Как легально создать семейный капитал чиновнику?
К нам часто обращаются госслужащие с целью создать семейный капитал. Если сама по себе покупка-продажа жилья не вызывает вопросов, то с арендой дела обстоят сложнее, потому что чиновники не могут заниматься предпринимательской деятельностью
Сама по себе сдача жилья в аренду не является предпринимательской деятельностью, что следует из письма Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года.
Получается, сдавать можно, даже если вы госслужащий? И да, и нет.
Государственный служащий может сдавать квартиру как физическое лицо и платить налоги с доходов. Для обеспечения легальности сдачи квартиры в аренду необходимо зарегистрироваться как самозанятый и регулярно уплачивать налог с доходов, НЕ КАК ИП. Сдача жилья — это в целом единственная деятельность, которой можно заниматься, работая в госструктурах, легально и без последствий.
Но для этого нужно соблюдать ряд требований, иначе суд может признать деятельность госслужащего как предпринимательскую:
- Квартира должна приобретаться для личного пользования. Что это значит? Вы действительно должны, например, приезжать в эту квартиру на отдых, если мы говорим о курортной недвижимости. Кроме того, вопросы может вызвать ситуация, когда вы начали сдавать квартиру сразу после покупки.
- Также если квартира была приобретена для личного использования или передана в дар или по наследству, но в данный момент не используется, ее сдача в аренду как физического лица не считается предпринимательством.
- Под запретом для госслужащих сдача нежилых помещений, а также сдача посуточно. Такие действия считаются предпринимательской деятельностью.
- Также нельзя сдавать в аренду сразу несколько квартир.
Какие могут быть последствия, если суд признает деятельность чиновника как предпринимательскую?
Признание деятельности госслужащего как предпринимательской может привести к увольнению по причине утраты доверия и другим правовым последствиям, включая административные и уголовные санкции (статья «Незаконное предпринимательство»).
Какая альтернатива есть, чтобы избежать рисков, связанных с арендой, через заключение договора найма от имени чиновника?
Мы советуем, чтобы именно супруга или супруг, которые не занимают пост на государственной службе, занимались получением пассивного дохода с аренды квартир. Для них нет ограничений. Но если квартира является собственностью только вашей, а не вашей второй половинки, перед заключением договора найма от их имени, необходимо оформить нотариальную доверенность.
На какие объекты мы советуем обратить внимание сейчас?
Не первый раз мы говорим о недвижимости в Крыму как о ликвидном активе. И здесь стоит искать не только доступное по цене жилье у моря, но и рассмотреть премиальный сегмент.
Например, ЖК в Ялте. Ялта — это живописный курортный город на Южном берегу Крыма с прекрасным климатом и уникальной природой, окруженный горами и морем. Это один из самых известных курортов со времен СССР. Город известен своими историческими достопримечательностями, разнообразной инфраструктурой, включая комфортное размещение и развлечения, а также курортами и санаториями для медицинского туризма. Культурная жизнь города насыщена различными событиями и мероприятиями, делая Ялту привлекательным местом для отдыха и экскурсий.
Здесь можно купить однокомнатную квартиру 28,16 метров квадратных за 12,4 млн рублей.
- Цена за кв. метр составляет 441 761 рублей, что невысоко для премиального сегмента курортного рынка.
- Престижный статус: Объект представляет собой высококлассное жилье, где уют и современные удобства сочетаются с роскошью.
- Закрытый клуб: Резиденты могут наслаждаться безопасностью, тишиной и уединением в пределах закрытого клуба.
- Прекрасное расположение: Жилье находится в центре Ялты, в окружении старых лесов, обеспечивая свежий воздух и природную красоту.
- Импозантные виды: Высокое расположение позволяет наслаждаться великолепными видами на море и городской пейзаж.
- Близость ко всему: Всего в нескольких минутах ходьбы от центральной набережной, где расположены рестораны, магазины и развлечения.
- Богатая природа: Рядом протекает горная река с обилием зелени, создавая идеальные условия для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Какой итог?
Инвестирование в недвижимость и сдача жилья в аренду — наиболее безопасный метод создавать семейный капитал для чиновников. Создание семейного капитала через аренду жилья возможно в рамках закона, но требует внимательного внимания к правовым аспектам и регулярному соблюдению налоговых обязательств.
Проще и безопаснее, если таким видом деятельность официально будет заниматься супруг(а) без статуса госслужащего. Так и вам не придется отвлекаться от сложной работы, и не придется подвергаться риску с точки зрения закона.
При выборе недвижимости с умом вы сможете позаботиться о крепком и надежном будущем вашей семьи. Жилье, которое вы сейчас будете сдавать в аренду, станет основой семейного капитала для ваших детей и внуков. И пусть море работает на вас.