Несколько раз за последнее время слышу от разных инвесторов про редевелопмент.
Редевелопмент - это когда покупают коммерческую недвижимость, делят на апартаменты и продают по студиям.
Выскажу свое мнение и напишу про плюсы и минусы.
Этот способ инвестирования действительно стал популярным. Многие публичные спикеры, кто делал апарт-отели, доходные дома и учил этому, сейчас перешли в проекты по редевелопменту, хотя раньше были адептами пассивного дохода. Я объясняю это тем, что причина тут в монетизации.
Если ты научил человека или помог сделать ему доходный дом, который приносит ежемесячный доход - то все, инвестор доволен, получает пассивный доход и в ус не дует. Он не купит у тебя второй раз курс, а второй доходный объект попробует сделать сам (но это он зря).
Другое дело, когда ты делаешь проект «редевелопмента», привлекаешь инвесторов с кэшем, строишь, продаешь - весь цикл делаешь за 6-8 месяцев. Ты как организатор всего зарабатываешь хорошие деньги с каждого проекта.
Но что получает инвестор? Да, он получает неплохую доходность в 20-40% годовых и …следующую головную боль - куда снова вложить деньги?
А каждый вход в проект - это снова оценка рисков, рынок каждые пол года уже другой.
Редевелопмент с точки зрения инвестора:
Плюсы:
- хорошая прибыль для рынка недвижимости
- проект реализуют другие люди
- продал и забыл (нет рисков владения недвижимостью)
- не нужно брать кредиты
Минусы:
- короткий срок проекта, нужно перезаходить снова и снова для постоянного дохода
- нельзя использовать ипотечное плечо
- управляющая компания зарабатывает столько же, а часто больше инвестора
- человеческий фактор организатора
В общем, мой основной вопрос в связи со всем этим: Зачем зарабатывать 30% годовых на перепродаже, когда можно зарабатывать от 30% годовых на аренде?! (И иметь еще ряд бонусов)
А что думаете вы? Поделитесь в комментариях👇🏽 Если у вас есть ответ на вопрос - напишите тоже.
П.С. Рекомендую подписаться на мой телеграм-канал там много информации про доходную недвижимость