Как делить ипотеку при разводе?
Сегодня у нас одна из актуальных тем – ипотека.
Оформили брак, взяли ипотеку, но жизнь не сложилась… К сожалению, и такое бывает. К нам обращаются часто с такими проблемами.
Действительно, недвижимость очень острая тема. А особенно когда предстоит ее делить при разводе.
Наличие ипотеки существенно усложняет развод.
Согласно нашему законодательству, бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, о чем мы Вам уже говорили в прошлых постах.
Что происходит в случае ипотеки?
В целом, ипотека – это залог (обременение) и ипотечная недвижимость является одновременно и общим имуществом, и общим долгом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Почему? Потому что здесь затрагиваются интересы третьего лица – Банка (кредитора).
Обычно при оформлении ипотеки один супруг выступает как заемщик, а другой как созаемщик, то есть, проще говоря, долг закреплен за двумя людьми.
Самый простой вариант – это когда Банк согласен. В таком случае необходимо сделать переоформление: изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.
Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.
Обратите внимание, что здесь очень важно получить согласие (разрешение) банка: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.
Однако в случае, если согласия нет, а Вы захотите записать весь долг либо на супруга, либо на самого себя необходимо обращаться в суд. Но и здесь обратите внимание на то, что суд привлечёт Банк третьим лицом и его мнение будет учитываться!
На самом деле способов очень много, конечно, имеется в виду законных, но каждая ситуация индивидуальна, к которой нужен определённый подход.
Поэтому, если возникла такая проблема, записывайтесь к нам на консультацию!
Записаться Вы можете одним из следующих способов:
👉написать в сообщения группы;
👉 позвонить по телефону: + 7 (919) 460-20-70 (WhatsApp, Telegram);
👉 отправить письмо: Kuznetcov-ae@mail.ru
Остались вопросы? Скорее задавайте их в комментариях, и наши юристы ответят Вам!