Особенности жилой аренды в Израиле

Все, кто переезжает в Израиль, сталкиваются с необходимостью аренды квартиры, а также с сопутствующими особенностями этого процесса и сложностями.

После поисков жилья, продлившихся полтора месяца и увенчавшихся успехом, я решил поделиться опытом, так как не нашел информацию по теме, когда сам в ней так нуждался.

Вероятнее всего, вам придется арендовать пустую квартиру — будьте к этому готовы. И речь не просто о том, что квартира будет без мебели: квартира будет без холодильника, плиты и шкафов, а из освещения в квартире будут исключительно лампочки Ильича.

Настоящая удача найти в квартире оборудованную кухню, светильники или места для хранения вещей — благодаря подобному бонусу вы сэкономите значительное количество средств.

Почему квартиры в Израиле сдаются без мебели и минимально необходимого оборудования?

Во-первых, исторически сложилось так, что израильтяне начинают обрастать вещами, в том числе, мебелью и бытовой техникой, еще в молодости, а ипотеку берут уже в зрелом возрасте, переезжая в собственную квартиру со всем накопленным богатством.

В съемном жилье живет 60% израильских семей. В России этот показатель не превышает 20%.

Во-вторых, зачем обставлять помещение, если и так с руками оторвут.

Большая алия из России и Украины, начавшаяся в 2022 году, подстегнула рынок недвижимости в Израиле, что в конечном счете усложнило жизнь арендаторам: скорее всего, при переезде вам придется пожертвовать качеством жилья, особенно в сравнении с тем, где вы жили раньше. Однако в большинстве случаев разница в площади квартир или качестве отделки будет компенсирована прекрасным климатом региона и наличием морей, доступных как минимум для посещения на выходных.

Взять высокой ставкой не получится: поиск квартиры может занять несколько месяцев, даже если вы готовы платить по $10 000 в месяц (ведь и на такое дорогое жилье спрос очень высокий) и почти гарантированно пошатнет вашу нервную систему.

Если вы думаете, что легко арендуете жилье, а потом поменяете на другое, это не так.

Подходить к выбору недвижимости следует серьезно, ведь почти все квартиры сдаются на длительный срок от 12 месяцев с ограниченной возможностью расторжения договора.

Плюсом к этому после оформления договора на ваше имя будут переоформлены все коммунальные и налоговые платежи (Арнона - муниципальный налог. Зависит от площади квартиры, города и района, в котором расположен дом.)

Квартира, которая сдается на короткий срок, в Израиле называется «саблет». Найти качественный саблет тоже сложно, и, если вы не захотите или не сможете воспользоваться такими международными ресурсами как Airbnb или Booking, вы можете попытать счастье в специализированных группах на Facebook. Главное понимать, что ежемесячная стоимость одной и той же квартиры при краткосрочной аренде обычно в 2–4 раза выше долгосрочной.

Также важно учесть, что фотографии квартир, особенно саблетов, которые вы видите в объявлении об аренде, часто имеют мало общего с действительностью: либо их сделали 5–10 лет назад, либо специально отретушировали для рекламы.Абсолютно нормально приехать на просмотр и обнаружить в квартире другую либо непригодную для использования мебель, или вековую грязь.

По возможности посетите квартиру перед подписанием договора, чтобы увидеть ее реальное состояние.

Перед началом поиска жилья лучше сразу принять тот факт, что израильский рынок аренды недвижимости, особенно в популярных для жизни местах, перегрет спросом и благоволит арендодателям, а не квартиросъемщикам. Хозяева жилплощади, часто, тратят на поиск жильцов не больше 2–5 дней, что порождает пренебрежительное отношение к арендаторам в целом, причем в любом ценовом сегменте.

Наберитесь терпения и попытайтесь произвести хорошее впечатление на риэлтора и арендодателя.

Договоры, как правило, у каждого арендодателя свои, и если коротко, то смысл там приблизительно следующий: вы должны все, совсем все, и при любых обстоятельствах.

Например, часто в договор включается следующий пункт: «Перед выездом из квартиры арендатор обязуется пригласить специализированную бригаду для обновления настенного покрытия. Если качество работы не устроит арендодателя, он имеет право пригласить своего подрядчика, все расходы на которого обязан возместить арендатор».

