Как продать квартиру и не платить налог

Собственник жилья, если владеет объектом недвижимости менее 5 лет и решает продать ее, должен уплатить налог на доход. Не платить налоги – противозаконно, а платить – не хочется. Особенно когда речь идет о недвижимости.

Можно понять, когда государство требует уплатить налог с дохода.

А тут вроде бы личная собственность, которая приобреталась за кровно заработанные. И после продажи еще требуется платить государству. А можно ли как-то не платить налог после продажи жилья?

О чем речь?

Итак, если собственник владел жильем менее 5 лет, то требуется платить налог после продажи. Он составляет 13%. Так государство и зарабатывает, и пытается уменьшить число перекупщиков.

При этом налог высчитывается не из прибыли (как в случае с ценными бумагами), а из стоимости жилья. Но имеется налоговая льгота –налог не высчитывается из 1 млн рублей.

Допустим, если жилье стоит 3 миллиона, то 13% нужно будет уплатить только из 2 000 000 рублей. И это все равно много, ведь потребуется отдать 260 тыс. руб. А если человек не является резидентом, то ставка для него будет 30%.

Когда можно продать жилье без уплаты налога

Здесь будут перечислены все возможные варианты:

• Когда собственник владел жильем дольше 5 лет. Ранее срок давности владения составлял 3 года. Но срок был увеличен с 2016 года. Если недвижимость была куплена до этой даты, то продавать жилье без уплаты налога можно с 1 января 2019года.

• Когда собственник владел недвижимостью дольше 3 лет, но жилье было получено в результате приватизации.

• Когда собственник владел жильем дольше 3 лет, но оно было получено в наследство.

• Если срок владения недвижимостью был 3 года, но жилье было получено в дар от близкого родственника.

• Когда срок владения составил 3 года, но недвижимость была получена по договору ренты.

• Если власти региона не ставят ограничения. Далеко не во всех регионах срок владения увеличили с 3 до 5 лет.

• Если жилье стоит менее 1 млн рублей. Как уже говорилось, данная сумма является налоговой льготой. То есть налог высчитывается из суммы, которая окажется свыше1 миллиона рублей.

Разрешается не платить налог, если жилье продано дешевле, чем было куплено. Но есть ограничение: доход с продажи не должен быть менее 70% от кадастровой стоимости, установленной на начало года, в котором была продана недвижимость.

Важно: также имеют шансы избавиться от налога семьи с двумя (и более) детьми, если они продали объект после 1 января 2021 года и направили полученные деньги на покупку нового жилья. Только тут есть определенные условия.

Например, новая квартира должна быть больше по площади, и купить его нужно успеть до 30 апреля следующего года.

Некоторые нюансы

Проще говоря, не платить налог можно.

Просто все зависит от срока владения недвижимостью, стоимости и способов ее получения в собственность. Если речь идет о покупке, то избавиться от НДФЛ после продажи можно будет через 5 лет. Если же это наследство, дарственная, приватизация или рента, то ждать нужно 3 года.

Тут все просто: прошло 5 (или 3) лет, то налог уже платить после продажи объекта не нужно. Не стоит забывать о налоговой льготе, которая может существенно уменьшить сумму налога.При этом льгота полагается каждому дольщику.

Поэтому лучше продавать жилье в долевой собственности разными договорами, так как при совместной продаже льгота распределяется на всех дольщиков.

Еще есть понятие налогового взаимозачета. Дело в том, что гражданам позволяется еще получить налоговый вычет после покупки квартиры. Это касается тех случаев, когда люди сначала продают жилье, а потом покупают новое. При определенных обстоятельствах есть возможность даже выйти в плюс. Размер вычета составляет 13% из стоимости жилья, но сумма не может превышать260 т. р. Вычет полагается налоговым резидентам, которые получают доход и платят НДФЛ 13% из него.

Допустим, человек продал квартиру за 2 млн рублей и купил потом жилье за 4 млн рублей. Налог на доход в данном случае составит 130 т. р., а налоговый вычет – 260 т. р.