Законопроект о снижении минимального срока владения имуществом для его продажи без оплаты налогов

В настоящее время в соответствии с Налоговым кодексом освобождение от налогообложения доходов, от продажи объекта недвижимого имущества, получаемых физическими лицами за соответствующий период, осуществляется при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества - 5 лет.
📔 Исключения указаны в п. 3 ст. 217.1 НК, трехлетний срок действует, если:
🔴 право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК;
🔴 недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;
🔴 право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
🔴 право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
🔴 в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
📢 По мнению авторов законопроекта (https://sozd.duma.gov.ru/bill/773682-8#bh_note) сдерживающим фактором роста мобильности населения может стать не отвечающее реалиям времени нормативное регулирование оборота недвижимости, в частности завышенные требования налогового законодательства к минимальному предельному сроку владения недвижимым имуществом. Продать недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования или по договору дарения без ущерба для бюджета можно через 3 года. А ранее купленное только через 5 лет. Переезд в другой регион - непростая задача.
⚡ В связи с этим законопроектом предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества 3 года. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК, такой срок составит 1 год, а в иных случаях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК - 2 года.