Я так чувствую статью писал риэлтор. Со стороны оценщика, который занимается непосредственно оценкой, доводы достаточно смешны. А сравнительно-маркетингового анализа в оценке вообще нет. На "мрачность фасада" не смотрят ни оценщик, ни тем более банк. Вы можете умудриться продать квартиру за 16 млн, но если на рынке такие же стоят 14-15, банк "за красивые фасады" не даст больше рыночной по аналогичным квартирам. И если оценивается квартира в старенькой панели, то оценщик не будет брать в аналоги современные монолиты. Хотя с маркетинговой стороны они вполне себе конкуренты. Многие покупатели, покупая квартиры, выбирают между вторичной и первичной. У оценщика такие аналоги не встретятся.