Без жилья и с долгом! Опасное последствие ипотеки 2024
На сегодняшний день наблюдается падение цен на жилье, что может быть рискованно для продавцов, особенно тех, кто спекулирует на рынке или использует ипотечные кредиты. В случае снижения спроса, цены могут упасть, что может привести к ситуации, когда продавец не сможет погасить долг перед банком. Также стоит помнить, что цены в объявлениях могут быть завышены, а реальная сумма сделки может быть ниже на 10 процентов из-за возможного торга.
Де-факто расклад, в котором собственник может остаться и без недвижимости, и с долгами, вполне себе реальный. “Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен”, - рассуждает он. Новостроек это тоже касается, потому что любая перепродажа ДДУ - это уже вторичная продажа. А сейчас вторичная недвижимость в среднем на 30-40% дешевле новостроек. Понятно, что чем "моложе" дом, в котором продается объект, тем меньше разница, но в любом случае дельта будет никак не ниже 20%. Хотя бы потому, что льготный кредит на ДДУ получить было нереально.
Выхода, можно сказать, нет. Квартиры будут дешеветь и дальше, ведь ипотека сдувается, а некредитного спроса недостаточно. Запрос на аренду пока есть, но и там рынок может перенасытиться, и арендодателям придется идти на уступки. Сдача в аренду может быть невыгодна, особенно с учетом налогов и амортизации, поэтому продавцам придется падать в цене, если есть потребность в продаже. Либо ждать появления прецедентов, когда банк заберет жилье себе, а взамен обнулит ипотечный кредит. Они непременно появятся, заключил Кричевский.
✅Никитин Дмитрий - честный брокер по жилой недвижимости бизнес и премиум класса в г. Москва.
Специализируюсь на продаже сложных дорогих объектов, стоимостью от 80 млн. Гарантия
☎Вы всегда можете позвонить и написать мне:
+79168090983+79850774347
#недвижимостьинвестиции #покупкаквартиры #ценынанедвижимостьвмоскве #каккупитьквартиру #какпродатьквартиру #недвижимостьпремиумкласса #экспертынедвижимости #новостройкивмоскве #новостройкимосквы #агентствонедвижимости #ценынанедвижимость #счвн #льготнаяипотка #spires #жкселигерсити #жкдискаверипарк #жкпраймтайм #новостройки2024