Что входит в капитальный ремонт квартиры: работы и этапы

Капитальный ремонт квартиры – что это? Любой «знающий» человек, который хоть раз в жизни сталкивался с капиталкой жилья, закатывая глаза и, принимая мученический вид, восклицает:
«Это… такая тянучка, это… такие растраты, это… такие нервы!»

Ну, будто ожидает вас не ремонт квартиры, а самая настоящая беспросветная кабала лет так на 5-7.

Вы, конечно, ужасаетесь, начинаете оглядываться по сторонам – «неужели всё так и есть!» Что вы видите?

Вот сосед по дому уже почти год что-то строит-перестраивает в своей трешке – всё никак не закончит капиталку. Или вот родственник родственника… тот и вовсе света белого не видит с этим капитальным ремонтом в квартире. Купил жилье в новостройке, нанял ремонтников, да не тех. Теперь переделывает за ними, и всё тратит… тратит… и психует.

Говорят, что индейцы в Месоамерике никогда не приступают к делу, если не понимают, зачем им это нужно. Последуем и мы хорошему примеру.

Итак, до того, как разбираться, что включает в себя капитальный ремонт квартиры, сначала определимся, зачем он нам нужен.

По сути, другого варианта привести жилье в новостройке в достойный вид нет. Если уж приобрели, нужно «капиталить». А вот определиться с тем, какие работы входят в капитальный ремонт квартиры-новостройки уже сложнее.

Объем, так сказать трудозатрат и капиталовложений, зависит от типа отделки комнат. Застройщик обычно сдает жилье в трех вариантах: черновом, предчистовом и с недорогим ремонтом. Соответственно в первом больше всего работ, во втором поменьше, а в третьем их может совсем не быть.

Что значит капитальный ремонта квартиры на вторичном рынке? Это полная переделка жилой площади – перепланировка, замена старых коммуникаций, электропроводки, полов, отделка стен/потолков и т.д.

Зачем? С одной стороны, капиталка во вторичке – это единственный вариант улучшения жилищных условий и создания комфортного пространства для проживания. С другой – капремонт может поднять квартиру в цене при продаже или сдаче в аренду.

Условно капитальный ремонт в квартире можно разделить на четыре больших этапа – это планирование, черновые и отделочные (чистовые) работы, финальная проверка. Такое деление справедливо для капремонта в новостройке и в квартире-вторичке.

А теперь рассмотрим подробнее перечень работ капитального ремонта квартиры…

Когда всё идет по плану, вы не волнуетесь и не тратите лишних денег. Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки.

На этом этапе разрабатывается дизайн-проект квартиры, подбираются материалы, составляется смета и рассчитывается точные сроки по каждому этапу ремонта. Чтобы не допустить ошибок при составлении плана, обращайтесь к специалистам DOMEO.

В эту группу ремонтных работ входят:

1. Демонтаж старых элементов интерьера и установка новых

Например, нужна перепланировка жилья – значит сначала сносим перегородки, а потом возводим новые в нужном месте. Также при необходимости демонтируются и устанавливаются окна и двери, снимаются напольные покрытия, разрушенная стяжка, облицовка стен в ванной и на кухне. Словом, всё старое и вышедшее из строя демонтируется.

2. Замена инженерных коммуникаций, электропроводки

В старых квартирах без этого не обойтись. В новостройках – нужно проверять качество и надежность коммуникаций, а после уже принимать решение о замене.

3. Демонтаж и замена сантехнических приборов

В перечень грязных/шумных работ капитального ремонта квартиры может входить и демонтаж сантехники. Например, в старых домах нужно заменить массивную ванну – это не просто и довольно шумно.

1. Подготовка поверхностей

Стены, потолки и пол выравниваются, чтобы создать ровную основу для монтажа финишных покрытий. Например, стены штукатурятся и шпатлюются, потолок подготавливается к окраске или облицовке.

2. Отделочные работы

Выполняется покраска или оклейка стен обоями, укладывается напольное покрытие – ламинат, линолеум, ковролин, паркет. Монтируется навесной потолок.

3. Установка элементов интерьера
Монтируются новые межкомнатные двери, устанавливаются розетки, светильники, выключатели и т.д. По запросу клиента расставляется мебель, кухонное оборудование и декоративные предметы.

Этот вид работ при капитальном ремонте квартиры является завершающим. Вместе с клиентом обходим всю квартиру, показываем всё, что сделали. Клиент может пригласить независимого эксперта, который будет контролировать все этапы работ от дизайн-проекта до сдачи квартиры. По факту приемки подписываем приемопередаточный акт.

Вот и всё! Ничего ужасного в капитальном ремонте квартиры нет, если подходить к нему с умом.