Ремонт квартиры дёшево. Правда или вымысел? Разбираемся

На примере статистики и реальных случаев, разберёмся почему смета может быть дешёвой; стоит ли бояться дорогих смет; как дорогая смета может быть выгоднее дешёвой; а также узнаем мнение прораба о том, как выживает рынок ремонта за счет дешёвых предложений в 2023 году.

Время чтения: 2 мин.

При выборе ремонтной компании, 9 из 10 человек запрашивают смету сразу у нескольких подрядчиков, чтобы сравнить цены на ремонт и выбрать наиболее выгодное предложение. Ведь очевидно — чем ниже стоимость, тем выше соблазн подписать договор; и чем выше стоимость — тем больше смета отпугивает потенциальных клиентов.

Но обратимся к фактам.

«СберУслуги» совместно с Rambler&Co опросили 6100 семей делающих ремонт квартиры и установили, что самая частая проблема во время ремонта - это увеличение сметы и невозможность уложиться в первоначальный бюджет.

В поиске ответа на этот вопрос, нам помог прораб с 7-ти летним стажем - Дмитрий. Он поделился историей из личной практики и рассказал, как обманывают дешёвыми сметами.

В 2022 году к прорабу Дмитрию обратился клиент Владимир с просьбой прокомментировать две сметы (дорогую и дешевую) от двух ремонтных компаний.

На ремонт квартиры, площадью 93м², клиенту Владимиру посчитали 2 очень разные по стоимости сметы:

Смета от компании А: 2 391 282 руб.

Смета от компании Б: 1 474 565 руб.

Всем хочется заплатить меньше. Также подумал и клиент Владимир, когда увидел, что в "дешевой смете" (Б) предлагается сделать всё тот же ремонт, но на 916 717 рублей дешевле.

Главная проблема клиентов, выбирающих дешёвую смету, — увеличение объёма и видов работ уже в процессе ремонта. Не зря многие жалуются, что во время ремонта смета увеличилась в 1,5 - 2 раза. Скорее всего и у вас есть такие знакомые.

Представьте:

Ваш ремонт в самом разгаре, а потом оказывается, что:

• неправильно рассчитали объёмы и не хватило материала

• вылезли “непредвиденные” работы

• появились процессы, которые почему-то забыли прописать в смете

И все эти работы всё равно будут делать, и вы в итоге за них заплатите

Существует всего 3 способа как недобросовестные ремонтники обманывают неподготовленных клиентов, чтобы те подписали договор.

Например:

В "дешевой смете" у клиента Владимира была строчка:

“укладка плитки по стене”, но (!) не указаны работы про резку плитки, ее сверление и подбор рисунка. И всё это будет оплачиваться «поверх».

Будьте уверены — стоимость за всё это прибавится после того, как плитка будет уложена.

То же самое касалось и устройства стяжки на пол без укладки сетки под стяжку; грунтования стен в 1 слой, хотя по технологии это будет минимум 2 слоя, а то и больше… и таких составляющих в смете клиента Владимира было не учтено еще много.

Например:

Сметчик намеренно снижает длину электрического кабеля (либо её не указывает), чтобы итоговая стоимость материалов была ниже.

Например:

Если вам прислали смету в виде обычной excel-таблицы, то скорее всего перед вами смета от похожего объекта, просто подкорректированная под ваше помещение с помощью нескольких цифр.

Такие сметы не имеют ничего общего конкретно с вашим ремонтом и являются лишь примерным шаблоном.

Как не попасться на уловки мошенников?

Отдавайте предпочтение максимально полной смете

Если в вашей смете в формате одной услуги расписано не только, например, “установка перегородок”, но и более детально:“установка перегородок; армирование проемов; герметизация стыков; проклейка швов” - то с такой сметой у вас не появится непредвиденных расходов.

Обратите внимание на объёмы работ

Обязательно проверяйте, соответствуют ли указанные объёмы работ площадям и другим замерам в помещении. Например, грунтовка пола в комнате площадью 11 м² должна быть также в объёме 11 м².

Проверьте наличие всех замеров вашей квартиры

На каждую ремонтируемую комнату должны быть прописаны замеры: длина, ширина, высота, проемы, откосы, а также периметр, площадь по полу, площадь стен и площадь стен без проемов. В правильной смете будут указаны все эти параметры.

Это делает смету прозрачной и понятной в подсчётах, но большинство ремонтных компаний указывают только 2-3 параметра. И если, например, площадь стен вашего санузла в смете будет ниже, чем по факту, вам в любом случае придется доплачивать за работу.

Оцените персонализированность сметы

Смета — это персональное коммерческое предложение. Она должна быть составлена в профессиональной сметной программе конкретно под ваш ремонт и отправлена вам в формате PDF с детальным описанием всех видов и объемов работ для каждой отдельной комнаты. Такая смета надёжная и исключает риски переплаты во время ремонта.

В ИТОГЕ, когда прораб Дмитрий сделал правильные замеры и расчеты для ремонта в квартире клиента Владимира, оказалось, что сумма в "дешёвой смете" занижена на 920 830 руб., и её итоговая сумма даже выше, чем в "дорогой смете". Почему? Просто "дорогая смета" для Владимира была более точно рассчитана и отражала реальную стоимость ремонта, которой можно довериться. В действительности же ремонт квартиры по "дешёвой смете" окажется дороже.

Вывод: присмотритесь внимательнее к своим "дорогим сметам", потому именно в них, как правило, отражается реальная стоимость ремонта. А ещё лучше обратитесь к проверенным, рекомендованным компаниям — так риски переплаты и головной боли во время ремонта сведутся к нулю.

Дорогие читатели, поделитесь своими случаями или случаями ваших знакомых, когда смета по итогу увеличивалась в цене.