Из чего складывается цена на м2 недвижимости в Москве?

Логичный ответ – расположение. С этим трудно не согласиться. Но а как же стоимость материалов, инфляционные ожидания, ключевая ставка ЦБ и даже наличие машиноместа? Основной драйвер роста цен, как ни странно, - спрос со стороны населения. Нелегко запутаться, если честно. По данным рейтингового агентства "НКР" доля строительных материалов в рыночной стоимости 1 кв. м составляет порядка 35%. На втором месте – маржа! Смотрим на активный рост акции девелоперов и понимаем в чем дело, причинно-следственная связь очевидна. Если грамотно выражаться со стороны инвестиционной составляющей – «корреляция». Так что же с расположением? Любимое выражение американских риелторов: location, location и еще раз location!) Как ни странно, что касается данного фактора, то в России это более актуально к регионам, связанным с отдыхом у моря. Но статистика, мягко говоря, вызывает вопросы. В топ – 3 самых дорогих районов Москвы входят Хамовники, Арбат и Якиманка. С первое по третье место, соответственно. Представили хотя бы примерно, во сколько выльется один квадратный метр? Сколько месяцев придется работать, чтобы быть счастливым его обладателем? Не буду вас расстраивать. Кому интересно, то информация в открытом доступе. Пока же в сентябрь рост цен на недвижимость в Москве, по сравнению с месяцем ранее, составил 3.5%. Рост инфляции с начала года на момент составляет 4,51%. Как много данных, как мало ответов. Единственный вывод, который можно сделать исходя из всего мини-исследования – недвижимость отличный актив. Вот только такими темпами доступен будет не всем.