Инна Семко

буду рада, если напишите список банков, которые запрещают первые 5 лет гасить эту ипотеку досрочно.
Я бы пообщалась с ними на эту тему.

Потому что банкам и государству хорошо от того, что гасят досрочно. И это касается всех видов ипотек. Исключение повторюсь траншевая, когда не выдан последний транш.

А размер страховки конечно зависит от разных факторов, если речь идет про индивидуальное страхование.

Не знаю ваш опыт и какие моменты привели вас к таким выводам.

1. Страховка большая бывает и тенденция к росту ее есть. Это не связано с низкой ставкой. У меня по такому кредиту страховка 6000 руб. + добавится примерно 3 000 руб. за имущество, когда объект получу.

При выборе банка, действительно нужно знать какая там будет страховка - коллективная, индивидуальная или может у банка единый тариф.

Запретов на досрочное погашение нет, за исключением траншевой ипотеки. Ее можно гасить досрочно после выплаты последнего транша.

2. Безусловно банк зарабатывает и банку должно быть выгодно.

Все люди ходят на работу и хотят зарплату, большинство офисов арендуются и арендодатель хочет получать аренду, и тд. Думаю вы понимаете, что банк - это целая система из массы людей и она будет функционировать, если зарабатывает.

Программа под супер низкие ставки выгодная, да не для всех (например кто хочет закрывать досрочно за 2-5 лет эту ипотеку).
Но для других людей она может быть выгодной.

А считать и сравнивать нужно всегда.

Как ипотечный брокер связан с диджитализацией скоринга?

Большинство банков уже имеют скоринги, по которым решение принимает машина.

А вот тут наоборот брокер особенно нужен становится, потому что постоянно работая с банками понимает на практике, какой заемщик лучше подходит и в какой банк.
Помимо самой подготовки заявки, он еще подбирает выгодные банки для заемщика. Я думаю вы понимаете, что все бесплатные сервисы по подборке банков продвигают в первую очредеь те банки, которые им выгодно продвинуть, потому что банки заказывают сервис. Брокеру платит клиент и он работает на клиента.

Брокер так же анализирует всю ситуацию в целом и помогает построить картину вцелом. Какие могут риски, сценарии и как с ними работать или исключить сразу.