Кратко и доступно о налогах на коммерческую недвижимость!
Все новые коммерческие объекты, вводимые в эксплуатацию, вносятся в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости. Данный перечень размещается на официальном сайте органов государственной власти. На текущий период в Москве насчитывается 39 тысяч объектов, общей площадью около 109 млн кв. метров. Конечно же, такие объекты облагаются налогом на имущество, о котором мы решили Вам рассказать.Налог на имущество в рамках коммерческой недвижимости подлежит уплате (ст. 373, п. 2 ст. 346.11, п.3 ст.346.1 НК РФ):
1. Организациями на основной системе налогообложения, на балансе которых есть имущество:
- нежилая недвижимость, числящаяся на балансе в качестве основных средств;
- жилая недвижимость, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства.
2. Организациями на упрощенной системе налогообложения, владеющих определенным имуществом:
- некоторыми видами объектов недвижимости, к примеру, торговыми центрами или помещениями в них. Полный перечень такой недвижимости приведен в п. 1 ст. 378. 2 НК РФ;
- жилой недвижимостью, гаражами, машино-местами, объектами незавершенного строительства.
3. Организациями на системе единого сельскохозяйственного налога, в отношении имущества, которое не задействовано при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями (п.3 ст.346.1 НК РФ).
Налоговый период по налогу на имущество организаций един для всех (независимо от стоимости имущества, исходя из которой рассчитывается налог) и равен одному календарному году (п. 1 ст. 379 НК РФ).
Размер налога на имущество организаций и/или индивидуальных предпринимателей - региональный. То есть ставку определяют органами местной власти, но Налоговый кодекс ограничивает такую ставку устанавливая максимальное значение.
Срок уплаты налога на имущество – не позднее 1 марта года, следующего за истекшим (п.1 ст.383 НК РФ). Единый срок для уплаты действует с 2022 года на всей территории РФ.
Организации должны уплачивать налог по месту нахождения имущества без исключений:
- Имущество находится по местонахождению организации (п.п. 3, 6 ст.383 НК РФ), следовательно, нужно обратиться в ИФНС, где организация состоит на учете- Имущество находится по местонахождению обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс (ст. 384 НК РФ)
- в ИФНС, где обособленное подразделение состоит на учете
- Имущество находится вне местонахождения организации и обособленного подразделения (ст. 385 НК РФ), тогда нужно будет обратиться в ИФНС, обслуживающую территорию, на которой находится имущество.
Заинтересовала данная тематика и Вы хотите подобрать объект для аренды, инвестиции или покупки под нужды собственной деятельности?
Мы готовы дать Вам все необходимые консультации и подобрать объект, максимально отвечающий Вашим запросам в планируемом бюджете.
Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.
Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!
Источник:
Автор: Маргарита Сухарева