Особенности планировок в Дубае: чем квартира в Эмиратах отличается от квартиры в России

В Арабских Эмиратах планировки квартир совсем не такие, какими мы привыкли видеть их в России. Квартиры намного просторнее, и в каждой есть комната для стиральной машины. В статье рассказали, что необычного делают застройщики Дубая.

Текст подготовила команда Inside — мы ведём телеграм-канал о жизни в Дубае. Материал для статьи предоставила Виктория Бутырская — эксперт по недвижимости Inside.

Квартиры в Эмиратах по площади больше, чем в России и других постсоветских странах. Если в России мы привыкли видеть студии площадью 26 кв. м, а однокомнатные квартиры — 39 кв. м, то в здесь всё иначе.

Студии в Дубае начинаются от 42 кв. м — свободного пространства много. На рынке недвижимости встречаются студии и меньшей площади, но такое бывает редко.

1BR (one bedroom) — однокомнатные квартиры. Но это не классическая российская планировка «кухня плюс зал». В дубайской однокомнатной квартире есть кухня, гостиная (могут быть совмещены), спальня.

Площадь однокомнатных квартир — от 56 до 100 кв. м.

2BR (two bedroom) — двухкомнатные квартиры. Здесь всё по аналогии с 1BR: есть кухня, гостиная. И отдельные спальни — в этом случае их две.

Средняя площадь квартир с двумя спальнями — 60-150 кв. м.

Примечательно, что в такой квартире обычно сразу три санузла. Один — гостевой, а ещё два — у каждой спальни.

В Эмиратах есть два вида кухонь: открытая и закрытая.

Открытая — привычная нам всем кухня, она может быть совмещена с гостиной или столовой.

Закрытая кухня — вариант, который чаще выбирают арабские семьи. В таком случае кухня становится отдельным помещением, со своим входом и маленьким окошком.

Кстати, застройщики в Эмиратах часто сдают квартиру после завершения строительства в таком виде, когда они полностью готовы к проживанию. Черновая отделка для Дубая — это крайне редкое явление. В квартире обычно есть и мебель, и техника. Кухни тоже обставляют, во многих квартирах есть холодильник, плита и мелкая кухонная техника — всё закупает и устанавливает застройщик.

Мы привыкли к тому, что в российских квартирах одна туалетная комната — либо совмещённая с душем/ванной, либо раздельная. Но вот в Дубае всё иначе. Даже в однокомнатной квартире обычно два санузла.

В двухкомнатных квартирах — три санузла, а в трёхкомнатных — пять. Всё потому, что в Дубае на каждую спальню приходится по своей туалетной комнате с ванной или душем. И ещё один санузел, который есть в каждой квартире — гостевой.

Два санузла — необходимый минимум. У каждой спальни должна быть своя туалетная комната.

В постсоветских странах стиральную машину ставят либо на кухне, либо в ванной комнате. В эмиратских же квартирах под эти цели есть специальная комната — прачечная (laundry room). Она небольшая (от 2 кв. м), но есть в любой квартире, даже в самой небольшой студии. Если есть сушильная машина, её ставят там же. Удобное решение — так крупная бытовая техника не будет стоять там, где ей не место.

Небольшие комнаты-прачечные — это очень удобно. Туда можно поставить стиральную машину, сушилку, гладильную доску. Как правило, там хранится постельное бельё.

Собрали для вас ещё несколько моментов, которые могут удивить:

В Дубае, как и в России, тренд на мастер-спальни — комнаты со своей туалетной комнатой и гардеробной.
Балкон считается жилой площадью. Часто балконы и террасы очень просторные — 6-9 квадратных метров.
В двухкомнатных, трёхкомнатных квартирах, виллах и таунхаусах обычно есть комнаты для прислуги — там и своя туалетная комната, и небольшое окно. Иногда для персонала делают отдельный вход.
Обычно парковочное место входит в стоимость квартиры. В трёхкомнатной квартире — сразу два места для парковки.

Гардеробные и шкафы обязательно есть в хорошем проекте. Хотя не везде планировки настолько продуманные. Лучше запросить планировки у агента.

В нашей практике только один раз был случай, когда парковка не входила в стоимость квартиры. Купили квартиру в Абу-Даби, и застройщик сказал, что парковку нужно оплачивать отдельно. Внести деньги можно было не сразу, а при получении ключей — но это обязательно. Разница была в стоимости: сразу можно было купить парковку за $10 890, а при получении ключей стоимость выросла бы до $16 335.

Расскажем, на что смотреть при выборе квартиры с точки зрения планировки. Есть несколько вариантов:

Квартира на перепродажу — смотрим на площадь и стоимость квадратного метра.

Довольно часто девелоперы сдают квартиру с полной отделкой.

Квартира для сдачи в аренду — обращаем внимание на площадь. Тут зависит от района и срока сдачи. Например, трёхкомнатную квартиру на короткий срок в районе Jumeirah Village Circle будет нелегко сдать, а студию в деловом Business Bay — проще.

Также важно, куда смотрят окна. Хорошо, если с окна видно море или внутренний двор. Также важна площадь. В прибрежных районах легко сдаются студии, а в семейном районе Dubai Hills — двухкомнатные квартиры.

Квартира для жизни — стоит сфокусироваться на том, что важно для вас. Важны детали: площадь, размер детской, сколько туалетных комнат.

Мы писали статью про выбор между первичкой и вторичкой в Дубае. Там много полезного, текст поможет определиться с тем, какую квартиру лучше купить.

Примеры планировок мы взяли из реального проекта — Parkside Views от Emaar, ведущего застройщика Дубая.

У нас есть телеграм-канал. Там мы рассказываем о жизни в Эмиратах, делимся лайф-контентом из нашего офиса в Дубае, пишем о новостях и недвижимости в ОАЭ.

Хотите купить квартиру в Эмиратах? Пишите нам по контактам ниже — поможем разобраться и ответим на все вопросы.

#недвижимость #инвестиции #оаэ