Если вы полагаете, что драконовским договором все ограничится, вы ошибаетесь. Существуют минимальные требования, которые вам предъявят в 9 из 10 попыток аренды квартиры на долгий срок и без которых этого договора вы не увидите вовсе. В соответствии с данными требованиями вам необходимо иметь:

1. Израильский паспорт.

2. Банковский счет со суммой, достаточной для внесения страхового депозита.

3. Чековая книжка (да, вы не ослышались: то, с чем многие россияне не сталкивались последние лет 10, здесь используется повсеместно).

4. Банковский чек или другие финансовые гарантии, подтверждающие возможность оплачивать аренду: как правило, достаточно показать сумму, покрывающую 2–3 месяца.

5. Гарант (иногда два) — это человек, как правило, израильского происхождения и работающий в Израиле, который подпишется под тем, что понесет все издержки, если вы нарушите договор аренды.

Может показаться, что самый простой вариант найти квартиру — делегировать поиск и связанные с ним сложности риэлтору. Однако и этот способ имеет подводные камни.

В большинстве случаев риэлтору в Израиле платит арендатор. Изредка встречается схема оплаты 50/50. При этом, учитывая высокий спрос на жилье, работа риэлтора зачастую заключается исключительно в публикации объявлений, за содержание которых они не несут ответственности.

Когда вы находите в сети интересное объявление об аренде, скорее всего, оно размещено агентом по недвижимости, за услуги которого вы заплатите месячную арендную ставку + 17% от нее (НДС гражданина).

Такую же комиссию за отправку вам ссылок на представляемые квартиры и их показ попросит и риэлтор по рекомендации.

Даже если помнить о том, что рынок в настоящее время находится на стороне арендодателя, а не арендатора, отношение риэлторов может удивить наших соотечественников, ранее не живших за рубежом: они не беспокоятся о качестве и правдивости фотографий квартиры в своих объявлениях; редко делятся информацией о недвижимости и ее местоположении, полезной для принятия решения об аренде; и почти никогда не читают договор, который предлагает хозяин жилплощади.

На большинство вопросов риэлтор отвечает, что «все хорошо», даже если это не так, или «так хочет арендодатель, и я не могу ничего поделать».

Даже если квартира понравилась вам при просмотре, и вы готовы снять ее сегодня же, это не значит, что вы ее снимете. Вполне вероятно, что у риэлтора в очереди стоит еще несколько человек, один из которых сумел произвести лучшее впечатление, чем вы.

Перед показом квартиры агент по недвижимости попросит вас подписать договор об оплате риэлторской комиссии. Нормальной практикой является подписание договора онлайн, однако перед подписанием не забудьте уточнить, что именно вы подписываете: показ одной (данной) квартиры или нескольких.

У меня был негативный опыт, с подписанием договора на несколько квартир в доме, хотя приезжал я на показ одной квартиры и позже, когда вышел на владельца другой квартиры был неприятно удивлён тому, что всё равно должен заплатить комиссию риэлтору.

Постарайтесь не полагаться безоговорочно на посредников и по возможности проверяйте их решения: велика вероятность, что риэлтор предложит варианты, удобные для себя, а не для вас, или такие, поиск которых требует минимальных усилий.

Мало кто станет специально искать жилье под ваши конкретные запросы, а в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств вставать на вашу сторону как арендатора.

Также вы можете найти квартиру самостоятельно. Для этого стоит воспользоваться группами на Facebook или ресурсом yad2.co.il.

При поиске жилья на Yad2 будьте внимательны: сайт ведется на иврите, а онлайн-переводчики не всегда справляются с точным переводом. Также ресурс периодически подвисает, что приводит к удалению пользовательских данных: например, внезапно может очиститься список избранных квартир с вашими пометками.

Сами объявления об аренде не всегда актуальны и часто риэлторы шифруются под собственников, однако других платформ с подобным количеством предложений в Израиле нет.

Подводя итоги последних полутора месяцев, могу с уверенностью сказать, что в процессе поиска квартиры для съема в Израиле мало обладать крепкими нервами, тяжелым кошельком и массой свободного времени — не обойтись и без доли удачи.

#Израиль #Тель-Авив #репатриация #переезд #Раанана