Что делать, если вы купили квартиру у застройщика с плохим ремонтом?
Секреты юристов из личного опыта судебных тяжб.
В последнее время все чаще и чаще застройщики начали предлагать квартиры по ДДУ с готовым ремонтом. Это может быть как чистовая отделка (white box), так и полностью готовый ремонт, вплоть до предметов интерьера.
У таких квартир есть несомненный плюс - экономия Ваших нервов и времени при ремонте. Кто сталкивался с ремонтом знает, о чем идет речь. Навряд ли кто-то хочет повторить его еще раз в своей жизни. Что касается стоимости, то застройщики и тут предлагают адекватные цены. Поэтому многие дольщики соглашаются на покупку квартир с отделкой по ДДУ.
В принципе, на этом плюсы таких квартир и заканчиваются. Теперь поговорим о минусах, с которыми дольщики сталкиваются в наших реалиях.
Во-первых – это срок. Несмотря на то, что при покупке квартиры с ремонтом и без ремонта срок передачи квартиры по договору долевого участия один и тот же, но по факту квартира с ремонтом будет передана позже. Если принять как истину, что застройщики любят задерживать срок передачи объекта долевого строительства, то квартира с ремонтом будет передана намного позже. Однако, есть исключения. Они возникают в том случае, если подавляющее большинство квартир в доме продается с ремонтом. Тогда застройщик закладывает в общий срок строительства и срок на проведение ремонта и отделки квартир.
Во-вторых – это качество отделки. В подавляющем большинстве случаев в ценовом сегменте эконом жилья, отделка квартиры оставляет желать лучшего. Мы много раз сталкивались с тем, что все сделано на скорую руку, «тяп ляп» так сказать. Кривые стены, ламинат, который «ходит», неровная шпаклевка, зазоры между плиткой… жить в таком ремонте от застройщика можно, но с постоянной мыслью все переделать. Если вы перфекционист – то такой ремонт квартиры не для Вас. В бизнес-классе квартир дела обстоят немного лучше, но тоже есть к чему придраться.
Что можно сделать, если вы столкнулись с вышеперечисленными недостатками?
Конечно, обратиться к юристам по спорам с застройщиком, а лучше к нам. Имея богатый опыт таких дел, мы поможем вам взыскать максимальную сумму компенсации от застройщика. Наш сайт Юшков и Партнеры: Услуги юристов в Москве - Юшков и партнеры (yushkovpartners.ru)
Итак, рассказываем все по порядку как это происходит в наших реалиях.
Первым делом, надо зафиксировать все недостатки, которые вы обнаружите в квартире. Для этого нужен специально обученный человек - приемщик квартир. В момент передачи Вам квартиры застройщиком по акту, пригласите приемщика, который с помощью специального оборудования – лазерной линейки и правила, проверит все недостатки. Письменно перечислите их и передайте застройщику для устранения. Дайте разумный срок для исправления всех выявленных дефектов. В 2022 году согласно Постановлению Правительства № 442 от 22 марта 2022 года этот срок составляет 60 дней.
Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, то можно смело обращаться в суд с требованием возмещения своих расходов на устранение недостатков. Чтобы подсчитать стоимость расходов, а сюда входят материалы + работа, нужен эксперт по строительно-технической экспертизе. Он изготавливает заключение, с которым вы идете в суд. Пишите исковое заявление и подаете в суд по месту нахождения застройщика или вашего места жительства. Можно еще подать в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. если сумма меньше 1 млн, госпошлина не платиться.
В суде может быть назначена повторная судебная экспертиза за счет застройщика. На основании повторной судебной экспертизы и будут взысканы необходимые для устранения этих недостатков денежные средства.
До Постановления Правительства № 442 от 22 марта 2022 года наши суды дополнительно к заявленной сумме, рассчитанной экспертом, взыскивали 50% штрафа от этой суммы по Закону «О защите прав потребителей». Однако, в 2022 году судебная практика свернула не туда и этот штраф не взыскивают.
Если статья была вам интересна, напишите комментарий