{"id":14275,"url":"\/distributions\/14275\/click?bit=1&hash=bccbaeb320d3784aa2d1badbee38ca8d11406e8938daaca7e74be177682eb28b","title":"\u041d\u0430 \u0447\u0451\u043c \u0437\u0430\u0440\u0430\u0431\u0430\u0442\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044b \u0430\u0432\u0442\u043e?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"f72066c6-8459-501b-aea6-770cd3ac60a6"}

Как мы сняли квартиру в Амстердаме

Многие знают о жилищном кризисе в Нидерландах и тонкостях переезда, поэтому делюсь своим опытом. Тут будет мало фактов и много собственного опыта и сторитела

Обложка статьи о поиске жилья в Амстердаме.

Предыстория: Я живу в Нидерландах почти 4 года. Переехала в Амстердам месяц назад с парнем. В статье расскажу о поисках жилья, агентствах, результатах и переезде. Надеюсь, эта статья поможет вам сориентироваться на рынке жилья в Амстердаме и понять, какие шаги нужно предпринять при его поиске.

С чего мы начинали

Мы начали искать жилье в декабре 2022, нашли его к апрелю 2023. На поиски жилья у нас ушло примерно 4 месяца. Изначально мы определили, сколько можем потенциально вложить в аренду жилья, тип жилья и необходимые требования типа аренды с марта — апреля, района и отсутствия мебели. Основные сайты для поиска жилья, которые мы использовали: Kamernet, Pararius, Funda. Через эти сайты я находила жилье в небольшом городе Нидерландов, в котором жила до переезда.

В ситуации с Амстердамом нам показалось, что для достижения результатов сидеть на таких сайтах нужно 24/7, и подаваться на квартиру в момент, когда она появляется на сайте. Более того, мы хотели переехать не раньше марта, а 8 из 10 квартир были доступны asap.

Когда к середине февраля мы ничего не нашли, обратились к услугам агента. Нам не подошло то, что квартиры часто сдавались с мебелью, в плохих районах или по соотношению цена-качество. Думаю, что при везении и наличии времени, найти что-то на сайтах все равно возможно.

Поиск агентства

Я искала агенства через друзей и столкнулась с кучей отказов. Многие агенства попросту не брали новых клиентов. С этой ситуацией сразу становится очевидно, что в Амстердаме с жильем все не очень хорошо. Ситуация осложнялась тем, что мой парень — фрилансер. С этим в Нидерландах могут возникнуть трудности при поиске жилья. Подробнее об этом писала в Твиттере:

Из агенств друзья порекомендовали Relocation Advisors NL и Estate Group. Тогда они не брали новых клиентов. В итоге я засела в интернете, и из нескольких агенств мы выбрали подходящее. Выбор происходил рандомно — мне понравился сайт и отзывы в Гугл.

Выбор квартиры

С агентом мы начали работать примерно к концу февраля. Он накидывал варианты в WhatsApp. Мы говорили, нравится ли нам квартира или нет. Если квартира нравилась, назначался вьюинг — ее осмотр.

На вьюнги приходят еще сотня человек с другими агентами и смотрят квартиру. Если жилье понравилось, делают оффер. Для оффера высылают паспорт, контракт, выписки счетов, иногда письмо предыдущего арендодателя или рассказ о себе. Потом лендлорд выбирает, кому сдавать квартиру.

Конкуренция

Реагировать на квартиры нужно быстро. Если понравилась — не тянуть и делать оффер. Одну классную квартиру в центре Амстердама увели у нас из под носа, потому что согласились снять ее без осмотра. На квартиры тут жуткая конкуренция.

Можно даже делать ставки. Что это? Условно, стартовая цена аренды — 2 000 евро. Кто-то пойдет к лэндлорду и скажет, что будет платить за нее не 2 000, а 2 500. Тогда у них больше шансов получить жилье. Тут не только ты выбираешь квартиру, но и владелец выбирает тебя. Пример на фотографии ниже — начальная цена аренды 2 000 евро, кто-то поставил 2 025, и нам пришлось поднимать ставку. То есть ставки бывают абсурдными, с повышением стоимости на 25 евро.

Ставки на жилье в Амстердаме.

Вьюинги

Другой стресс — на вьюинги нужно соглашаться быстро. Мы жили в 2,5 часах езды от Амстердама и несколько квартир пропустили, так как нам писали с вечера, что утром можно посмотреть квартиру в Амстердаме. А мы не могли туда приехать.

Один вьюинг нам делал агент по видеосвязи, две квартиры смотрели вживую, на одну сделали оффер, но нас слили. Одна была окей на фотках, но вживую выглядела ужасно. А последнюю мы взяли.

Наша квартира

Наша квартира не была доступна для просмотра на сайтах, поэтому конкуренция была ниже. Мы сразу согласились на вьюинг. Посмотрели, нам понравилось, и в тот же день мы выслали оффер. Оффер принял агент и перенаправил лэндлорду.

Нам повезло — в квартире до нас никто не жил, все новое, хороший ремонт. Ее сдали без мебели, локация в городе, 50—60 квадратов. ЖКХ оплачиваем отдельно, депозит составил 3 аренды, агенту отдали полную стоимость аренды + налог 21%.

Переезд

Дальше я забрала ключи. Агент приходит с тобой, проверяет квартиру. Переезжали мы издалека, поэтому заказали компанию-перевозчика. Переезд составил 2 000 евро. Компания разобрала мебель, погрузила все в машину и довезла до Амстердама.

Имейте в виду, что в рамках переезда можно нарваться на мошенников. Обязательно проверяйте ВСЕ отзывы на сайте и в Гугл, желательно ищите перевозчиков по знакомым. Мы пользовались компанией, которая опоздала на 2 часа, не говорила на голландском или английском и взяла в два раза больше денег, чем обговаривалось изначально.

Больше таких историй и подробности о квартире я публикую в Твиттере:

Подписывайтесь и задавайте интересующие вас вопросы о жизни в Нидерландах! До скорого!

0
1 комментарий
Павел Иванов

9/10

Ответить
Развернуть ветку
-2 комментариев
Раскрывать всегда