Этапы ремонта в новостройке: что, как и когда делать

Ремонт в новостройке тем и прекрасен, что «танцуют ремонтируют все» владельцы нового жилья.

Так или иначе, но работа кипит в каждой квартире. Это не то, что во вторичке. Вы занимаетесь переустройством своей жилплощади… шумно и с азартом, а соседи вокруг вас тихо ненавидят. Ну да ладно! Оставим пока эти особенности и решим, что делать с новостройкой. А точнее: из каких этапов состоит ремонт в новой квартире.

Вы, конечно же, покупали квартиру в новостройке не вслепую, поэтому точно знаете, в каком состоянии она досталась вам от застройщика.

Когда вы знаете тип отделки, то можете точно определить объем работ в новостройке, рассчитать смету и тайминг по каждому этапу ремонта.

1. Черновая

· В квартире нет перегородок, поэтому нужно разрабатывать проект планировки и устанавливать внутренние стены;

· Пол, потолок и несущие конструкции просто «голые» поверхности без черновой отделки;

· Недорогие ПВХ-окна и входная дверь, которые придется менять;

· Инженерные коммуникации подведены, но не подключены;

· Установлены стояки ХВС и ГВС, счетчики и недорогие краны;

· Трубы канализации с заглушками;

· Электропроводка медная;

· Подведена газовая магистраль и установлен счетчик.

2. Предчистовая

· В квартире установлены перегородки;

· Стены, потолок и пол с черновой отделкой;

· Инженерные коммуникации подключены;

· Установлены отопительные и сантехнические приборы;

· Недорогие окна-ПВХ и входная дверь.

3. Ремонт от застройщика

· Выполнен недорогой ремонт квартиры по типовому проекту;

· Подключены инженерные коммуникации;

· Стены, пол и потолок с чистовой отделкой;

· Установлены недорогие окна-ПВХ, входные и межкомнатные двери;

· Проведена медная электропроводка;

· Подключены розетки/выключатели/светильники;

· Установлены отопительные и сантехнические приборы;

· Владельцу остается только расставить мебель.

Когда вы примерно поняли фронт работ, будет проще определиться с типом ремонта в новостройке. В первом варианте нужна капиталка, во втором и третьем можно ограничиться косметическими преобразованиями.

Объем работ в рамках капитального и косметического ремонта в новостройке существенно отличается.

Например, капиталка априори включает демонтажные и черновые работы, а косметический ремонт обходится без них. Однако без четкого планирования невозможно правильно начать и, главное, закончить ремонтные работы в обозримые сроки и без лишних затрат. Поэтому первый этап ремонта в новостройке – это разработка детального плана.

Написать план самостоятельно или заказать дизайн-проект в компании подрядчика – решать только вам. Главное – никогда не начинайте ремонт без четкого понимания что и как нужно делать. В противном случае потратите время и угробите большую часть бюджета, а в итоге придется много чего переделывать.

В чем плюсы профессионального дизайн-проекта?

Первый – дизайнер подрядчика подберет именно те материалы, которые нужны, а не те, которые стоят дорого.

Второй – рассчитает точную смету и определит сроки по каждому этапу ремонта. При самостоятельном расчете сметы очень просто ошибиться и по итогу переплатить за ремонт в новостройке в 2-3 раза.

Третий – исключит нарушения строительных правил. Владелец квартиры может не знать, что существуют запреты на некоторые виды преобразований в новостройке. Нарушения требований СНиП приведут к штрафам и масштабным переделкам.

Поэтому дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.

В большинстве случаев ремонт в новостройке нужно делать с нуля, поэтому без демонтажных, строительных и черновых работ не обойтись. Снос и возведение перегородок, обустройство ниш под встраиваемую технику/мебель, замена ПВХ-окон и входной двери, монтаж стяжки на пол, выравнивание стен и потолка.

На этом же этапе занимаются установкой и подключением инженерных коммуникаций, заменой электропроводки (при необходимости). Словом, все шумные, грязные и масштабные работы делаются в первую очередь.

Если вы купили квартиру в новостройке с предчистовой отделкой от застройщика, начинаете с этой стадии ремонта. Выполняется отделка полов, стен и потолка финишными покрытиями, устанавливается сантехника.

Устанавливаются межкомнатные двери, розетки, выключатели и осветительные приборы. Если заказывали дизайн-проект с подбором мебели, расставляется гарнитур, кухонное оборудование и декоративные предметы интерьера.

Проверяется качество ремонта в новостройке и соблюдение требований дизайн-проекта. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Универсальная схема этапов ремонта в новостройке тем и хороша, что её можно вариативно использовать для капитальных и косметических преобразований. Например, черновые работы в квартире с предчистовой отделкой пропускаются. А если уже сделан ремонт от застройщика, то можно переходить сразу к интерьерным работам.

Главное в ремонте квартиры – найти ответственного подрядчика, который выполнит все работы «под ключ» и поможет правильно сэкономить. Хотите получить классный ремонт в новостройке без лишних затрат? Обращайтесь сразу в DOMEO