Несмотря на то, что недвижимость в Израиле очень дорогая и имеет низкую доходность, есть все-таки возможность на ней заработать.
Один и способов это покупка квартир в доме с потенциалом на реновацию.
В Израиле осуществляется программа реновации старых домов так называема ТАМА 38.
Цель этой программы укрепить дома, построенные до 1980 года от землетрясения т.к. они построены согласно устаревшим стандартам.
Реновация может проходить двумя способами: укрепление и достройка этажей существующего дома или слом и возведение нового.
Что бы жильцам было выгодно и они соглашались на реновацию, было решено добавить в старые дома (помимо укрепления их фундамента и стен) дополнительную комнату, балкон, лифт, а также облагородить лобби и прилегающую территорию. Таким образом, собственник получает новую квартиру, которая ему ничего не стоит, а застройщик финансирует этот проект продажей новых квартир.
Также у владельца существующей квартире есть освобождение от налога на расширение площади. В общем всем выгодно.
Поэтому большая удача купить квартиру в доме перед реновацией.
Короткое видео с примером реновации:
Если мы говорим о Тель-Авие, то прибыль от такой операции может составить от 300 до 600 тыс долларов.
В городах вокруг Тель-Авива квартира после реновации поднимется в цене на 200- 300 тыс долларов.
Конечно все зависит от начального размера квартиры и района, но выгода тут очевидна.
Стоит добавить что при втором варианте реновации - сломе дома и возведении нового, застройщик платит владельцу квартиры рыночную квартплату все время строительства.
Если вам интересен этит тип недвижимости - обращайтесь, мы вам поможем.
Готов проконсультировать вас по покупке недвижимости в Израиле и оптимизации налогов при их покупке.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме: https://t.me/isrealty8008
+972-54-8236009