Николай Амосов

- вопрос страхования жизни обязателен как при льготной ипотеке, так и при субсидированной. Страховка, действительно, будет выше, так как увеличена сумма кредита. Но разница в ежемесячных платежах компенсирует это за пару месяцев.
- субсидированную ипотеку имеет смысл гасить, не ранее чем через 7 лет, об это я и пишу выше, что эта история интересна на долгосрочную перспективу. 30 лет взял для примера. Вы может взять ипотеку и на меньший срок. Условия программы позволяют взять ипотеку на срок до 30 лет.
"За чей счет банкет" понятно и так, но у вас есть возможность минимизировать ежемесячную нагрузку. В любой сфере всегда банкет за счет покупателя.

Хорошо) но 13000руб за 30 лет не очень дорого)

Риэлтор, возможно, вам нашел это помещение. Если нет и вы нашли его самостоятельно, то да, зачем обращаться к риэлтору?

Риэлтор, возможно, вам нашел это помещение. Если нет и вы нашли его самостоятельно, то да, зачем обращаться к риэлтору?

Вот как раз из-за таких, как вы сказали, ушлепков, страдает репутация добросовестных агентов. Ушлепки практикуют перепродажу чужих объектов, выдавая за свои и накидывая сверху комиссию.

Не похоже, что к услугам риэлтора Вы относитесь нейтрально, учитывая объём комментария. По вашему мнению, мы идею не продали, хоть это и не было основной целью, но попытку продать услуги вашей жены, как риэлтора мы оценили )
Начинать статью сразу с историй из практики не хотелось, это будет потом.
Если вы обратили внимание речь в статье идет о ПЕРВИЧНОМ рынке недвижимости.

Что касается ваших историй из практики:

1. сделка с занижением, о которой Вы пишите, достаточно непроста. Завысить недострой, тем более, если это ипотечная сделка очень сложно. Оценочная стоимость выводится непросто. Она считается не стандартным сравнительным подходом. Если бы Вы или Ваша супруга знали о Федеральных стандартах оценки и принципы расчетов по недостроям, то поняли бы сложность данной работы. Банки всегда внимательно смотрят такие отчёты об оценке, и их залоговые службы очень категоричны. Сильно сомневаюсь, что продавец, продавая недострой решил сверху что-то накинуть, как правило, если ты заключаешь договор с агентством, то тебя устраивает цена продажи объекта и собственник старается не вмешиваться в дальнейшие процедуры . Если вы уже одобряли данный объект в банке под ипотеку, то прежде чем это делать, всегда заключается предварительный договор купли-продажи, где фиксируется окончательная цена сделки, это как раз делается для того, чтобы ни продавец ни покупатели уже не передумали, иначе штраф. Предполагаю, вы хотели выйти на продавца минуя агента, чтобы договориться о более выгодной цене, поэтому начались все эти истории.

2.Перенос мокрой точки нередкая перепланировка. Уникальными навыками Риэлтора и особой хитростью обладать не надо), достаточно договориться с оценочной компанией, но это не всегда законно.

3.По поводу судебной истории отца и дочери, если собственники судятся друг с другом, и предметом спора выступает Недвижимость, то арест накладывается автоматически и регистрация в Росреестре не возможна. И если такое чудо возможно (нет), то второй собственник по-любому участвует в договоре купли -продажи и он бы засветился в Росреестре на регистрации . Во-первых, странно, что Вашу супругу не остановили такие продавцы (приставы, суды). Во-вторых, если деньги не светились, предполагаю, что было сильное занижение по договору купли и расчет через ячейку. Вы в одном из пунктов пишите, что супругу насторожил договор дарения и риски, связанные с ним. Но не насторожила схема с занижением, а она в курсе этих рисков? Причем под раздачу попадает обе стороны сделки. И сделки с продавцом на которого охотятся судебные приставы, это ок?

Сделки на вторичном рынке это всегда много рисков и нюансов. Грамотный риэлтор всегда сделает так, чтобы обезопасить обе стороны сделки, а не будет подделывать оценочные отчеты для банков, скрывая мокрые точки и тд.

Нужны не только заграницей. Например, региональные сделки редко обходятся без участия агента.

Нужны не только заграницей. Например, региональные сделки редко обходятся без участия агента.

в среднем у всех застройщиков комиссия не сильно отличается друг от друга. И профессиональный риэлтор не будет рисковать деньгами клиента и своей репутацией. Самостоятельный выбор не исключил бы данный риск задержки в строительстве. В каждой профессии есть недобросовестные специалисты. Но цель большинства агентов не одноразовые сделки, а работа на перспективу.

Дмитрий, для таких случаев есть титульное страхование. А на счет собственника, который может внезапно появиться, для этого и нужны агентства, чтобы проверить объект. При самостоятельной покупке, обычный человек и не подразумевает какие риски может нести сделка.