«Промо-акция»: почему можно брать квартиру в бывшей промзоне

В любом крупном городе есть промышленные площадки. Некоторые из них продолжают функционировать, другие же, давно не используемые по назначению, отдаются под строительство современных ЖК. Опасно ли жить на территории бывшей промзоны, какими приятными опциями можно воспользоваться и с какими неудобствами столкнуться на месте, читайте в материале.

Редевелопмент промзон – один из самых актуальных трендов не только в России, но и во всем мире. Он связан в первую очередь со значительной нехваткой участков под застройку в крупных городах. При этом в каждом городе есть так называемые «ржавые пятна» – бывшие промышленные территории, которые никакой полезной функции уже не несут.

«Для девелоперов освоение таких территорий – возможность получить участок под застройку в удачной локации, для города – «оздоровиться». Потребитель получается двойным бенефициаром – за счет увеличения предложения у него больше выбор, а его город становится более комфортным для жизни».

Главное преимущество при покупке квартиры в бывшей промзоне – возможность приобрести жилую недвижимость в удачном месте. Часто такие территории обладают хорошей транспортной доступностью.

«Раньше крупные предприятия оснащали удобной логистикой вплоть до собственных ж/д станций. Также жилье в бывших промзонах может иметь привлекательную при прочих равных цену из-за сравнительно небольшой или по крайней мере приемлемой себестоимости».

Кроме того, промышленные объекты в советское время нередко располагали в довольно живописных местах: «Например, недалеко от воды. Это было нужно для самого производства и защиты от пожаров».

При этом, говоря о реновации промзон, стоит разделять 2 типа проектов – КОТ (комплексное освоение территорий) и точечную застройку. В первом случае будущий житель такого ЖК получает полную инфраструктуру в рамках нового квартала, когда застройщик возводит буквально все: от благоустроенного двора и спортивных площадок до детских садов, школ, помещений для магазинов. Однако в этом кроется и свой минус.

«Такие масштабные проекты реализуются достаточно долго, до 10−15 лет. Покупатель по сути будет жить на стройке, но в результате получит классное новое пространство, выполненное в единой концепции

При точечной застройке на месте отдельных предприятий появляются небольшие или средние ЖК на 500−800 квартир. При покупке жилья нужно смотреть на стадию строительства: есть как уже практически освоенные территории, так и те, где работы только начинаются.

«Существует риск, что владельцам квартир в такой новостройке придется какое-то время соседствовать с устаревшими промышленными или складскими сооружениями, бывшими научно-исследовательскими институтами. Но, как правило, бывшие промплощадки размещаются в районах с развитой инфраструктурой, что неизменный плюс».

Редевелопмент промзон положительно сказывается на облике города, а также на городском бюджете: затраты на работы по реконструкции территории и строительство объектов практически всегда берут на себя девелоперы. Кроме того, возникают новые квадратные метры жилья, за счет строительства дорог разгружается транспортная ситуация района, а также появляются новые рабочие места.