Смарт Вэй

Узаконить вывеску на фасаде здания после монтажа в Москве можно: согласование дизайн-проекта размещения вывески выдается на конструкцию, которая отвечает требованиям 902-ПП, а сам факт того, что конструкция уже смонтирована, в перечне оснований для отказа не назван. Порядок здесь отличается от легализации изменения фасада, где выполненные работы со…

Свидетельство АГР действует 3 года, и срок этот относится не к бумаге, а к утвержденным ею архитектурно-градостроительным решениям объекта. Если за 3 года объект не построен либо проект изменился по внешнему облику, решения согласовываются заново. Разберем, какие корректировки проходят без нового свидетельства, какие требуют повторного обращения в…

Надстройка этажа переводит объект из режима ремонта в режим реконструкции: меняются высота, этажность, площадь и объем здания, а значит, прежний комплект разрешительных документов перестает описывать то, что стоит на участке. До начала работ путь один: градостроительный план земельного участка, проектная документация в полном составе, экспертиза, р…

Самовольная реконструкция нежилого объекта - это работы, которые изменили площадь, объем, высоту, этажность или несущие конструкции здания и были выполнены без разрешения на строительство. Узаконить их можно единственным способом: через суд по статье 222 Гражданского кодекса, потому что разрешение на строительство задним числом не выдается, а полож…

Крыльцо административного здания относится к элементам фасада, поэтому его устройство, изменение или демонтаж оформляются как изменение внешнего архитектурного решения, а не как внутренняя перепланировка. Дальше все решают два условия: есть ли под конструкцией фундамент и попадает ли адрес здания в перечень 94-ПП Москвы. От первого зависит, останет…

Согласование архитектурно-градостроительного облика в Московской области идет не по московскому регламенту: здесь выдают свидетельство АГО, а уполномоченный орган - Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, тогда как в Москве близкий по смыслу документ называется АГР и проходит через Москомархитектуру. Разница не сводится к аб…

Разрешение на реконструкцию здания выдает региональный орган государственного строительного надзора, а застройщик собирает под него пакет из правоустанавливающих документов на землю, градостроительного плана участка, результатов инженерных изысканий, проектной документации и положительного заключения экспертизы. Основной объем работы приходится не…

Проект реконструкции нежилого здания разрабатывается по составу разделов, который задан постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и в большинстве случаев проходит экспертизу до подачи заявления на разрешение на строительство. Объем работы определяется двумя параметр…

Легализация самовольных построек в Москве идет двумя путями: административным через Градостроительно-земельную комиссию и судебным по статье 222 Гражданского кодекса. Новые площадь и этажность в ЕГРН появляются только по решению суда, потому что решение комиссии способно исключить объект из перечня 819-ПП, но не меняет характеристики объекта в реес…

Реконструкция нежилого помещения внутри существующего здания - это работы, которые меняют параметры всего объекта капитального строительства: несущие конструкции, площадь, объем или этажность, даже если снаружи здание выглядит прежним. Такие работы требуют разрешения на строительство до их начала, а если они уже выполнены, разрешение задним числом…

Узаконить постройку в Москве и Санкт-Петербурге стоит от 1 млн рублей, и эта сумма складывается из шести независимых статей расходов, часть которых уходит не подрядчику, а государству и уполномоченным экспертам. Собственник платит за обследование конструкций, проектные разделы, устранение выявленных нарушений, госпошлину, судебную строительно-техни…

Козырек над входом относится к элементам фасада, и отдельной процедуры согласования именно для него ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге не предусмотрено. Он проходит вместе с крыльцом, дверным проемом и остальной входной группой в составе проекта изменения фасада, а орган и срок определяются местоположением здания, его назначением и тем, кому принад…