Как измеряют метраж квартиры в ОАЭ?

Как узнать, все ли обещанные квадратные метры передал вам застройщик вместе с ключами? Замерить лазерной рулеткой? Пригласить эксперта и понести дополнительные расходы? Лучше заранее собрать информацию о том, какая система измерения площади принята в этой стране, чтобы быть готовым к тому, что ваша квартира по факту может «похудеть» на несколько процентов по сравнению с документами, и это не будет обманом со стороны застройщика. В этой статье я расскажу, как считают метраж в ОАЭ и некоторых других странах и чего ожидать потенциальному покупателю.

Один мой клиент получил ключи от своей квартиры в Дубае, замерил площадь и очень удивился, обнаружив, что она на 7% меньше заявленного застройщиком метража. Разница получилась приблизительно в 7 кв. м, а ведь это могла быть целая ванная или кухня! Куда пропали метры? Мы подключили специалистов, и вот, что выяснили. Квадратура недвижимости в Эмиратах измеряется совсем не так, как мы привыкли в России. Дело в том, что площадь измеряется от внешней поверхности наружной стены, то есть стены и перегородки также входят в общий подсчет. Такую систему Эмираты переняли у Великобритании и США, когда габариты жилплощади считаются от улицы. А как оценивают квадратные метры в других странах?

В Европе, например в Испании, в общую площадь объекта недвижимости, которую застройщик заявляет при продаже, входят не только стены вашей квартиры, но и территории общего пользования – подъезд, лифты, бассейны. Вся эта площадь делится между собственниками. Поэтому, если вы покупаете жилье в Испании площадью 100 кв. м, то ваша полезная площадь составит порядка 80% от этой цифры, и к этому нужно быть готовыми. Важно заранее понимать, что и налоги вы будете платить с той площади, что указана в документах.

В Турции есть понятия брутто и нетто. Нетто – это собственно полезная жилая площадь без учета стен и перегородок – по сути, наша российская система измерения. Брутто – это площадь, в которую входит нетто вашей квартиры плюс территории общего пользования жилого объекта, суммированные и поделенные пропорционально между всеми собственниками. Особенно важно держать это в голове, когда смотрите рекламу от застройщика.

Интересно, как меняется психологическое восприятие такой площади. Когда вы видите по документам, что она ваша, хотя, конечно, вы ее делите с другими собственниками, но вы платите с нее налоги, то и отношение, соответственно, другое.

В России площадь помещения измеряется от внутренних стен. Это пережиток социалистического прошлого страны, когда жильцы не были собственниками квартир, хотя и получали их на всю жизнь. Такая система справедливая с точки зрения собственника. Но нужно понимать, что вся территория, которую занимает жилой комплекс: подъезды, чердаки, все подсобные помещения, подвалы — все это включено застройщиком в стоимость квадратного метра.

Японцы, как одна из самых необычных наций в мире, отличились и в вопросе подсчета метража. Свои дома они меряют… татами, которыми традиционно застилались полы в комнатах. Один татами – это мат размером 180*90 см (1,62 м²), и площадь помещения оценивается по количеству таких матов, которое можно выложить на полу, ни сантиметром больше, ни сантиметром меньше.

В разных странах по-разному измеряют площадь квартиры или дома. Это интересная тема для расширения кругозора, но, по сути, неважно, какая система действует в той стране, где вы решите купить недвижимость — в Дубае, Испании, Турции или России. Главное, сравнивать предлагаемые объекты в рамках одной системы и выбирать то, что подходит в соответствии с вашим запросом и бюджетом.

Если вы рассматриваете покупку квартиры, виллы или таунхауса в ОАЭ, то я и мои коллеги из агентства недвижимости Everhomes поможем вам определиться с выбором, ответим на все вопросы, вместе с вами подготовим документы и проведем вас за руку через всю сделку. Напишите нам.

P.S. Буду рад, если поделитесь в комментариях, как еще в других странах измеряют метражи жилой недвижимости.