои предпочтения и оценить район с точки зрения инфраструктуры: важны ли для вас наличие парков, стадионов, детских садов, близость к центру города, природные зоны, магазины, торговые центры.

Проанализируйте район — для кого-то близость к промзоне может стать преимуществом, особенно если поблизости открываются офисы или арендуются склады.

Убраться будет недостаточно, нужно критично осмотреть квартиру и, возможно, поменять концепцию. Принять решение и выбрать стиль поможет первый этап. Там мы разобрали, какие жильцы обращаются за покупкой или арендой.

Если это семьи с детьми, то приходя к домой, они понимают, что для детей сделана отдельная комната. Возможно, стоит подумать об организации детской хотя бы с минимальным набором мебели.

Частая ошибка – оставить как было. В таких квартирах много лишних предметов, которые мешают покупателям рассмотреть потенциал жилья.

Момент продумывания дизайна и деталей – нужный этап, поэтому имеет смысл обратиться к профессионалу, либо пройти курсы дизайнера декоратора. Вы можете сами обучиться профессии и помогать другим людям оформлять их дома. В школе Geometrium вас научат правильно зонировать пространство, подбирать мебель, продумывать освещение, грамотно использовать цвета. После обучения подготовка квартиры к аренде или продаже пройдет проще, да и в будущем вы легко заработаете, помогая другим придумывать дизайн. Средняя цена за такие работы около 30 000 рублей за двухкомнатную квартиру.

После анализа рынка, района, покупателей вооружитесь каталогами мебели, фотографиями с идеями и начинайте творить. Потратить придется в среднем до 100 000, сюда не входит оплата работы хоумстейджера, если хочется такого нанять.

Пусть вас не пугают такие траты, они окупаются быстро. После преображения дома аренда поднимается в среднем на 7 000 рублей в месяц. Если мы говорим про продажу, то стоимость дома после хоумстейджинга вырастет на 7%. Если в районе конкурентов нет, то сумма будет еще больше.

Прелесть home staging в том, что работа не должна занимать много времени. Это не тот случай, когда сносятся стены или делается новая проводка. Все работы при подготовке помещения к продаже, аренде проводятся быстро, тихо и без сильных затрат.

Яркие стены лучше покрасить в нейтральные оттенки, старые обои переклеить. Обведите критическим взглядом дом. Если есть трещины, оторванный плинтус или голая розетка, то исправьте это.

После косметического ремонта нужно хорошо убраться. Перед сдачей в аренду помещение должно быть такое чистое, чтобы сложилось ощущение, что здесь не ступала нога человека, и жилье только и ждало появления новых жильцов.

Выставлять пустую квартиру не лучший вариант, ведь людям зачастую тяжело понять, как лучше использовать комнату. Лучше купить мебель дешевле, новую или через Авито.

Слишком много вещей могут отвлечь покупателей от преимуществ дома и создать впечатление, что пространства меньше, чем есть на самом деле. Чем больше свободного места, тем лучше, поэтому спрячьте личные вещи. Покупатели хотят представить свою жизнь в этом доме, а семейные фотографии, сувениры, магниты будут только мешать. Пусть люди видят стильную вазу со свежими цветами или фруктами вместо множества личных предметов.

Даже старые квартиры обставляют так, что из желающих в них пожить выстраивается очередь. В предпродажной подготовке вы уже выбирали стиль, в котором будете оформлять жилье, поэтому следуйте заданному курсу.

Используйте максимум естественного света в доме и добавьте осветительные приборы там, где это нужно. Светильники подойдут для тех домов, где есть только одна люстра на потолке. Специалисты по home staging советуют использовать лампочки мягкого, теплого света.

Во время показов включайте свет везде, даже лампочки в шкафах. Это сделает дом ярче и привлекательнее. Покажет, что все исправно работает.

Вариант для сдачи в аренду, продажи — светлые тона: белый, бежевый и пастельные оттенки. Такие цвета визуально увеличат пространство и сделают его легче. Яркие цвета тоже допускаются, но сложно угадать вкусы покупателя. К тому же, они визуально делают помещение темнее.

Добавьте мягкие текстильные элементы и следите, чтобы ковры, подушки и шторы были новыми и подходили по цвету. С помощью декора разнообразьте общий вид дома, добавив яркие цвета и узоры.

Комнатные растения в разумных количествах тоже будут хорошим дополнением к дизайну.

Теперь сделайте все, чтобы люди узнали о недвижимости и захотели взять ее в аренду.

Написание объявления о продаже, сдаче в аренду

Вспомните, что выделит вас из массы объявлений по аренде или продаже, даже если это кажется неважным. Например, квартира находится рядом с вокзалом – для кого-то такое соседство означает быстрый доступ к любой точке города.

Постарайтесь посмотреть на квартиру со стороны покупателя, задайте себе главные вопросы и в объявлении ответьте на них.

В наше время платформы Циан и Авито помогают опубликовать и продвинуть объявление. Если у вас качественные фотографии и описание, то дом сразу заметят, даже если на районе уже много других объявлений.

Социальные сети тоже могут помочь. Среди знакомых есть потенциальный клиент, поэтому не поленитесь выложить на страницу информацию о том, что сдаете или продаете квартиру.

Хоумстейджинг – это подготовка дома к аренде или продаже. Чтобы повысить цену квартиры, проведите анализ рынка и целевой аудитории, сделайте косметический ремонт при необходимости, обновите мебель и декор, наведите порядок и уберите личные вещи.

Такие действия не соблюдаются в 90% квартир на сайтах-агрегаторах даже в Москве. Если вы выполните хотя бы три из них, объявление по аренде станет гораздо заметнее, а цена вырастет в среднем на 7%.

Такая прибыль стоит того, чтобы потратить время на исправление недочетов. А вы как думаете?

Теперь вы знаете, как быстро увеличить цену квартиры за счет простых действий: