Как безопасно купить квартиру если собственник находится за границей?
Случается так, что при желании купить квартиру, покупатель обнаруживает, что собственник жилья находиться за границей. Сегодня, совместно со специалистами uHome, рассказываем, как лучше поступить в такой ситуации.
Самым распространенным вариантом проведения такой сделки является делегирование. То есть передача полномочий по проведению сделки доверенному лицу. Законодательно это обосновывается 10 главной Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Конечно, такого рода сделки – далеко не частое явление. Они составляют лишь 3% от всего объема покупаемых квартир. Однако, подобные операции содержат ряд тонкостей и нюансов, о которых стоит рассказать.
Перед тем, как купить квартиру собственник которой находится за границей, удостоверьтесь:
Что в квартире никто не прописан.
Все дело в том, что провести сделку без присутствия собственника можно, но нельзя без присутствия зарегистрированных в квартире лиц.
Проверьте, что собственник перед отъездом подготовил весь набор необходимых документов:
- Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- (При наличии) согласие супруга, в браке с которым была куплена квартира.
- Доверенность на лицо, которое будет проводить сделку.
В ходе самой сделки, следует предельно внимательно изучить все документы собственника. Удостовериться, что в них не допущены ошибки и, что они нотариально заверены.
Также учитывайте: купить такую квартиру с ипотекой будет очень непросто, а значит вам скорее всего придется приобретать жилье за наличные средства.
Если вы хотите избежать головной боли, то намного более легким вариантом будет покупка жилья у резидента или напрямую от застройщика.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке, вам придется столкнуться со схожими проблемами. Проверка документации должны быть хоть и менее, но тоже весьма дотошной, а варианты ипотечного кредитования, будут весьма невыгодными: первоначальный взнос в диапазоне от 10% до 20% и ставка от 5% до 10%.
В последнем случае проверка документации не займет много времени, а также появится возможность взять ипотеку или рассрочку, причем на выгодных условиях, а также вы сможете купить квартиру в новостройке с очень хорошей скидкой, ведь сейчас девелоперы предлагают дисконт до 15% при покупке жилья.
Купить квартиру в новостройке от застройщика – прекрасное решение. А для того, чтобы сделать процесс покупки максимально простым, мы рекомендуем вам обратиться в uHome – бесплатный сервис для подбора квартир в новостройках Москвы.